РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/11 по иску Хохловой Н.Н. к ООО «Дом-75», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Хохлова Н.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Дом-75» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями № по генплану по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик (ООО «Дом-75») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Хохловой Н.Н. <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>, а Хохлова Н.Н. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Обязательства по оплате доли по данному договору она выполнила в полном объеме, квартира передана по акту приема-передачи. Однако по вине ответчика она не может зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован ООО «Дом-75» в установленном порядке. Просит суд признать за ней, Хохловой Н.Н., право собственности на квартиру <данные изъяты>., расположенную <адрес>
В судебном заседании представитель истицы Самсоненко В.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, в <данные изъяты>, просит снизить размер подлежащей уплате государственной пошлины, рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.24-25).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>; предоставлен ООО «Дом-75» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты>. для строительства жилой застройки, объектов социальной сферы и культурно-бытового обслуживания, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.26).
Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроенными помещениями (№ по генеральному плану) по <адрес> присвоен адрес: <адрес>»(л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.; участок предоставляется для строительства жилой застройки, объектов социальной сферы и культурно-бытового обслуживания; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ(л.д.27-29).
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки, объектов социальной сферы и культурно-бытового обслуживания по адресу: <адрес>(л.д.30).
В соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом (№ по генплану) и трансформаторную подстанцию (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>(л.д.32).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-75» (застройщик) и Хохловой Н.Н.(дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации; для расчетов по договору сторонами принимается площадь помещения в размере <данные изъяты>; цена договора на момент его заключения составляет <данные изъяты>, оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: в день подписания договора в сумме <данные изъяты> (л.д.8-14).
ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изменить некоторые условия Договора, а именно его предмет. В соответствии с принятыми изменениями, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>; площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации; для расчетов по договору сторонами принимается площадь помещения в размере <данные изъяты>; цена договора на момент его заключения составляет <данные изъяты>, оплата цены договора производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика, или перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: в день подписания договора в сумме <данные изъяты> (л.д.15).
Из материалов дела усматривается, и не отрицается в отзыве представителя ответчика, что договорные обязательства по оплате стоимости квартиры Хохлова Н.Н. выполнила в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Дом-75» передало Хохловой Н.Н. <данные изъяты> квартиру № <данные изъяты>; Хохлова Н.Н. квартиру приняла (л.д.14).
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: <данные изъяты> (л.д. 17-18).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) и трансформаторная подстанция (№ по генплану), расположенные по адресу: <адрес>, введены в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Хохловой Н.Н.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, снизив ее размер по ходатайству ООО «Дом-75», с учетом его имущественного положения, до <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хохловой Н.Н. удовлетворить.
Признать за Хохловой Н.Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру № <адрес>
Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.03.2011г.
Судья Л.Б. Вербицкая