РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-882/11 по иску КАВ к ЗАО «***», ООО «***», третьим лицам ОАО «***», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о регистрации договора,
УСТАНОВИЛ:
КАВ обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ООО «***» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №. Предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А.2 (далее - Объект), в части двухкомнатной квартиры № (строительный) на одиннадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 70,97 кв.м, в т.ч. жилой 37,16 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включая площадь балконов и/или лоджий76,92кв.м. (далее именуемая Квартира). Обязательства ООО «***», как «дольщика соинвестора», перед ЗАО «***» были исполнены в полном объеме (акт приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ней, ЗАО «***» и ООО «***» был заключен договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома №. Его обязательства перед ООО «***» и ЗАО «***» исполнены в полном объеме (акты приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Порядок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и /или уступке прав требований по договору регламентирован ст.25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122 - ФЗ. Им в адрес ЗАО «***» и «***» были направлены письменные претензия и требование об участии в регистрации вышеуказанных договоров. Ответы получены не были. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации указанных выше договоров. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в государственной регистрации по следующим основаниям. Также в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что согласно п. 10 Договора № о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он приобретает все права и обязанности из договора об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Управление Росреестра по Самарской области считает сделки ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ, с чем согласиться нельзя. Он исполнил свои обязательства перед ЗАО «***» и ООО «***» в полном объеме, у сторон договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ возникли права и обязанности. Отсутствие возможности зарегистрировать указанные выше договоры нарушает его законные права, предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Просит суд признать заключенным договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ООО «***»; признать заключенным, действительным договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «***», ООО «***», признав за ним право дольщика соинвестора.
В ходе судебного разбирательства истец КАВ уточнил исковые требования, просит суд признать зарегистрированными договор об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ООО «***», договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «***», ООО «***», признав за ним права дольщика.
В судебном заседании представитель истца КАВ – №, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «***» ПАК, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, она же представитель третьего лица ОАО «***» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что между ЗАО «***» и ОАО «***» был заключен договор инвестирования, с ООО «***» заключен договор инвестирования, ООО «***» переуступили права по договору инвестирования, эти договоры не подлежали государственной регистрации, правоотношения сторон не подпадают под действие Федерального закона № 214-ФЗ.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования КАВ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; постановлено предварительно согласовать место размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «***» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «***» проектирование регионального делового центра.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «***» и ЗАО «***» заключен инвестиционный договор №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» - инвестор и ООО «***» – дольщик-соинвестор заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А.2, в части двухкомнатной квартиры № (строительный) на 11 этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 70,97 кв.м., в том числе жилой 37,16 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 76,92 кв.м. (п.1.1); проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.2 жилого дома – 2 полугодие 2006 года (п.1.2); сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий, на день подписания составляет *** рубля (п.2.3); инвестор обязуется после ввода объекта в эксплуатацию (выхода Постановления Главы г.Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения от Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета дольщика-соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику-соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3).
Свои обязательства по данному договору № «Об инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ по оплате доли ООО «***» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», ООО «Самарская электромонтажная компания» и КАВ заключен договор № – А.2П «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома», согласно которому дольщик-соинвестор переуступает новому дольщику-соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), состоящую из двухкомнатной квартиры № (строительный) на 11 этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 70,97 кв.м., в том числе жилой 37,16 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 76,92 кв.м.
Свои обязательства по данному договору № «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ по оплате доли КАВ выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «***» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ КАВ обращался к руководителю ЗАО «***», руководителю ООО «***» с требованиями принять участие в государственной регистрации договора об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ООО «***», договора о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между КАВ, ЗАО «***» и ООО «***».
ДД.ММ.ГГГГ КАВ обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением государственной регистрации договора уступки прав требования доли в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на которое им был получен отказ в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что согласно п. 10 Договора № о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ КАВ приобретает все права и обязанности из договора об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ; в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>; договор уступки по договору долевого участия, который не прошел государственную регистрацию, является ничтожным и не влечет правовых последствий.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Согласно ч.3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома…» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Истец обосновывает свои требования тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «***» и ООО «***» и договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «***», ООО «***» и КАВ являются договорами долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Между тем, в силу ч.1 ст.4 вышеназванного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из анализа вышеуказанной нормы Закона следует, что по договору участия в долевом строительстве возникают правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства.
Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что застройщиком строительства жилого дома по адресу <адрес> является ОАО «***», договор участия в долевом строительстве между ОАО «***» и КАВ не заключался, ОАО «***» был заключен инвестиционный договор с ЗАО «***» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.2 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации. Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
В соответствии со ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор самостоятельно определяет объемы, направления, размеры и эффективность инвестиций и по своему усмотрению привлекает на договорной, преимущественно конкурсной, основе (в том числе через торги подряда) физических и юридических лиц, необходимых ему для реализации инвестиций. Инвестор вправе передать по договору (контракту) свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.
Таким образом, суд полагает, что правоотношения сторон регулируются вышеназванным Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», поскольку вышеуказанные договоры между ЗАО «***», ООО «***» и КАВ сторонами не оспорены. В силу Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционный договор не подлежит государственной регистрации, вследствие чего, суд полагает, что основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КАВ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 года.
Судья И.Н. Доценко