Копия:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/11 по иску ФИО8 к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Любимкин Я.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» 01.08.2007 г. был заключен договор № Е-8-087 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» однокомнатную квартиру № (строительный номер) проектной площадью 48,00 кв.м., расположенную на 16 этаже в 8 секции указанного дома, а Приобретатель обязался передать Организатору строительства не денежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК «Строим вместе-9» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Тарану Н.В. по договору № Е-8-087/1 уступки требования от 01.08.2007 г., Таран Н.В. уступил свое право требования Казымовой Е.П. по договору № Е-8-087/2 уступки требования от 03.09.2007 г., Казымова Е.П. уступила свое право требования ЖСК «Пятый элемент» по договору № Е-8-087/3 уступки требования от 02.04.2008 г. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 29.12.2008 г. В связи с проведением технической инвентаризации многоквартирного дома, были уточнены технические характеристики квартиры, в том числе, изменена общая площадь спорной квартиры, она составила 48,0 кв.м. Данное обстоятельство послужило основанием для заключения между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» дополнительного соглашения от 21.04.2009 г. к договору № Е-8-087 приобретения квартиры в строящемся жилом доме от 01.08.200 г. 19.10.2010 г. ЖСК «Пятый элемент» уступил Любимкину Я.А. принадлежащее ему право требования к ООО «Трансгруз» по договору № Е-8-084/4 уступки требования от 19.10.2010 г. Однако до настоящего момента ООО «Трансгруз» не передало Любимкину Я.А. принадлежащую ему и оплаченную в полном объеме спорную квартиру по акту приема-передачи, тем самым лишая истца возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: 63:01:0000000:899:7175/54, находящуюся на 16 этаже и расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Никитина Е.А., действующая на основании доверенности от 08.12.2008 г., исковое заявление поддержала в полном объеме, просит суд удовлетворить требование истца по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ЖСК «Пятый элемент» Никитина Е.А.. действующая на основании доверенности от 17.01.2011 г., не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица ЖСК «Пятый элемент», исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 08.08.2007 г. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» заключен договор № Е-8-087 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, 1-комнатную квартиру № (строительный) с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 16 этаже в 8 секции объекта, а Приобретатель обязуется передать Организатору строительства не денежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; Организатор строительства обязан в срок до конца 2 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 5-8).
08.08.2007 г. между ЖСК «Строим вместе-9» и Таран Н.В. был заключен договор № Е-8-087/1 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, 1-комнатной квартиры <данные изъяты> (строительный), с проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 9).
03.09.2007 г. между Таран Н.В. и Кызымовой Е.П. был заключен договор № Е-8-087/2 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, 1-комнатной квартиры № (строительный), с проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 10).
02.04.2008 г. между Кызымовой Е.П. и ЖСК «Пятый элемент» был заключен договор № Е-8-087/3 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, 1-комнатной квартиры № (строительный), с проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 11).
Дополнительным соглашением от 21.04.2009 г. к договору № Е-8-087 приобретения квартиры строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения в названный договор: в п. 1.1 договора слова «<данные изъяты>» заменить словами «<данные изъяты>», слова «строительный номер №» заменить словами «строительный номер №», слова «проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий 48,00 кв.м.» заменить словами «общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.», в слова «в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, в <адрес>» заменить словами «по адресу: <адрес>». В п. 3.1 договора слова «<данные изъяты> руб.» заменить словами «<данные изъяты> руб.» (л.д. 12).
19.10.2010 г. между ЖСК «Пятый элемент» и Любимкиным Я.А. был заключен договор № Е-8-087/4 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, однокомнатную квартиру №, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 48,90 кв.м., расположенной на 16 этаже (л.д. 16).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 г. и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, срок действия разрешения до 27.10.2013 года (л.д. 13).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 г. Глава г. о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара № 102 от 22.02.2008 года присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005 года № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.2003 года № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самара» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 15).
Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 15.12.2008 года, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-30).
Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:899:7175/54, что подтверждается кадастровым паспортом от 29.12.2009 года (л.д. 31-32).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Любимкина Я.А. удовлетворить.
Признать за Любимкиным Я.А. право собственности на квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья подпись А.Х. Хаирова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья:
Секретарь: