РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/11 по иску Зуткиной О.Н. к ООО «Кросс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил::
Зуткина О.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 11.07.2002 года между ней и ООО «Кросс» заключен договор № 46 о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № на 3 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по данному договору по оплате доли истица выполнила в полном объеме. 12 марта 2009 г. между истицей и ООО «Кросс» был подписан акт приема-передачи указанной квартиры. С указанного момента истица является членом ТСЖ, полностью несет бремя содержания жилья, задолженности по уплате коммунальных услуг не имеется. В связи с тем, что указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать право собственности на приобретенную ей по договору квартиру в порядке, установленном законом. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Зуткина О.Н., уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 500 рублей в связи с неустойчивым финансовым положением, просит рассмотреть дел в его отсутствие (л.д. 33-35).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал.
Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 27.03.2000 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Кросс» заключен договор № 1-Пр о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двухсекционного 10-этажного жилого дома № 6 (по генплану) на 5 Просеке в Октябрьском районе, общей площадью 6000 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 80 % (л.д. 36-38).
На основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки (л.д. 39-41).
10.08.2001 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самара – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор № 010083з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: Октябрьский и Промышленный районы Просека 5, площадью 96177,0 кв.м., участок предоставляется под проектирование и поэтапное строительство; срок действия договора истекает 17.06.2006 года (л.д. 43-46).
05.10.2001 года между ООО «Кросс» и Степановой Т.С. заключен договор № 46 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме, по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 11-13).
Согласно п. 5.2. указанного договора проектный срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2002 года.
11.07.2002 г. года между ООО «Кросс» и Зуткиной О.Н. заключен договор № 46 о переуступке права на долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого дома, предметом которого является переуступка права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> (строительный адрес) и права на получение в собственность двухкомнатной квартиры № на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-7).
Свои обязательства по данному договору Зуткина О.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру (л.д. 14).
Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 709 от 03.10.2005 года жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по Пятой просеке (№ 6 генплану) присвоен адрес: «<адрес> (л.д. 49).
ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.11.2006 года изготовлен технический паспорт жилого помещения – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями литера А по <адрес> (л.д. 75-78).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.09.2006 года по результатам проведенных лабораторных исследований качества почвы на территории участка благоустройства завершенного строительством жилого дома по <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 02.10.2006 года по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровней электромагнитных излучений в жилых помещениях принимаемого в эксплуатацию жилого <адрес>, на момент выдачи экспертного заключения - значения уровня электромагнитных излучений промышленного и радиочастотного диапазонов не превышает предельно-допустимых уровней установленных санитарными нормами.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.10.2006 года жилого дома по <адрес> по результатам проведенного санитарно-бактериологического анализа, питьевая вода в образах проб, из распределительной сети центрального источника водоснабжения по исследованным показателям – безопасна в эпидемическом отношении, безвредна по химическому составу, с удовлетворительными органолептическими свойствами.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 19.12.2006 года в соответствии с «Нормами радиационной безопасности-99» объект - жилой дом по <адрес> считается пригодным для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровня шума в жилых помещениях вновь построенного жилого <адрес>, расположенного по 5-й Просеке в <адрес>, на момент выдачи заключения значения уровней звукового давления не превышают предельно-допустимые уровни установленных санитарными нормами.
В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии 9-этажный жилой <адрес> по 5- просеке считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 70-71).
13.03.2009 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Кросс» передает в собственность Зуткиной О.Н. жилое помещение – <адрес>
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 29.06.2009 года Глава г. Самара разрешает строительство объекта капитального строительства – жилой дом № со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 24.09.2010 года, площади квартиры <адрес> составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-23).
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Зуткиной О.Н. удовлетворить.
Признать за Зуткиной О.Н. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Судья А.Х.Хаирова