РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/11 по иску Антонова В.М. к ООО «ММ-Консалт» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Антонов В.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> секции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площадей балконов), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель Антонова В.М. – Кузнецов А.В., действующий по доверенности № 2247Д от 27.09.10, исковые требования поддержал.
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 85), причину неявки суду не сообщил, направил суду письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 61-63).
Представитель ООО «Кросс» по доверенности от 01.12.09 – Володина З.М. в судебном заседании представила отзыв и просила оставить принятие решения на усмотрение суда (л.д. 88-89).
Представитель ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Антонова В.М., дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 127).
Представители ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 84,87), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 23.04.02 № 155 утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> (л.д. 91).
Постановлением Главы г. Самары от 31.03.05 № 336 был утвержден проект границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ООО «Кросс» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 90).
На основании указанного постановления был составлен Акт № об отводе границ участка ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ООО «Кросс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства, завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> (л.д. 100).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор аренды земельного участка №з по адресу: <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. (л.д. 92-99).
ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самары вынесено Постановление № 041013 о выдаче ООО «Кросс» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 101).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство № 1с (л.д. 102).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пересечение <адрес> и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестором» был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д. 107-110).
Согласно п. 6.6. Договора «Инвестор» вправе уступить свои права третьим лицам полностью или частично, заключать договоры долевого участия в строительстве без дополнительного согласования с «Заказчиком», но при обязательном уведомлении его об этом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня совершения сделки.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ММ-Консалт» и Бирюковой Л.Ф. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого комплекса по ул. <адрес>. Предметом договора явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве <данные изъяты>-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (<данные изъяты> секция). Доля участия в строительстве указанного дома реализуется Дольщиком путем оплаты стоимости жилого помещения в виде следующей квартиры: №), этаж <данные изъяты>, количество комнат -<данные изъяты>, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона с коэффициентом <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-26).
ДД.ММ.ГГГГ между Бирюковой Л.Ф. (Дольщик) и Антоновым В.М. (Новый дольщик) был заключен договор №П об уступки права требования доли в строительстве жилого комплекса по <адрес> договора является переуступка на возмездной основе права требования доли в строительстве жилого комплекса по <адрес> при пересечении с <адрес>, (<данные изъяты> секция), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1-комнатной <адрес> (строительный), расположенной на <данные изъяты> этаже, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджий и балконов), жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-22).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ММ-Консалт» и Антоновым В.М. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: «Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве <данные изъяты>-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (<данные изъяты> секция). Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату её стоимости и самостоятельное участие в обустройстве жилого помещения в виде следующей квартиры: №), этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общая (проектная) площадь <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балконов), жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Оплате подлежат балконы площадью <данные изъяты> кв.м. (проектная). «Новый дольщик» производит доплату «Обществу» денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. общей (проектной) площади квартиры, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м. помещения равного <данные изъяты> рублей. Данная сумма должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Из материалов дела следует, что обязательства по оплате договора истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 137).
В настоящее время секция № жилого дома по <адрес> полностью завершена строительством, она подключена ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования (л.д. 27-30, 31-33, 34-37, 46-54).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары жилому дому присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д. 43).
Из акта рабочей комиссии в готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в каркасно-монолитном ж/б варианте секции №, №, 4-хсекционного жилого дома по <адрес> принят от генерального подрядчика ООО «Строй-инженеринг» и готов для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 39-40).
Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры квартиры, изготовлен технический паспорт, согласно которому жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10-13).
Номер квартиры, соответствующий доле участия истца в строительстве, по результату инвентаризации изменился на номер №.
По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ истец Антонов В.М. принял от ООО «Кросс», ООО «ММ-Консалт» жилое помещение – кв. № на <данные изъяты> этаже дома № по <адрес> (л.д. 20).
В доме создано ТСЖ «Семья», на балансе которого находятся все энергосети дома.
Отсутствие у ООО «ММ-Консалт» распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.
Нарушение прав дольщика в связи с неисполнением ООО «ММ-Консалт» своих договорных обязательств регулируется Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.97 (в ред. от 08.11.07) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению.
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Антонова В.М. удовлетворить.
Признать за Антоновым В.М. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства - дом номер № по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 25.03.11г.
Судья Курмаева А.Х.