РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1057/11 по иску Артюшкиной Е.Б. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Артюшкина Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Артюшкиной Е.Б. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Кузнецова Н.В. (до брака – Бобикова) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д. 75-77).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 71), причину неявки суду не сообщил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 73), причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец» (заказчик) и Семеновой Е.Б. (дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве (л.д. 6).
Согласно п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является строительство 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующим выделением дольщику <данные изъяты>-хкомнатной квартиры на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., секция <данные изъяты>, подъезд <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты> (л.д. 6-9).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец» (заказчик) и Артюшкиной Е.Б. (дольщик) было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в связи с заключением дольщицей брака и соответственно сменой фамилии и паспорта стороны пришли к соглашению внести в договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ изменения в части фамилии (в преамбуле и реквизитах сторон договора дольщиком именуется Артюшкина Е.Б.) и реквизитов паспорта (л.д. 12).
Истец свои обязательства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнила полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Постановлением Главы города Самары от 30.09.05 № 2620 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении, завершения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенному по адресу: <адрес> в <адрес>» и Актом о выборе земельного участка для строительства от 30.09.05 № 2620, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д. 29-30).
Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений Администрации города Самары, Департамента строительства и архитектуры управление главного архитектора.
Согласно распоряжения № 284 от 24.10.01 года главы администрации <адрес> проектируемому жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).
Из технического заключения ООО «Архитектурно-конструкторское бюро» по результатам обследования здания секции № подъезда № следует, что безопасное проживание и эксплуатация здания секции №, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплутационной пригодности. Противопожарная безопасность обеспечивается незадымляемой лестничной клеткой, вентиляционной системой дымоудаления из шахты лифта и доступом пожарных подразделений к подъездам и лестничным клеткам. Санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования СанПиН 2.2.1002-00 и СанПиН 2.2.1/2.1.1076-01 и обеспечиваются соответствием: планировок построенных квартир и нежилых помещений, расположением секции на местности проектной документации, прошедшей экспертизу. Безопасное проживание и эксплуатация квартир незавершенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир незавершенного
строительства не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемая секция № является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача
квартир в собственность закономерна. Фактическая степень готовности подъезда № секции № жилого дома (основных конструктивных элементов) с учетом условий
договоров дольщиков, а также представленных для исследования актов
на скрытые работы, составляет 100% (л.д. 34-65).
Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-19).
В соответствии с п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительно-монтажных работ –2 квартал 2003 года (л.д. 6).
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Гагаринец» передало Артюшкиной Е.Б. трехкомнатную <адрес>, находящуюся в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в жилом <адрес> Б по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а дольщик Артюшкина Е.Б. приняла указанное помещение (л.д. 13).
Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой <адрес> по <адрес> является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На объект незавершенного строительства – квартиру в вышеуказанном жилом доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен технический паспорт.
Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации, техническим заключением.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истицей право на квартиру в объекте незавершенного строительством.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО «Гагаринец» суд считает возможным уменьшить размер пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Артюшкиной Е.Б. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 25.03.11г.
Судья: А.Х. Курмаева