РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/11 по иску Ледяевой Т.В. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ледяева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, в объекте незавершенного строительства – жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель Ледяевой Т.В. по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ – Гайбель Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, снизить размер госпошлины (л.д. 40).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 50), причину неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда (л.д. 51-52).
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 48-49), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гагаринец» (заказчик), Радаевыми В.С., Е.В., Н.В. (правопреемник) и Ледяевой Т.В. (новый правопреемник) был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве (л.д. 13).
Согласно п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, правопреемники переуступают на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> новому правопреемнику, у которого по окончании строительства и после ввода жилого дома в эксплуатацию возникает право собственности на однокомнатную квартиру № в <данные изъяты> подъезде, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).
Основанием для передачи прав являются: договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8); договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Истец свои обязательства по договору № о переуступке прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнил полностью, что признает ответчик (л.д. 40).
Постановлением Главы города Самары от 30.09.05 № 2620 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении, завершения проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами закрытому акционерному обществу «Гагаринец» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенному по адресу: <адрес> в <адрес>» и Актом о выборе земельного участка для строительства от 30.09.05 № 2620, ЗАО «Гагаринец» разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и гаражами на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
Возможность использования земельного участка и обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами согласована с учетом заключений Администрации города Самары, Департамента строительства и архитектуры управление главного архитектора.
Согласно распоряжения № 284 от 24.10.01 Главы администрации Октябрьского района г. Самары проектируемому жилому дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).
Из сводного экспертного заключения № 1544.00-06/1 Центра государственной вневедомственной экспертизы следует, что рабочий проект: «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и гаражами по <адрес> <адрес>-ая очередь строительства. 1-ый этап. Секция № отвечает предъявляемым требованиям и, с учетом имеющихся положительных заключений органов специализированной экспертизы, рекомендуется к утверждению со следующими технико-экономическими показателями, суммарно по секциям № (л.д. 19-27).
Согласно экспертного заключения ГУ Самарская лаборатория судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», законченная строительством секция <данные изъяты> жилого <адрес> <адрес> по <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л.д. 33-35).
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая степень готовности секции № жилого <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>, составляет 100%. Возведенная секция соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей способности конструкций здания (л.д. 28-32).
По техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 41-45).
Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства о сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой <адрес> по <адрес> является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На объект незавершенного строительства – квартиру в вышеуказанном жилом доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен технический паспорт.
Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истицей право на квартиру в объекте незавершенного строительством.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО «Гагаринец» суд считает возможным уменьшить размер пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Ледяевой Т.В. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>
Взыскать с ЗАО «Гагаринец» госпошлину в доход государства в размере 1000 (одна тысяча) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 15.03.11г.
Судья: А.Х. Курмаева