ОПРЕДЕЛЕНИЕ
29 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1323/11 по исковому заявлению Цитриной Е.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Цитрина Е.В. обратились в суд с иском о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № (строительный номер) на <данные изъяты>м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. как объект незавершенного строительства, расположенную по адресу <адрес>
В судебном заседании представитель истицы по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ – Баграмян А.Ю. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ООО «Строительная компания «Спектр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Янкович С.В. иск не признала, пояснила, что у ответчика отсутствует надлежаще оформленное разрешение на строительство жилого дома, в связи с чем, в настоящее время, у них возник спор в Арбитражном суде о признании бездействия Главы г.о. Самары незаконным, обязании исправить техническую ошибку. Кроме того, в настоящее время ООО «СК «Спектр» записал на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Самарской области первый договор дольщика с вышеуказанного дома, после чего истец также может обращаться с заявлением о регистрации договора. В настоящее время ответчику осталось завершить строительно-монтажные работы, довыполнить технические условия, поставить дом на технический учет, после чего можно будет регистрировать право истцов на объекты недвижимости.
Представители Администрации г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цитриной Е.В. и ООО «СК «Спектр» был заключен договор № о долевом участии в строительстве дома по <адрес> в <адрес>, предметом которого, явилось осуществление ответчиком строительства шестнадцатиэтажного дома по адресу <адрес> и передача по окончании строительства дольщику трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с ч.3 ст. 4 ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт о признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В настоящее время строительство дома завершено частично. Дом, в котором расположена квартира истицы, на технический учет не поставлен, из пояснений представителя ответчика следует, что технический паспорт планируется заказать лишь в апреле 2011 года. На ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Спектр» записал на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним первого договора с дольщиком. Договор, заключенный между сторонами, подлежит государственной регистрации.
Таким образом, законодательством установлен административный порядок признания права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание вышеуказанные положения данного закона, а также учитывая то, что не утрачена возможность досудебного порядка урегулирования спора, а именно возможность регистрации заключенного между сторонами договора и в последующем права собственности, суд считает, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222, 224-225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Цитриной Е.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – <данные изъяты> квартиру, оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья А.Х. Курмаева