РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,
при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/11 по иску Мальцевой М.К. к ГСК №, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Мальцева М.К. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> и гаражно-строительному кооперативу № был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади <данные изъяты> Позднее, 2-х этажному гаражу Постановлением главы администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №, был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и ООО СК «<данные изъяты>» был заключен договор № на строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-№ и комитетом по управлению имуществом г. Самара был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году получено экспертное заключение № Центра вневедомственной экспертизы. ДД.ММ.ГГГГ получено заключение № Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК нормам и правилам. В 2006 году было выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ их соответствию проектной документации (лицензия от ДД.ММ.ГГГГ. №.) ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ГСК № был заключен договор долевого участия № на строительство гаража площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ею был подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь гаража-бокса № составила <данные изъяты>. Несмотря на наличие документации, ООО «<данные изъяты>» не ввел объект в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем, истица не может оформить право собственности на принадлежащий ей гараж. Просит суд признать за ней, Мальцевой М.К., право собственности на объект незавершенного строительства - гараж (бокс-стоянку) № на втором этаже площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца - Юрьева Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие(л.д.48).
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самары Колесникова И.О., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, предоставила отзыв.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-№ и ООО СК «<данные изъяты>» заключен договор № на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес> ориентировочно до 500 боксов-стоянок (л.д. 16-18).
ЗАО «<данные изъяты>» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № с надстроями и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений (л.д. 32-33).
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по <адрес> (л.д. 11).
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>; предоставлен ГСК № в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № – арендатор заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-29).
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 21-22).
Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № построенный (реконструированный) ГСК № со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации (л.д. 37).
В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «<данные изъяты>» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «<данные изъяты>»; проект рекомендуется к утверждению (л.д. 30-31).
Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «<данные изъяты>» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № по адресу: <адрес> строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 34-35).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК№ №, в лице председателя правления Ж*, и Мальцевой М.К. был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража по адресу: <адрес>; срок окончания строительства гаража и сдачи его эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты>.; полная стоимость гаража составляет <данные изъяты> (л.д. 5-6).
Свои договорные обязательства по оплате доли – гаража Мальцева М.К. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате(л.д.8-9,).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК№ №, в лице председателя правления Ж*, и Мальцевой М.К. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК№ № передал Мальцевой М.К. гараж (бокс-стоянку) № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>; Мальцева М.К. гараж приняла (л.д. 7).
Гараж (бокс-стоянка) №, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. 13-14).
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истицей.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Мальцевой М.К. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцевой М.К. удовлетворить.
Признать за Мальцевой М.К. право собственности на объект незавершенного строительства- гараж(бокс-стоянку) №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Л.Б. Вербицкая