РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-791/11 по исковому заявлению ООО «Новая «Самара» к Азарову Г.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новая «Самара» обратилось в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что ООО «Новая Самара» является законным владельцем земельного участка, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, район Октябрьский, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., выделенным для проектирования и строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой. 30.09.05 постановлением Главы г.Самара № 2659 ООО «Новая «Самара» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которого был заключен договор аренды №з. В 2007г., не согласившись с постановлением Главы города Самары № 2659 от 30.09.05 Гаражный кооператив «Солнечный» обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании указанного постановления недействительным. Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 по делу № № в заявленных требованиях Гаражного кооператива «Солнечный» г. Самара было отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.07 и Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.08 указанное решение Арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 по делу № оставлено без изменения. Ответчик, не имея никаких прав на указанный земельный участок, переданный в аренду ООО «Новая Самара», разместил на данном участке свой временный металлический гараж, что препятствует истцу в пользовании земельным участком. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, путем демонтажа временно установленного на указанном земельном участке металлического гаража №, принадлежащего ответчику, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок, разрешить ООО «Новая «Самара» совершить действия по освобождению указанного земельного участка кадастровый номер № путем демонтажа металлического гаража № за счет ответчика.
В судебном заседании представители ООО «Новая «Самара» - Григорьев А.Г., Корчак Я.И., действующие по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Азаров Г.Г. и его представитель Кулибин А.Э. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 110).
Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 107), представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает, что иск может быть удовлетворен, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 85-86).
Представители Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ГК «Солнечный» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 106, 108), причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области № 116 от 19.01.1990 Промышленному райисполкому разрешена организация двух открытых платных автостоянок по <адрес> и постановлено отвести под них земельные участки во временное краткосрочное (сроком до 3 лет) пользование площадью 1,4 га, в случае не продления в дальнейшем срока пользования земельными участками, элементы стоянок демонтировать без возмещения затрат на их освоение (л.д. 104).
Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самара № 484 от 31.03.1995 постановлено: отделу по делам строительства и архитектуры провести организационную работу по оформлению коллективной стоянки по <адрес> и присвоить ей номер № утвердить список членов коллективной стоянки; председателю коллективной стоянки установку гаражей произвести в соответствии с утвержденным проектом (л.д. 105).
Постановлением Главы г.Самара № 2659 от 30.09.05 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлен ООО «Новая Самара» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся по категории к землям поседений, расположенный по адресу: <адрес>; разрешено ООО «Новая Самара» проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка № согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; участок предоставлен под строительство (л.д. 17-25).
ГК «Солнечный» обращался в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительным Постановления Главы г.о.Самара № 2659 от 30.09.05 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной автостоянкой ООО «Новая Самара». Решением арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 в удовлетворении заявленных требований было отказано (л.д. 27-29). Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.08 решение Арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (л.д. 39-40).
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44).
Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого является ООО «Новая Самара», поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-119).
Согласно списку членов гаражного кооператива «Солнечный» на ДД.ММ.ГГГГ, Азаров Г.Г. является членом ГК «Солнечный» (л.д. 66). Он пользуется гаражом №, находящимся по адресу: <адрес>.
Как следует из технического отчета ООО «Изыскатель» от 2010 года гараж № находится в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 52-60).
Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом.
В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.п. 4 п.2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Новая Самара» и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области не оспорен и не признан недействительным.
Решением Ленинского районного суда г. Самары от 16.11.11, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований Искворина К.Н., Симонова Н.В., Симонова А.В., Пыжикина А.М., Яшпарова В.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: признать постановку на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № незаконной, исключить сведения об указанном земельном участке из государственного кадастра объектов недвижимости; признать незаконным приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 18.03.09 №66-п «О заключении с ООО «Новая Самара» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей»; прекратить право аренды ООО «Новая Самара» на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № - отказано (л.д. 72-78)
ГК «Солнечный» не представил доказательств наличия объектов недвижимости, зарегистрированных за кооперативом на каком-либо праве, а также доказательства наличия права аренды, бессрочного пользования на спорный земельный участок.
Ссылка на постановление Администрации Октябрьского района от 31.03.95 № 484 является неосновательной, т.к. согласно п. 2.2 п. 2 постановления на председателя коллективной стоянки возложены обязанность заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации района. П.3 постановления установлено, что в случае непродления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца.
Таким образом, ни у ГК «Солнечный», ни у ответчика не существовало и не существует никаких прав на спорный земельный участок, соответственно предоставлением земельного участка в аренду ООО «Новая Самара» права и интересы гаражного кооператива и его членов не нарушались.
В связи с чем, суд полагает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком заявлены правомерно и обоснованно, вследствие чего подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика Азарова Г.Г. о том, что он является ненадлежащим ответчиком не принимаются во внимание, поскольку с 2003 он пользуется гаражом и внесен в список членов кооператива.
Ссылку ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского района г. Самары от 30.04.08, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Новая Самара», ООО «Строительная компания Сервис-Д» к Азарову Г.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, кадастровый номер: №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, отказано (л.д. 113-115), суд также не принимает во внимание, поскольку, в настоящее время, ООО «Новая Самара» заявлен иск к Азарову Г.Г. по другим правовым основаниям. На момент рассмотрения дела, на ДД.ММ.ГГГГ мировой судья ссылался на то, что постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.02.08, отменены состоявшиеся судебные решения и постановление администрации г.о. Самара № 2659 от 30.09.05 признано недействительным. Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом установлено, что постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.08 решение Арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. Решением арбитражного суда Самарской области от 21.09.07 в удовлетворении требований ГК «Солнечный» о признании недействительным Постановления Главы г.о.Самара № 2659 от 30.09.05 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной автостоянкой ООО «Новая Самара», было отказано.
В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В силу вышеназванной нормы Закона, суд считает, что подлежит и удовлетворению требование истца об установлении срока исполнения решения суда, и последствий его неисполнения ответчиком. Срок исполнения решения суда, суд считает, установить 10 дневный, после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Новая «Самара» удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании ООО «Новая «Самара» земельным участком, кадастровый номер № расположенным по адресу: <адрес>, обязав Азарова Г.Г. в 10 - дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок от занимаемого металлического гаража №.
Установить, что в случае, если Азаров Г.Г. не исполнит решение суда в течение установленного срока, ООО «Новая «Самара» вправе совершить действия по освобождению земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража № за счет Азарова Г.Г..
Взыскать с Азарова Г.Г. госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 23.03.11г.
Судья Курмаева А.Х.