РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/11 по исковому заявлению Якуповой З.М. к Администрации г. Самары о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Якупова З.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем жилым домом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия №. ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии №. ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли продажи приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия 63-АВ №. В дальнейшем она реконструировала жилой дом. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Якуповой З.М. – Бережная Н.М., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы иска по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что следует из расписки (л.д. 71), представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований Якуповой З.М. отказать (л.д. 61-63).
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что следует из расписок (л.д. 71), причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Якупова З.М. по договору купли-продажи приобрела в собственность земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты>.м., с расположенным на нем жилым домом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).
ДД.ММ.ГГГГ Якуповой З.М. получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом серия № (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ Якуповой З.М. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии № (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ Якупова З.М. по договору купли продажи приобрела в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия № (л.д. 12).
В дальнейшем Якупова З.М. реконструировала жилой дом и дом поставлен на технический учет, выдан технический паспорт на реконструированный жилой дом, в котором указано: жилой дом, литер <данные изъяты>, одноэтажный, каркасно-засыпной, площадь всех помещений здания – <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 42-59).
ДД.ММ.ГГГГ Якуповой З.М. был получен кадастровый паспорт на жилой <адрес> в <адрес>, Литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д. 39-41).
В соответствии с п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, каковой является самовольно реконструированный дом может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена постройка, если постройкой не нарушаются права других лиц и не создаётся угрозы для жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что реконструированное домовладение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д. 74-75).
Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследования спорного домовладения, в результате проведенного обследования установлено: реконструкция жилого дома лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП 3.03.01-87. "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений". СНиП 3.05- 01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. «А1АЗа5» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции новых присторев приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/м.кв (0,38кПа); веса снегового покрова для I\/ района - 190 кгс/м.кв. Строительство пристроев лит. «<данные изъяты>» на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. В результате реконструкции жилого дома лит. «<данные изъяты>» имеет: общую площадь жилых помещений - <данные изъяты>, жилую площадь - <данные изъяты>, подсобную площадь - <данные изъяты>, площадь всех помещений здания -<данные изъяты> м2 (комнат и помещений вспомогательного использования). Самовольно переустроенная или переоборудованная площадь -<данные изъяты> кв. м. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома ( лит. <данные изъяты> по своему назначению возможна (л.д. 26-38).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений, в соответствии со ст. 6 пункт 3 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности расчет пожарного риска не требуется. На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой <адрес> (лит. <данные изъяты>) по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. №313) (л.д. 14-21).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической оценки, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в <адрес>» реконструкция жилого дома лит. (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 22-24).
Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан.
Не представление Якуповой З.М. заключения Департамента строительства и Архитектуры г.о.Самара о соответствии реконструкции градостроительным нормам и правилам не имеет правового значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку земельный участок, на котором расположено реконструированное домовладение, был выделен в <данные изъяты>. под застройку, с этого времени целевое назначение участка было определено как ИЖС. Правила же застройки и землепользования в г.о.Самаре были приняты позже (26.04.2001 г. Постановлением Самарской городской думы № 61),в связи чем возникли законные права пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладение.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Якуповой З.М. удовлетворить.
Признать за Якуповой З.М. право собственности на реконструированный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадей помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29.03.11г.
Судья: Курмаева А.Х.