РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023/11 по иску ТСЖ «Семья» к Кадышеву В.А. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Семья» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности. Просит взыскать с Кадышева В.А. в его пользу задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы за услуги представителя <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представители ТСЖ «Семья» - Кузнецов А.В. являющийся председателем и Косарева А.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснили, что Кадышев В.А., являясь собственником нежилого помещения № №, позиции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <адрес> не оплачивает расходы на содержание помещения. Протоколами общего собрания ТСЖ «Семья» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес> утвержденному плану в содержание дома входит: налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, услуги банка, дезинфекция, э/э мест общего пользования, фонд оплаты труда, резерв и т.п. С целью предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, ТСЖ «Семья» были заключены следующие договора: договор эксплуатационного обслуживания комплекса недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и приема сточных вод; договор снабжения тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть; договор № от 01.01 09 на электроснабжение и потребление электрической энергии; договор №-Э от ДД.ММ.ГГГГ на проведение технического обслуживания лифтов. Однако, в нарушение закона, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, которые складываются из следующих показателей: квартплата, резервный фонд, содержание жилья, установка приборов учета по теплу.
Ответчик Кадышев В.А. и его представитель – Шлыков В.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Семья» отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 48-49). Пояснили, что ответчик не является членом ТСЖ, в связи с чем, с ним должен быть заключен договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в доме. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направлял в ТСЖ проект договора, однако, до настоящего времени, ответа на его обращение не поступило. Кроме того, считает, что ответчик не обосновал расчет взыскиваемых сумм и не доказал правомерность заявленных требований. Не понятно, каким образом рассчитана доля Кадышеву В.А. в общем имуществе по содержанию мест общего пользования. С оплатой суммы в резервный фонд также не согласны, в связи с тем, что решение об утверждении сумм в резервный фонд принималось до того, как он стал собственником помещения. Вывоз мусора также не верно включен в расчет отдельной строкой. Расходы за освещение мест общего пользования также не верно рассчитаны, т.к. не учтена его доля в общем имуществе.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Семья» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Кадышев В.А., является собственником нежилого помещения №, позиции № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 63-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росрестра по Самарской области на основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
В целях содержания и эксплуатации жилого дома, в ноябре <данные изъяты> года, было создано ТСЖ «Семья», что подтверждается свидетельством министерства юстиции РФ серии 63 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 63 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), свидетельством серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 34).
Судом установлено, что ответчик не оплачивает ТСЖ коммунальные услуги, которые складываются из следующих показателей: квартплата, резервный фонд, содержание жилья, установка приборов учета по теплу, начиная с июля 2009 по декабрь 2010.
Между тем, часть 2 ст.145 ЖК РФ устанавливает, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.06 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….» освещение помещений общего пользования относится к содержанию общего имущества. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Следовательно, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Протоколами общего собрания ТСЖ «Семья» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес>.
Согласно утвержденному плану в содержание дома входит: налоги на фонд оплаты труда, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание, страхование, освидетельствование, эксплуатацию лифтов, услуги банка, дезинфекция, эксплуатацию мест общего пользования, фонд оплаты труда, резерв и т.п.
В целях предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, ТСЖ «Семья» были заключены следующие договора: договор эксплуатационного обслуживания комплекса недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19); договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и приема сточных вод (л.д. 20-23); договор снабжения тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26); договор № от ДД.ММ.ГГГГ на прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть (л.д. 27-29); договор № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение и потребление электрической энергии (л.д. 44-47); договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение технического обслуживания лифтов (л.д. 30-32).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Берег-Комфорт» и Кадышевым В.А. был заключен договор на обслуживание нежилых помещений (л.д. 56), но ДД.ММ.ГГГГ данный договор прекратил свое действие.
Согласно расчету задолженности ТСЖ «Семья» просит взыскать с ответчика Кадышева В.А. задолженность по коммунальным услугам с июля 2009г. по декабрь 2010г. в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 92).
Суд принимает во внимание расчет и полагает, что с ответчика следует взыскать сумму задолженности по коммунальным услугам за указанный период в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Доводы ответчика о том, что он не должен производить оплату в резервный фонд не принимаются судом во внимание, поскольку оплата в резервный фонд была утверждена протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. (л.д. 13) и протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. (л.д. 15). Данные решения собраний не оспорены ответчиком. Кроме того, в соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из пояснений представителей ТСЖ необходимость установления платы в резервный фонд была вызвана тем, что дом был брошен застройщиком, не достроен, до настоящего времени <адрес> по <адрес> является объектом незавершенного строительства, в эксплуатацию не введен, в связи с чем, ТСЖ приняло на себя функции застройщика и должно достраивать этот дом.
Таким образом, учитывая и данные обстоятельства, суд считает, что ответчик обязан нести расходы по оплате суммы в <данные изъяты> руб. в резервный фонд ТСЖ независимо от того, когда у него возникло право собственности на нежилое помещение. Следует учитывать также и то, что указанные расходы связаны с эксплуатацией дома, в котором находится нежилое помещение ответчика, полученное им по договору долевого участия до принятия решений собраний ТСЖ в части оплаты в резервный фонд.
Доводы ответчика о том, что истец не верно произвел расчет суммы задолженности за места общего пользования, также не принимаются судом во внимание.
В судебном заседании была опрошена бухгалтер ТСЖ Карсеева Е.С., которая пояснила, что расчет производится следующим образом тариф, который высчитывается по смете расходов, умножается на площадь принадлежащего собственнику помещения и получается сумма, подлежащая оплате.
Суд считает, что расчет, представленный истцом не противоречит положениям жилищного законодательства, ч.1 ст. 158 ЖК РФ. Кроме того, п. 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Требование ТСЖ «Семья» о взыскании расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежит, поскольку представленный ТСЖ «Семья» в подтверждение договор № на оказание юридических услуг, заключенный с ООО «Юрсправка» (л.д. 96), заключен не на ведение конкретного дела. Кроме того, расходы не подтверждены и согласно условиям договора оплачиваются лишь после вынесения решения.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), однако в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ требование о возврате госпошлины подлежит удовлетворению частично, пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с чем, в возврат госпошлины подлежит сумма в <данные изъяты> рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Семья» удовлетворить частично.
Взыскать с Кадышева В.А. в пользу ТСЖ «Семья» задолженность по оплате услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по государственной пошлине – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня принятия в окончательном виде.
Решение суда в окончательном виде принято 29.03.11г.
Судья: Курмаева А.Х.