РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.03.2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1005/11 по иску ТСЖ «Семья» к Посемину А.В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Семья» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности. Просит взыскать с Посёмина А.В. в пользу ТСЖ задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы за услуги представителя <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представители ТСЖ «Семья» - Кузнецов А.В. являющийся председателем и Косарева А.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнили, просят взыскать с Посемина А.В. в пользу ТСЖ задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы - государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., расходы за услуги представителя <данные изъяты> рублей (л.д. 51). Пояснили, что Посемин А.В., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не оплачивает расходы на содержание. Протоколами общего собрания ТСЖ «Семья» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес> утвержденному плану в содержание дома входит: налоги на ФОТ, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, э/э лифтов, услуги банка, дезинфекция, э/э мест общего пользования, фонд оплаты труда, резерв и т.п. С целью предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, ТСЖ «Семья» были заключены следующие договора: договор эксплуатационного обслуживания комплекса недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и приема сточных вод; договор снабжения тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть; договор № от 01.01 09 на электроснабжение и потребление электрической энергии; договор №-Э от ДД.ММ.ГГГГ на проведение технического обслуживания лифтов. Однако, в нарушение закона, Посемин А.В. не оплачивает коммунальные услуги, которые складываются из следующих показателей: квартплата, резервный фонд, содержание жилья, установка приборов учета по теплу.
В судебном заседании Посемин А.В. иск признал частично, считает, что он должен нести расходы лишь за период с момента приобретения квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру он покупал у Козлова А.П., который заверил его, что у него отсутствуют задолженность по коммунальным платежам за продаваемую квартиру.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Семья» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Посемин А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росрестра по Самарской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 54-56).
В целях содержания и эксплуатации жилого дома в ноябре 2005 года было создано ТСЖ «Семья», что подтверждается свидетельством министерства юстиции РФ серии 63 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 63 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), свидетельством серии 63 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
Судом установлено, что ответчик с момента приобретения квартиры не оплачивает коммунальные услуги, которые складываются из следующих показателей: квартплата, резервный фонд, содержание жилья, установка приборов учета по теплу.
Часть 2 ст.145 ЖК РФ устанавливает, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.06г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….» освещение помещений общего пользования относится к содержанию общего имущества. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
П. 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
Следовательно, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Протоколами общего собрания ТСЖ «Семья» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) утверждены годовые финансово-хозяйственные планы по содержанию <адрес>.
Согласно утвержденному плану в содержание дома входит: налоги на фонд оплаты труда, вывоз ТБО, обслуживание, страхование, освидетельствование, эксплутация лифтов, услуги банка, дезинфекция, эксплуатация мест общего пользования, резерв и т.п.
В целях предоставления коммунальных услуг, обслуживания и эксплуатации дома, ТСЖ «Семья» были заключены следующие договора: договор эксплуатационного обслуживания комплекса недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 18-20); договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и приема сточных вод (л.д. 21-24); договор снабжения тепловой энергии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27); договор № от ДД.ММ.ГГГГ на прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть (л.д. 28-30); договор № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение и потребление электрической энергии (л.д. 31-34); договор №-Э от ДД.ММ.ГГГГ на проведение технического обслуживания лифтов (л.д. 35-37).
Согласно расчету задолженности, ТСЖ «Семья» просит взыскать с ответчика Посемина А.В. задолженность по коммунальным услугам с марта 2008 года по декабрь 2010 год в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 51-53).
Между тем, пользование жилым помещением ответчиком было возможно только с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку как следует из материалов дела, Посемин А.В. купил в собственность – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-57), а потому задолженность по оплате должна рассчитываться со дня заключения договора купли-продажи, в связи с чем, суд считает, что истец неправомерно включил в перерасчет период оплаты коммунальных услуг с марта 2008г. по октябрь 2009г.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика следует взыскать сумму задолженности по коммунальным услугам за период с ноября 2009г. по декабрь 2010г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., согласно представленного расчета (л.д. 52-53).
Требование ТСЖ «Семья» о взыскании расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежит, поскольку представленный ТСЖ «Семья» в подтверждение договор № на оказание юридических услуг, заключенный с ООО «Юрсправка» (л.д. 96), заключен не на ведение конкретного дела. Кроме того, расходы не подтверждены и согласно условиям договора оплачиваются лишь после вынесения решения.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2), однако в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ требование о возврате госпошлины подлежит удовлетворению частично, пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с чем, в возврат госпошлины подлежит сумма в <данные изъяты> рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Семья» удовлетворить частично.
Взыскать с Посемина А.В. в пользу ТСЖ «Семья» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара со дня принятия в окончательном виде.
Решение суда в окончательном виде принято 29.03.11г.
Судья: Курмаева А.Х.