Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Щеголькова А.С.,
при секретаре Комаровской Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1274/11 по иску ЖВВ к ООО «М-К» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ЖВВ обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - однокомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на *** этаже 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ЯДК, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы по заявлению поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ООО «М-К» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представитель ООО «К» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что принятие решения оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «***».
Представитель Управления Росрееста по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.. на основании заявления ООО «К» был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно п. 7 данного Постановления ООО «К» было рекомендовано заключить с комитетом по управлению имуществом г. Самара договор аренды земельного участка (л.д.17).
Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.. был утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).
На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «К» был заключен договор №..з аренды земельного участка имеющего кадастровый №... находящегося по адресу: <адрес> *** кв.м. (л.д.37--44).
В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..з, положительного заключения Центра государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту от ДД.ММ.ГГГГ №.., проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке от ДД.ММ.ГГГГ №.. – ООО «К» администрацией г.о. Самара на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №.. было выдано разрешение №.. на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>
На основании Постановления Главы г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ. №.. ООО «К» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №..с сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ срок действия вышеуказанного разрешения продлен на основании Постановления Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №...
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: <адрес> и ООО «М-К» - «Инвестором» был заключен Договор №.. «Об инвестировании строительства жилого дома» (долевое участие), по условиям которого ООО «М-К» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 100 % жилых и нежилых помещений от общей площади сооруженного дома.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К» и ООО «М-К» были заключены дополнительные соглашение к договору №.. от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «М-К»- Инвестор и ЕЕА - Дольщик заключен договор №.., предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по <адрес> (2 секция), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1-комнатной квартиры №.. (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), *** кв.м. жилая площадь.
ДД.ММ.ГГГГ между ЕЕА – Дольщик и ЖВВ – Новый Дольщик заключен договор №../П об уступке права требования доли в строительстве жилого дома по <адрес> (2 секция), предметом которого является уступка на возмездной основе права требования доли в строительстве жилого дома по <адрес> (2 секция), и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1-комнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже общей площадью 50,9 кв.м. (с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3), 21,9 кв.м. жилая площадь.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истица выполнила в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «К» и ООО «М-К» передали, а ЖВВ приняла в собственность жилое помещение – квартиру №.. на *** этаже дома №.. по <адрес> в октябрьском районе г.Самары, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых -*** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (без коэффициентов) – *** кв.м., общей площадью квартиры с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м.
Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилому дому по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>
В соответствии с решением рабочей комиссии, оформленным соответствующим Актом от ДД.ММ.ГГГГ 16-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и 2-х уровневыми квартирами по <адрес>считается принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.
Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст.130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.
Такими документами являются технический паспорт жилого дома <адрес> изготовленный ФФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно техническому паспорту строительство жилого дома завершено.
Указанный технический паспорт содержит подробное описание каждого жилого помещения в доме <адрес>, в том числе и жилого помещения истца – квартиры, расположенной на *** этаже данного дома, которой по итогам инвентаризации был присвоен №...
В настоящее время дом снабжен водопроводными и канализационными сетями, тепловыми и электрическими сетями. Вышеуказанные энергоресурсы нанесены на планшеты города, которые подтверждаются представленными в деле исполнительными съемками.
Согласно материалов гражданского дела мощности (технические нагрузки) оплачены ООО «М-К» в полном объеме (за водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электрические мощности). Все инженерные коммуникации нанесены на планшеты г. о. Самара, что подтверждается согласованиями Апартамента строительства и архитектуры г. Самары (геолого-геодезической службой Департамента), выполненной по озеленению ООО «М-К» и ООО «К», исполнительной съемки ДД.ММ.ГГГГ - канализация, ДД.ММ.ГГГГ – ливневой канализации к жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ - водопровода, 08.2005 г. - теплотрассы, ДД.ММ.ГГГГ - низко вольтный эл. кабель к жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ высоковольтный электрический кабель.
Для подтверждения ведения строительства на отведенном участке ООО «М-К» проведено контрольное координирования жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за пределы границ, отведенного участка ответчик не вышел.
Актами границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности сторон, в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «М-К» передало, а ТСЖ «С» приняло водопроводные сети, устройства и сооружения на них, сторонами также согласовано, что в соответствии с установленными границами обслуживания и ответственности, за состояние тепловых сетей, электрические сети несет ТСЖ с момента постановки инженерных сетей на баланс.
Из имеющегося в материалах дела технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ., составленного ООО «И» по результатам обследования и оценке технического состояния несущих конструкций 16 этажного жилого дома по <адрес>, в котором располагается жилое помещение - квартира, права на которую просит признать за собой истица.
Согласно выводов специалистов конструкции второй секции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания обеспечена, возведенное здание соответствует проектной документации, что подтверждает безопасность эксплуатации построенного жилого дома. ООО «И» имеет лицензию от ДД.ММ.ГГГГ ГС-4-63-02-26-0-6311046601-004086-2 на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №<адрес> осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи, с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого помещения по адресу: <адрес>, изготовлен технический паспорт.
По итогам технической инвентаризации жилому помещению – квартире, принадлежащей истице присвоен №...
Согласно техническому паспорту, жилое помещение - однокомнатная квартира №.., расположенная на 5 этаже жилого дома <адрес> имеет площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общую – *** кв.м., жилую – *** кв.м., подсобную – *** кв.м., кроме того прочую (без коэффициента) -*** кв.м.
Между тем, право истицы на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли (квартиры №..) в доме <адрес> оказалось ограниченным в связи с несогласованностью действий организаций ответственных за введение указанного дома в эксплуатацию и его регистрацию в установленном законом порядке.
В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…
Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом <адрес> является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №.. по адресу: <адрес> «А» – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.
Таким образом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ЖВВ
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЖВВ удовлетворить.
Признать за ЖВВ право собственности на однокомнатную квартиру №.. площадью помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) -*** кв.м., расположенную на *** этаже незавершенного строительством жилого дома №.. по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд после его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 04 апреля 2011 года.
Судья подпись А.С. Щегольков
Копия верна.
Решение в законную силу___ вступило_____________
Судья
Секретарь