Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1051/10 по иску АЕП к ООО «***», ЗАО «***» признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
АЕП обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ООО «***» заключен Договор о передаче функций Заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> На основании п. 3 данного договора, ООО «***» получило право заключать от своего имени договоры долевого участия в строительстве жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО «***» заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «***» по адресу: <адрес> очередь (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 1.2 указанного договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» (ООО «***») предоставляет «Дольщику» (ООО «***») однокомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: <адрес> *** очередь. На основании п. 1.4 договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2006 <адрес> соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный срок изменен на IV квартал 2007 <адрес> соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию изменен на 2009 г. П. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что «Дольщик» уплачивает за указанную квартиру *** руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ней, ООО «***» и ООО «***» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «***» по адресу: <адрес>, *** очередь, в соответствии с п. 5 которого истец приобрела право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном Договором № от ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплата переуступаемой обществом с ограниченной ответственностью «***» квартиры, согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, произведена.
В соответствии с п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, она доплатила *** руб. за квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) в пользование от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «***» передало истице в пользование однокомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м. (по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, находящуюся по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «***» передала ей по акту приема-передачи квартиру № площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> В соответствии с п. 5 акта приема-передачи, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимные претензии отсутствуют.
Просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, террас, веранд и кладовых с коэф. – *** кв.м.
В судебном заседании представитель истца МДВ, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований АЕП так как, регистрация права собственности на квартиру в обычном порядке не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для регистрации договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока. Вина ООО «***» отсутствует. Дело просит рассмотреть в отсутствие их представителя, а также снизить размер государственной пошлины до *** рублей.
Представитель ответчика ЗАО «***» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований АЕП, просил дело рассмотреть без участия своего представителя.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ООО «***» был заключён договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передаёт заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м, относящийся к категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства; Разрешено ЗАО «***» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м.
Распоряжением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: <адрес>, и установлена нумерация строениям согласно генплану: жилому дому - № на генплане – строение №, жилому дому - № на генплане – строение №, жилому дому - № на генплане – строение №, паркингу - № на генплане – строение №, трансформаторной подстанции - № на генплане – строение №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО «***» заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «***» по адресу: <адрес>, *** очередь (далее – Договор от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 1.2 указанного договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» (ООО «***») предоставляет «Дольщику» (ООО «***») *** квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: <адрес>, *** очередь. На основании п. 1.4 договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – IV квартал 2006 <адрес> соглашением от ДД.ММ.ГГГГ данный срок изменен на IV квартал 2007 г. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию изменен на 2009 г. П. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что «Дольщик» уплачивает за указанную квартиру *** руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***», ООО «***» и АЕП был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «***» по адресу: <адрес>, *** очередь, в соответствии с п. 5 которого она приобрела право на долю в строительстве в полном объеме, обусловленном Договором № от ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплата переуступаемой обществом с ограниченной ответственностью «***» квартиры, согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, произведена.
В соответствии с п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, истец доплатила *** руб. за квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь *** квартиры (с учётом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1), выделяемой Дольщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «***» по адресу: <адрес>, *** очередь, составила *** кв.м.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 2009 г. В случае задержки сдачи жилого дома в эксплуатацию позднее ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик выплачивает Дольщику 0,1 % от суммы фактически внесённых средств за каждый день прострочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья истец выполнил в полном объеме.
Актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) в пользование от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «***» передало истице в пользование *** квартиру № общей площадью *** кв.м. (по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «***» передала ей по акту приема-передачи квартиру № площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 акта приема-передачи, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнены полностью, взаимные претензии отсутствуют.
Согласно разрешению на строительство № RU 6330100-007 от ДД.ММ.ГГГГ Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: <адрес>.
В соответствии с разрешением № RU 63301000-042э от ДД.ММ.ГГГГ Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 28.10.2009 г. по делу N 2-4117/09 квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, сохранена в перепланированном состоянии. Определениями Октябрьского районного суда г. Самары от 03.02.2010г. и от 06.08.2010 г. в резолютивной части указанного решения суда исправлены описки.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № расположенной по адресу: <адрес> составляют: общая площадь квартиры *** кв.м, жилая – *** кв.м, подсобная – *** кв.м, кроме того, площадь лоджий, террас, веранд и кладовых с коэф. – *** кв.м.
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-042э от ДД.ММ.ГГГГ Главы г. Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.
В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковые требования АЕП удовлетворить.
Признать за АЕП право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, террас, веранд и кладовых с коэф. – *** кв.м.
Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решения суда принято 18.03.2011 года.
Судья Семёнцев С.А.