РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре Боклиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1224/11 по иску ГСГ к ООО «***», третьим лицам Администрации городского округа Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ГСГ обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ООО «***» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве *** секционного ***этажного жилого <адрес> (по генплану) на <адрес>». По указанному договору Департамент строительства и архитектуры («Заказчик») принимает ООО «***» («Застройщика») в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома. Согласно п. 2.1.1. указанного договора Департамент строительства и архитектуры решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получению разрешения на строительство, заключает договор генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссий по приемке построенного жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2001 г. и в соответствии с п. 2.1.2. только после подписания Постановления об утверждении акта Государственной комиссии Департамент строительства и архитектуры передает ООО «***» по акту приема-передачи площади по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В обязанности ООО «***» согласно п.2.3. входит финансирование строительства, т.е. вклад своих средств либо привлечение средств иных лиц, в том числе и физических лиц. В соответствии с вышеуказанным договором провести мероприятия по сдаче жилого дома в эксплуатацию и выдать соответствующие документы, необходимые для окончательного оформления квартир в собственность обязан Департамент строительства и архитектуры. ООО «***» в свою очередь свои обязательства по финансированию и организации строительства выполнило.
ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление Главы города Самары № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по *** в Октябрьском и Промышленном районах».
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № з аренды земельного участка (по адресу: Октябрьский и Промышленный районы, ***).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды земельного участка под проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки (<адрес>), сроком на пять лет, учреждение Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № администрации Октябрьского района г. Самары. «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по *** (№ по генплану)» дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, №.
Разрешение на строительство № RU *** подписано Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» (Общество), ФИО3 (Дольщик) и ГСГ (Правоприобретатель) был заключен договор № «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома».
Предметом договора является передача ГСГ прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес> оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию *** квартиры № на *** (***) этаже общей площадью *** кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец приняла от ООО «***» квартиру № в собственность по акту приема - передачи.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Однако при отсутствии акта ввода жилого дома в эксплуатацию, не имеет возможности оформить право собственности на приобретенную ею квартиру.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ВЗМ, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором сообщил, что против требований истицы не возражает, так как они являются обоснованными и законными. В связи с неустойчивым финансовым положением просил снизить размер госпошлины до *** рублей.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Самары, Управления Федеральной Регистрационной службы по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что, выступая Заказчиком, Департамент строительства и архитектуры Администрации города Самары заключил с ООО «***» (Застройщик) договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии проектировании и строительстве *** секционного ***этажного жилого <адрес> (по генплану) на <адрес>». По этому договору Департамент строительства и архитектуры принимает ООО «***» в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома. Согласно п. 2.1.1. указанного договора Департамент строительства и архитектуры решает вопросы по оформлению необходимой проектной документации, получению разрешения на строительство, заключению договора генерального подряда на осуществление строительно-монтажных работ, готовит документацию и организует работу комиссий по приемке построенного жилого дома в эксплуатацию в 4 квартале 2001 г. и в соответствии с п. 2.1.2. только после подписания Постановления об утверждении акта Государственной комиссии Департамент строительства и архитектуры передаст ООО «***» по акту приема-передачи площади по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В обязанности ООО «***» согласно п.2.3. входит финансирование строительства, т.е. вклад своих средств либо привлечение средств иных лиц, в том числе и физических лиц. В соответствии с вышеуказанным договором провести мероприятия по сдаче жилого дома в эксплуатацию и выдать соответствующие документы, необходимые для окончательного оформления квартир в собственность обязан Департамент строительства и архитектуры. ООО «***» в свою очередь свои обязательства по финансированию и организации строительства выполнило.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление главы города Самары № «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры Администрации города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по *** в Октябрьском и Промышленном районах».
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры на основании Постановления Главы города Самары от 18 июня. 2001 г. заключен договор № з аренды земельного участка (по адресу: Октябрьский и Промышленный районы, <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды земельного участка под проектирование и поэтапное строительство (*** очереди) жилой застройки (<адрес>), сроком на пять лет, Учреждением Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары.
Разрешение на строительство № RU *** подписано Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ООО ПКФ «***» заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № на *** в Октябрьском районе г.Самары». Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес> оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию *** квартиры № на *** этаже общей площадью *** кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «***» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки заключен договор № по договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № на *** в Октябрьском районе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ». Предметом договора является уступка прав на вышеуказанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между СОФЖИ, ГСГ и ФИО5 заключен договор уступки прав № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по «Договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер № на *** в Октябрьском районе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» (Общество), ФИО3 (Дольщик) и ГСГ (Правоприобретатель) был заключен договор № «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома».
Предметом договора является передача ГСГ прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес> оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию *** квартиры № на *** этаже общей площадью *** кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец приняла от ООО «***» квартиру № в собственность по акту приема - передачи.
Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Однако при отсутствии акта ввода жилого дома в эксплуатацию, не имеет возможности оформить право собственности на приобретенную ею квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № администрации Октябрьского района г. Самары «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по *** (№ по генплану)» жилому дому присвоен адрес: <адрес>, №.
В судебном заседании установлено, что строительство указанного дома осуществлено в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии технической документации и технических условий.
Изучив представленные документы, выданные Федеральным Государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области»: экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение от 08.02-.2007 г. № по экспертной оценке уровней шума в жилых помещениях во вновь построенном жилом доме, протокол № исследования воздуха населённых мест от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № исследования воздуха закрытых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № исследования воздуха закрытых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по экспертной оценке качества питьевой воды из разводящей сети централизованного источника водоснабжения жилого 9-этажного <адрес>, расположенного по *** (секции *** в Октябрьском районе г.о. Самары, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по экспертной оценке уровней электромагнитных излучений в жилых помещениях принимаемого в эксплуатацию жилого дома, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по экспертной оценке почвы на территории вновь построенного жилого дома с детской, площадкой по адресу: <адрес>, суд установил, что строительство дома велось с соблюдением санитарных и технических норм.
Все строительно-монтажные, санитарно-технические работы, работы по обеспечению жилого дома электричеством, теплоснабжением, водоснабжением произведены ответчиком в полном объеме, здание может использоваться по назначению в качестве жилого.
По завершении строительства жилого дома был подписан акт рабочей комиссии. Акт подписан без замечаний.
Полная строительная готовность дома подтверждается также изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническим паспортом, в котором указано, что объект строительства является жилым домом со встроенными нежилыми помещениями.
Квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в экспликации к плану строения квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить квартиру из числа других помещений и идентифицировать ее.
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира является ***, имеет жилую площадь – *** кв.м., подсобную площадь – *** кв.м., общую площадь квартиры – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – *** кв.м.
Отсутствие у Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара как заказчика строительства распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В ч. 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается пояснениями сторон, договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению.
Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГСГ, удовлетворить.
Признать за ГСГ, право собственности на *** квартиру №, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решения суда принято 01.04.2011 года
Судья Семёнцев С.А.