РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.
при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1088/11 по иску МСВ к ООО «ММ-Консалт», ООО «Самарасельстройинвест», ООО «Прогресс», третьим лицам Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департаменту строительства и архитектуры г. Самары о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между ним, МСВ и ООО «ММ-Консалт» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> (*** подъезд) по <адрес>» на основании которого он получил право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию по строительному адресу: <адрес> г. Самары, трехкомнатной квартиры № (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий), жилой площадью *** кв.м. Согласно п. 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> (*** подъезд) по <адрес> г. Самары» ООО «ММ-Консалт» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу обусловленное договором жилое помещение в виде <адрес> №, *** подъезд (строительный адрес), что определено сторонами по протоколу согласования цен, прилагаемого к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, при этом ООО «ММ-Консалт» обязалось передать истцу документы для оформления квартиры в собственность. Для исполнения обязательств установлен срок завершения строительно-монтажных работ – 1 квартал 2003 г. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 2.1., 2.2., 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> (*** подъезд) по <адрес> г. Самары» выполнены полностью, а именно своевременно произведена оплата в сумме *** рублей. До настоящего времени ответчик не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, что ограничивает права по его распоряжению. Просит суд признать за ним, МСВ, право собственности на квартиру №, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца КОА, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнил, просил признать за МСВ право собственности на трехкомнатную квартиру ***, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения иска.
Представители ответчиков ООО «ММ-Консалт», ООО «Самарасельстройинвест» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представители третьих лиц Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что уточненный иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ООО «Самарасельстройинвест» в <адрес> в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1,72 га и разрешено проектирование многоэтажной жилой постройки.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарасельстройинвест» и ООО «Прогресс» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, согласно которому Инвестор-Застройщик осуществляет 100% инвестирование строительства жилого комплекса по <адрес> и производит его в сроки, установленные в приложении.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» и ЗАО «Росстрой» заключен договор № об инвестировании строительства жилья, согласно которому Застройщик передает Инвестору свои права по долевому участию в строительстве *** секций *** очереди строительства жилого комплекса по <адрес>, права передаются на основе договора № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Росстрой» и ООО «ММ-Консалт» заключен договор поручения №, согласно которому Поверенный от имени Доверителя обязуется найти для Доверителя юридических и физических лиц, именуемых в дальнейшем Дольщик, для возмездной передачи последним доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер), *** подъезды.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ продлен ООО «Самарасельстройинвест» на 3 года срок аренды земельного участка, предоставленного в аренду Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями адрес: «г.Самара, <адрес>, №».
ДД.ММ.ГГГГ между МСВ и ООО «ММ-Консалт» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> (*** подъезд) по <адрес> г. Самары». В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, по строительному адресу: <адрес> г. Самары, трехкомнатной квартиры № (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий), жилой площадью *** кв.м.
Согласно п. 3.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> (*** подъезд) по <адрес> г. Самары» ООО «ММ-Консалт» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу обусловленное договором жилое помещение в виде <адрес>, *** подъезд (строительный адрес), что определено сторонами, при этом ООО «ММ-Консалт» обязалось передать истцу документы для оформления квартиры в собственность.
Для исполнения обязательств установлен срок завершения строительно-монтажных работ – 1 квартал 2003г.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 2.1., 2.2., 3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> (*** подъезд) по <адрес> г. Самары» истцом выполнены полностью, а именно своевременно произведена оплата в сумме *** рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей; квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей, выданными ООО «ММ-Консалт»; соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** рублей.
ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан государственной приемочной комиссией акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому жилой дом по <адрес> – секции *** со встроенными нежилыми помещениями принят в эксплуатацию.
Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден указанный акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ; разрешено ООО «Самарасельстройинвест» ввести в эксплуатацию жилой дом по <адрес> (секции ***) со встроенными нежилыми помещениями.
До настоящего времени ответчик не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности на квартиру, что ограничивает права по его распоряжению.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома №, по ул. *** в г. Самара составили: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, истец является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: г.о. Самара, <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования МСВ удовлетворить.
Признать за МСВ право собственности на *** квартиру №, расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решения суда принято 28.03.2011 года
Судья Семёнцев С.А.