о признании права собственности на квартиру



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2011 г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1199/11 по иску ШОБ к ООО «***», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ШОБ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ней был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> секция, предметом договора является *** квартира общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1). Свои обязательства по оплате доли согласно договору, она выполнила. Вышеуказанная квартира ей передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом выстроен, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчиками не представлен в распоряжение УФРС по Самарской области пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на жилые помещения, что препятствует ей в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. на *** этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ГСН, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил суду, что истица по вопросу перепланировки обращалась в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, перепланировка согласована, имеется акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ШОБ так как, регистрация права собственности на квартиру в обычном порядке не возможна по причине отсутствия регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время зарегистрировать Договор аренды в регистрационной службе невозможно, т.к., срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией ***, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для регистрации договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока. Вина ООО «***» отсутствует. Дело просит рассмотреть в отсутствие их представителя, а также снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» в Октябрьском районе по ул. *** предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года без права выкупа площадью *** кв.м. и разрешено проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» - «Заказчик» и ООО «***» - «Заказчик-застройщик-инвестор» заключен договор о передаче функций, согласно которому Заказчик частично передает Заказчику-застройщику-инвестору функции Заказчика по строительству жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> (строительный номер), расположенного на площадке 1 согласно прилагаемой схеме, а Заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от Заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ООО «***» заключен договор №з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2929,7 кв.м., участок предоставляется под проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: <адрес>, и установлена нумерация строениям согласно генплану: жилому дому - № на генплане – строение №, жилому дому - № на генплане – строение №, жилому дому - № на генплане – строение №, паркингу - № на генплане – строение №, трансформаторной подстанции - № на генплане – строение №.

Постановлением главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «***» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года без права выкупа площадью 2929,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства жилищно-бытового комплекса.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовой комплекс, трансформаторная подстанция по адресу: <адрес> (строения №№ ***) принят в эксплуатацию.

Постановлением главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от ООО «***» выстроенный ООО «*** жилищно-бытовой комплекс: жилой дом со встроенными помещениями по <адрес>, строение № (№ по генплану), строение № (№ по генплану), трансформаторную подстанцию по <адрес>, строение *** (№ по генплану) в Октябрьском районе в полном объеме проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» - «Застройщик» и ШОБ – «Дольщик» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по дому ООО «***» по адресу: <адрес> секция, согласно которому Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> секция, на условиях и в объемах настоящего договора; по окончании строительства дома и ввода в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику *** квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на ***м этаже, слева от лестничной клетки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> *** секция; срок окончания строительства дома – 4 квартал 2004 года; срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2005 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ШОБ выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ШОБ заключено дополнительное соглашение, согласно которому по фактическим замерам ФФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) выделяемой Дольщику по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила *** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приёма-передачи квартиры, согласно которому ООО «***» передало *** квартиру № на *** этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке ФФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>, а ШОБ квартиру приняла, на основании указанного акта у ШОБ возникает право собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома №, строение *** по <адрес> в г. Самара составили: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самары было вынесено решение № о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Актом № приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения было вынесено решение: Подтвердить завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «***» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШОБ удовлетворить.

Признать за ШОБ право собственности на жилое помещение – *** квартиру №, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м, находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решения суда принято 28.03.2011 года

Судья Семёнцев С.А.