Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1196/11 по иску ПЕА к ООО СК «***», 3-им лицам ГСК №, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение гараж в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ПЕА обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража (бокс-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>. Ей принадлежит гараж №, площадью *** кв.м. Свой паевой взнос за гараж № она внесла полностью, тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме по договору № о долевом участии в строительстве гаража от ДД.ММ.ГГГГ Здание гаражного комплекса в настоящий момент достроено, но объект не введен в эксплуатацию, Акт Государственной комиссии о приеме объекта в эксплуатацию отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «***» передало ей в собственность гараж по акту приема- передачи. До настоящего времени здание гаражной стоянки в эксплуатацию не сдано, акта Государственной комиссии нет.
Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> – в виде нежилого помещения №, на *** этаже, общей площадью *** кв.м.
В судебном заседании истец ПЕА исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ООО СК «***» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ГСК №.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением № Главы Администрации Октябрьского района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>, №» 2-х этажному гаражу ГСК №.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-*** и ООО СК «***» заключен договор № на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес> ориентировочно до *** боксов-стоянок.
ЗАО «***» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № с надстроями и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по <адрес>.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>; предоставлен ГСК № в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № – арендатор заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ
Согласно письму Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6000,00 кв.м., продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.
Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № построенный (реконструированный) ГСК № со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № с надстроем и пристроями по <адрес> в г.Самара соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с экспертным заключением № Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> в г.Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «***»; проект рекомендуется к утверждению.
Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «***» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № по адресу: <адрес> строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «***» и ПЕА заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) № по адресу: <адрес>; срок окончания строительства гаража – 3 квартал 2007 года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м.; полная стоимость бокса-стоянки составляет *** рублей. Свои финансовые обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «***» и ПЕА подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «***» передало ПЕА гараж (бокс-стоянку) № на *** этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, а ПЕА гараж (бокс-стоянку) приняла.
Согласно справке № от 2011г. ПЕА является членом ГСК № и ей принадлежит гараж № общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №, расположенного по адресу <адрес>, составляет *** кв.м.
Гараж (бокс-стоянка) №, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого дома № по ул.*** в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПЕА удовлетворить.
Признать за ПЕА право собственности на объект незавершенного строительства в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> – в виде нежилого помещения №, на *** этаже, общей площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 года.
Судья С.А. Семёнцев