Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 г. Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи Семёнцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Боклиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1195/11 по иску КНН к ООО «***», 3-им лицам Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
КНН обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***», ООО «***» в лице директора ФИО1 и ней был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, предметом договора является переуступка доли, состоящей из *** квартиры общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1). Свои обязательства по оплате доли согласно договору, она выполнила. Вышеуказанная квартира ей передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом выстроен, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU *** от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчиками не представлен в распоряжение УФРС по Самарской области пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на жилые помещения, что препятствует ей в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., кв.м., жилой – *** кв.м. на *** этаже, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ГСН, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований КНН так как, регистрация права собственности на квартиру в обычном порядке не возможна по причине отсутствия регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области договора аренды земельного участка. В настоящее время зарегистрировать Договор аренды в регистрационной службе невозможно, т.к., срок действия договора истек. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией ***, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для регистрации договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока. Вина ООО «***» отсутствует. Дело просит рассмотреть в отсутствие их представителя, а также снизить размер государственной пошлины до *** рублей.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «***» и ООО «***» был заключён договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передаёт заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м, относящийся к категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства; Разрешено ЗАО «***» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м.
Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовому комплексу присвоен адрес: <адрес>, и установлена нумерация строениям согласно генплану: жилому дому - № на генплане – строение №, жилому дому - № на генплане – строение №, жилому дому - № на генплане – строение №, паркингу - № на генплане – строение №, трансформаторной подстанции - № на генплане – строение №.
Постановлением главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ***» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года без права выкупа площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства жилищно-бытового комплекса.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовой комплекс по адресу: <адрес> (строения №) принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» - «Застройщик» и ООО «***» в лице директора ФИО1 – «Дольщик» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по дому ООО «***» по адресу: <адрес> очередь, согласно которому Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимают участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> очередь, на условиях и в объемах настоящего договора; по окончании строительства дома и ввода в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику *** квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже расположенного по адресу: <адрес>, *** очередь; срок окончания строительства дома – 2 квартал 2006 года; срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2006 года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ООО «***» в лице директора ФИО1 выполнила в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***», ООО «***» в лице директора ФИО1 и КНН заключен Договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «***» по адресу: <адрес>, *** очередь, согласно которому ООО «***» в лице директора ФИО1 осуществила финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, *** очередь, согласно договору с ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ переуступаемая КНН доля состоит из *** квартиры общей площадью *** кв.м (с учётом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, *** очередь. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и КНН заключено дополнительное соглашение, согласно которому по фактическим замерам ФФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) выделяемой Дольщику по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила *** кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приёма-передачи квартиры, согласно которому ЗАО ***» передало *** квартиру № на *** этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке ФФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>, а КНН квартиру приняла, на основании указанного акта у КНН возникает право собственности на квартиру.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры № дома № строение *** по <адрес> в г. Самара составили: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абзац 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
В связи с ходатайством ответчика о снижении размера государственной пошлины в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КНН удовлетворить.
Признать за КНН право собственности на жилое помещение – *** квартиру №, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м, находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Седьмое небо» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей *** копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решения суда принято 28.03.2011 года
Судья Семёнцев С.А.