Копия:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судья Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/11 по иску Иоффе Г.Г. к ООО «Прогресс», ЗАО «Росстрой», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Иоффе Г.Г. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ООО «Прогресс», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований указала, что строительство жилого дома № 10 (строительный) по 5-й Просеке в городе Самаре ведется на основании Постановления Главы города Самары № 824 от 18.06.2001 г. о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары в аренду земельного участка общей площадью
96 177,30 кв.м. по Пятой просеке в Октябрьском и Промышленном районах г. Самары для проектирования и поэтапного строительства жилой застройки, на основании договора от 18 июля 2001 г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары (Заказчик) и ООО «Прогресс» (Застройщик) № 3/10 «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-секционного 10-ти этажного жилого дома № 10 (по генплану) на 5-й Просеке в Октябрьском районе». Предметом вышеуказанного договора (п. 1.1) является долевое участие в проектировании и строительстве 2-секционного 10-ти этажного жилого дома № 10 (по генплану) на 5-й Просеке в Октябрьском районе общей площадью 6000 кв.м., при этом Заказчик принимает Застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 %.
25 марта 2002 г. между ООО «Прогресс» (Застройщиком) и ЗАО «Росстрой» (Инвестором) был заключен договор № 7 «Об инвестировании строительства жилого дома № 10 по 5-й просеке Октябрьского района г. Самары, (долевого участия в строительстве)». В соответствии с п.1.1 договора № 7 от 25.03.2002 г. (в редакции Дополнительного соглашения № 8 от 06.02.2003 г.) предметом договора является инвестирование строительства 2-х секционного жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский р-н, 5-я просека, строительный номер 10 на следующих условиях и объемах:
- инвестор осуществляет 100 % инвестирование строительства жилого дома путем прямого перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, путем приобретения строительных материалов и оборудования, производства строительно-монтажных и иных работ, а Застройщик обязуется передать Инвестору в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию 88 % жилых и нежилых помещений, указанных в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора.
31 марта 2005 г. между ЗАО «Росстрой» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор № 102-Р «О переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № 10, 1 подъезд) по 5-й просеке Октябрьского р-на г. Самары». Согласно п. 1.1. указанного договора и Дополнительного соглашения № 1 к нему предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-ти этажного кирпичного жилого дома (строительный №10, район 5-й просеки Октябрьского района г. Самары). Доля участия в строительстве включает в себя выплату ее стоимости и самостоятельное участие в обустройстве нежилого помещения, расположенного в первой секции (первом подъезде) на 1 этаже общей площадью 117, 36 кв.м.
25 января 2007 г. ООО «ЭкономСтрой» по договору № 102-Р/П «О переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № 10, 1 подъезд) по 5-й просеке Октябрьского р-на г. Самары» переуступило долю в строительстве нежилого помещения, расположенного в первой секции (первом подъезде) на 1 этаже жилого дома (строительный № 10, 1 подъезд) по 5-й просеке Октябрьского р-на г. Самары общей площадью <данные изъяты>. ООО «ЭкономДом».
30 марта 2010 г. ООО «ЭкономДом» по договору № 102-Р/П-1 «О переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № 10, 1 подъезд) по 5-й просеке Октябрьского р-на г. Самары», в соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 20.12.2005 г. к договору № 102-Р от 31.03.2005 г. «О переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № 10, 1 подъезд) по 5-й просеке Октябрьского р-на г. Самары» переуступило долю в строительстве нежилого помещения, расположенного в первой секции (первом подъезде) на 1 этаже жилого дома (строительный № 10, 1 подъезд) по 5-й просеке Октябрьского р-на г. Самары общей площадью <данные изъяты> Иоффе Галине Геннадьевне, известив о состоявшейся переуступке письмом № 4 от 30.03.2010 г. конкурсного управляющего ЗАО «Рострой». Обязательства по оплате доли Иоффе Г.Г. выполнены в полном объеме, что подтверждается Протоколом погашения взаимных задолженностей от 05 апреля 2010 г. на сумму <данные изъяты> рубля, Актом приема - передачи векселей от 05.04. 2010 г. на сумму 1 500 ООО рублей и Справкой ООО «ЭкономДом» № 17 от 01.07.2010 г., поэтому она считает, что стороной договора № 7 от 25.03.2002 г. «Об инвестировании строительства жилого дома № 10 по 5-й просеке Октябрьского района г. Самары (долевое участие в строительстве)» стала Иоффе Г.Г.
В данный момент исполнение договора №7 от 25.03.2002 г. об инвестировании строительства жилого дома со стороны ООО «Прогресс» фактически прекращено в связи с невозможностью исполнения договора: банкротством, отсутствием полного пакета документов для строительства дома. Строительство 2-секционного жилого дома № 10(по генплану) на 5-й Просеке в Октябрьском районе г. Самары передано Министерству строительства и ЖКХ Самарской области. Дольщикам жилых помещений выделены субвенции на завершение строительства дома.
Иоффе Г.Г. просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, в виде нежилого помещения общей площадью 105,3 кв.м., расположенное на этаже Литера А, по адресу: <адрес>
Определением суда от 07.02.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЗАО «Росстрой».
В судебном заседании представитель истца Бантюкова Н.Г., действующая на основании доверенности т 08.07.2010 г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что до выстроен до 15 этажа..
Представитель ответчика ООО «Прогресс» Фель Л.Е., действующая на основании доверенности от 12.10.2010 г., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ЗАО «Росстрой» не оплатило в полном объеме долю в строительстве, в связи с чем не имело право переуступать ее, истцом пропущен срок исковой давности. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Договор о переуступке доли с истицей был заключен 30 марта 2010 г. Основанием передачи прав являлись договоры от 31 марта 2005 г. и от 25 января 2007 г. о переуступки доли. В свою очередь, основанием возникновения прав по вышеуказанным договорам являлся договор «Об инвестировании строительства жилого дома» от 25 марта 2002 г. Представитель ООО «Прогресс» просит отказать в удовлетворении исковых требований по указанным ею основаниям.
Представитель ответчика Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области Радаева А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку указанный жилой дом в настоящее время не достроен, выстроен до 14 этажа, дом 16-ти этажный, технического заключения о готовности дома нет. Дом будет введен в эксплуатацию в конце 2011 года, Министерство не отрицает, что истица является участником долевого строительства..
Представитель ответчика ЗАО «Росстрой», представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Из материалов дела и из пояснений лиц, участвующих в деле, следует что строительство жилого дома (строительный № 10, ) по 5-й просеке Октябрьского р-на г. Самары» ведется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в соответствии с Законом Самарской области от 27 февраля 2007 года № 13-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков)».
Постановлением Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешении проектирование и поэтапное строительство жилой застройки (л.д. 7-8)..
Между Департаментом и ООО «Прогресс» заключен договор № 3/10 о долевом участии, заключенного между Департаментом и ООО «Прогресс» в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве 2-х секционного, 10-этажного жилого дома № 10 (по генплану) на 5 Просеке в Октябрьском районе, общей площадью 6000 кв.м.,
25 марта 2002 года между ООО «Прогресс» и ЗАО «Росстрой» заключен договор № 7 об инвестировании строительства жилого дома № 10 по 5-ой просеке Октябрьского района г. Самары (долевого участия в строительстве), предметом которого является инвестирование строительства 2-х секционного жилого дома по адресу: г. Самара, район 5-ой просеки строительный номер 10 (л.д. 11-13).
31 марта 2005 г. между ЗАО «Росстрой» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор № 102-Р о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № 10, 1 подъезд) по 5-ой просеке Октябрьского района г. Самары, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного кирпичного жилого дома (строительный) номер 10, район 5-ой просеки Октябрьского района г. Самары (л.д. 15-16).
31 марта 2005 г. между ЗАО «Росстрой» и ООО «ЭкономСтрой» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 102-Р о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный номер № 10, 1 подъезд) по 5-ой просеке Октябрьского района г. Самары, согласно которому: предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного кирпичного жилого дома (строительный №10, район 5-й просеки Октябрьского района г.Самары).
25 января 2007 г. ООО «ЭкономСтрой» по договору № 102-Р/П «О переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № 10, 1 подъезд) по 5-й просеке Октябрьского р-на г. Самары» переуступило долю в строительстве нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ООО «ЭкономДом
30 марта 2010 г. ООО «ЭкономДом» по договору № 102-Р/П-1 «О переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № 10, 1 подъезд) по 5-й просеке Октябрьского р-на г. Самары», переуступило долю в строительстве нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Иоффе Г.Г.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
С целью подтверждения факта создания объекта, суд обязал стороны представить инженерно-техническое заключение, подтверждающее факт создания объекта и его соответствие градостроительным требованиям и правилам. Однако указанное заключение сторонами в судебное заседание не представлено. Представитель истца заявила, что это дорогостоящий документ, а представитель Министерства считает нецелесообразным представление технического заключения, дом будет сдан в эксплуатацию в конце 2011 года.
Сторонами не представлено документов, подтверждающих внесение изменений в проектную документацию об изменении этажности дома с 10 до 16 –ти.
Доводы представителя ответчика ООО «Прогресс» о том, что ЗАО «Рострой» не оплачена стоимость доли, не могут быть приняты судом, поскольку доказательств ответчиком не представлено, договор с ЗАО «Рострой» не оспорен.
Довод представителя ответчика ООО «Прогресс» о пропуске истцом срока исковой давности также не может быть принято во внимание, поскольку не подтвержден обстоятельствами дела и является необоснованным.
В судебном заседании установлено, что жилой дом выстроен до 14 этажа.
Сторонами не представлено доказательств факта создания объекта - 2-секционного 16-ти этажного жилого дома № 10 (по генплану) на 5-й Просеке в Октябрьском районе, поэтому требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.удовлетворению не подлежит.
Более того, 25 февраля 2011 года Иоффе Г.Г. обратилась с заявлением в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. Представитель Министерства поясняет, что Министерство не отрицает факт участия Иоффе Г.Г. в строительстве, ответ ей будет дан в установленный законом тридцатидневный срок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сторонами не представлено доказательств факта создания объекта - 16-этажного жилого дома (строительный №10, район 5-й просеки Октябрьского района г.Самары, а следовательно требование истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворению не подлежит.
Следует разъяснить истцу, что данное решение не лишает в дальнейшем права истца на обращение в суд с иском, в случае представления доказательств факта создания объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении искового заявления Иоффе Г.Г. к ООО «Прогресс», ЗАО «Росстрой», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 марта 2011 года.
Судья: (подпись) А.Х.Хаирова
Копия верна:
Судья
Секретарь