Копия:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/11 по иску Назаров В.К. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Назарову Б.К., Бухреевой В.К., Горюшиной Н.К. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности и о выделе домовладения в натуре,
установил:
Назаров В.К. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником 1/4 доли земельного участка мерою 1320 кв.м., и 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит так же на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону Назарову Б.К. – 3/10 доли, Бухреевой В.К. – 3/10 доли, Горюшиной Н.К. – 1/5 доли. Право на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. В настоящее время истец решил оформить право собственности на дом, однако не может этого сделать, поскольку в доме фактически проживает несколько семей, в доме произведена реконструкция. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями ЗАО «Горжилпроект», санитарно-гигиеническим заключением, ООО «Аудит-Безопасность». Возможность выдела доли предусмотрена заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».На основании изложенного истец просил суд признать право собственности на реконструированный жилой <адрес> общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а так же признать за ним право собственности на часть жилого дома лит. Б1Б2Б5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № 5 (кухня) площадью 7,1 кв.м., № 7 (жилая) площадью 18,6 кв.м., № 13 (кухня) площадью 16,3 кв.м., № 14 (коридор) площадью 9,8 кв.м., № 15 (санузел) площадью 8,0 кв.м., № 16 (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещения второго этажа № 1 (жилая) площадью 19,0 кв.м., № 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., № 3 (жилая) площадью 13,2 кв.м.
В судебном заседании истец Назаров В.К. исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, указным в исковом заявлении..
Ответчики Назаров Б.К., Бухреева В.К., Горюшина Н.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых исковые требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. (л.д. 77, 79, 84).
Представитель ответчика Администрации г. о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда (л.д.72-73).
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г. о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Назарова В.К. является его сын Назаров В.К., наследственное имущество состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 25).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Назаров В.К. на праве общей долевой собственности (доля 1/4) принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Горюшиной В.К. принадлежит – ? доли, Бухреевой В.К. принадлежит – ? доли, Назарову Б.К. принадлежит – ? доли в указанном имуществе (л.д. 26).
Как следует из копии технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 15.11.2002 года, на 03.02.2006 года, в <адрес> произведена реконструкция (л.д. 5-10).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Раздел домовладения по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.09.2010 года (л.д. 32-35), и возможен следующим образом:
Назаров В.К. выделяется часть жилого дома (лит. Б1Б2Б5) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., состоящая из помещений первого этажа № (кухня) площадью 7,1 кв.м., № 7 (жилая) площадью 18,6 кв.м., № 13 (кухня) площадью 16,3 кв.м., № 14 (коридор) площадью 9,8 кв.м., № 15 (санузел) площадью 8,0 кв.м., № 16 (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещения второго этажа № 1 (жилая) площадью 19,0 кв.м., № 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., № 3 (жилая) площадью 13,2 кв.м.
Иным собственникам (пользователям) выделяются:
- часть жилого дома (лит. ББ1Б2Б3Б4бб1) общей площадью 88,9 кв.м., жилой площадью 66,4 кв.м., состоящая из помещений первого этажа № 1 (жилая) площадью 7,4 кв.м., № 2 (кухня) площадью 8,2 кв.м., № 3 (жилая) площадью 15,9 кв.м., № 4 (жилая) площадью 9,9 кв.м., № 6 (жилая) площадью 4,7 кв.м., № 8 (жилая) площадью 17,8 кв.м., № 9 (жилая) площадью 10,7 кв.м., № 1 (кухня) площадью 9,7 кв.м., № 11 (помещение) площадью 4,6 кв.м., кроме того, сени (лит. б,б1) площадью 6,0 кв.м. и 3,2 кв.м., 4,7 кв.м., соответственно:
- жилой дом (лит. ГГ1Г2) общей площадью 72,3 кв.м., жилой площадью 57,8 кв.м., состоящая из помещений № 1 (жилая) площадью 13,8 кв.м., № 2 (жилая) площадью 16,4 кв.м., № 3 (кухня) площадью 14,5 кв.м., № 4 (жилая) площадью 27,6 кв.м.
Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 26.02.2009 года № 150 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция части жилого дома № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.1002-03 г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 27-30).
В соответствии с заключением № 09/148 ООО «Аудит-Безопасность» обследование объекта «Жилой дом по адресу: <адрес>» показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей; данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д. 40).
В соответствии с техническим заключением реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> ЗАО фирма «Гржилпроект» от 19.11.2009 года все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Планировка выполнена без нарушений строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция жилого дома со строительством литеров Б3; Б4;Б5 выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответсвует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 11-18).
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.
Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка по адресу: <адрес>, принадлежит истцу и ответчикам на праве собственности.
Из сообщения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что в материалах инвентарного дела имеется копия договора № 1102 на право застройки от 28.12.2940 г., выданного на имя Назарова К.Н., на земельный участок по адресу: <адрес> А. При первичной технической инвентаризации, проведенной 28 марта 1940 года, адрес вышеуказанного объекта <адрес>. В период с марта 1940 г. по апрель 1967 г. произошла смена нумерации домовладения по <адрес>.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано выше, самовольная реконструкция части жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается вышеуказанной техническим заключением реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> ЗАО фирма «Горжилпроект», заключением № 09/148 ООО «Аудит-Безопасность», заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 26.02.2009 года № 150 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области».
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Назаров В.К.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Назаров В.К. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Назаров В.К. и Назаровым Б.К., Бухреевой В.К., Горюшиной Н.К.
Выделить в натуре из общего имущества Назаров В.К. часть жилого дома литера Б1Б2Б5 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № 5 (кухня) площадью 7,1 кв.м., № 7 (жилая) площадью 18,6 кв.м., № 13 (кухня) площадью 16,3 кв.м., № 14 (коридор) площадью 9,8 кв.м., № 15 (санузел) площадью 8,0 кв.м., № 16 (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещения второго этажа № 1 (жилая) площадью 19,0 кв.м., № 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., № 3 (жилая) площадью 13,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать за Назаров В.К. право собственности по на реконструированную часть жилого дома литера Б1Б2Б5 общей площадью 100,8 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № 5 (кухня) площадью 7,1 кв.м., № 7 (жилая) площадью 18,6 кв.м., № 13 (кухня) площадью 16,3 кв.м., № 14 (коридор) площадью 9,8 кв.м., № 15 (санузел) площадью 8,0 кв.м., № 16 (коридор) площадью 4,4 кв.м., помещения второго этажа № 1 (жилая) площадью 19,0 кв.м., № 2 (коридор) площадью 4,4 кв.м., № 3 (жилая) площадью 13,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд. Самары в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме с 07.02.2011 г..
Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2011 г.
Судья /подпись/ А.Х.Хаирова
Копия верна.
Судья
Секретарь