РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437/11 по иску Гуреева М.Г. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Гуреев М.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что
между ООО «Трансгурз» и ЖСК «Строим вместе-7» 16.10.2006 г. был заключен договор № Е-9-062 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-7» двухкомнатную квартиру № (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 12 этаже в 9 секции указанного дома, а Приобретатель обязался передать Организатору строительства не денежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК «Строим вместе-7» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Немкину Е.И. по договору от 17.10.2006 г. Немкин Е.И. уступил свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры Гурееву М.Г. по договору от 17.12.2008 г., истец уплатил за приобретаемое по настоящему договору требование <данные изъяты> руб. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 29.12.2008 г. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако 02.12.2010 г. получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что ООО «Трансгурз» не представлено необходимый пакет документов. Истец просил признать за ним право собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 58,6 кв.м., имеющую кадастровый номер: 63:01:0000000:899:7175/231, находящуюся на 12 этаже и расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Гуреев М.Г. исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения требований истца не возражает (л.д. 30-31).
Представители третьих лиц Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 16.10.2006 г. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-7» заключен договор № Е-9-062 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, 2-комнатную квартиру № (строительный) с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 12 этаже в 9 секции объекта, а Приобретатель обязуется передать Организатору строительства не денежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; Организатор строительства обязан в срок до конца 2 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 5-9).
17.10.2006 г. между ЖСК «Строим вместе-7» и Немкиным Е.И. был заключен договор № Е-9-062/1 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, двухкомнатной квартиры № (строительный), с проектной общей площадью 34,78 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 12 этаже в 9 секции объекта (л.д. 10).
17.12.2008 г. между Немкиным Е.И. и Гуреевым М.Г. был заключен договор № Е-9-062/2 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в <адрес>, двухкомнатной квартиры № (строительный), с проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 12 этаже в 9 секции объекта (л.д. 11-12).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 г. и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, срок действия разрешения до 27.10.2013 года (л.д. 24).
В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 г. Глава г. о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25).
20.04.2010 г. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Гуреев М.Г. принял в собственность двухкомнатную квартиру № в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на 12 этаже, лит. Ж, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов) <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.; обязательства сторон по договору № 9-062/2 уступки требования от 17.12.2008 года выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 13).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара № 102 от 22.02.2008 года присвоен адрес: <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005 года № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.2003 года № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самара» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 26).
15.11.2010 г. Гуреев М.Г. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: <адрес>, на которое было получено сообщение об отказе в государственной регистрации с указанием, что представленный в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего права в отношении квартиры строительный №, расположенной в 9 секции, на 12 этаже, договор уступки требования от 17.12.2008г. № Е-9-062/2 не соответствует требованию действующего законодательства (л.д. 14-17).
Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 18.06.2010 года, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18-23).
Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:899:7175/231, что подтверждается кадастровым паспортом от 19.08.2010 года (л.д. 18-19).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуреева М.Г. удовлетворить.
Признать за Гуреевым М.Г. право собственности на квартиру №, площадью с <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья А.Х. Хаирова