РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1179/11 по иску Корнилова С.И. к ГСК № 636 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Корнилов С.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – гараж (бокс-стоянку) № на третьем этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> ГСК-636.
В судебном заседании представитель истца – Юрьева Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Представитель ГСК № 636 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45).
Представители Администрации г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 43, 44), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор № на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес> ориентировочно до 500 боксов-стоянок (л.д. 14-16).
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по <адрес> (л.д. 9).
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>; предоставлен ГСК № в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д.19-21).
Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № 248 построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации (л.д. 35).
В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> в г.Самара для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению (л.д. 28-31).
Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: <адрес> строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 32-33).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 636 и Корниловым С.И. заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: <адрес>; по окончании строительства заказчик передает дольщику гараж со строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже; срок окончания строительства гаража м сдачи его в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; цена гаража, подлежащего передачи дольщику, составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 5-6).
Свои обязательства по данному договору по оплате доли – гаража Корнилов С.И. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК № (л.д. 46).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № 636 и Корниловым С.И. подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК № 636 передал Корнилову С.И. гараж (бокс-стоянку) № на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, Корнилов С.И. гараж принял (л.д. 7).
Согласно справке ГСК № 636 Корнилов С.И. является членом ГСК № 636 и ему принадлежит гараж-бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 46).
Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.12.2000 № 2504 гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 34).
Гараж (бокс-стоянка) №, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража (бокс-стоянки) №, расположенного по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-12).
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.
Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого <адрес> г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Корнилова С.И. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корнилова С.И. удовлетворить.
Признать за Корниловым С.И. право собственности на нежилое помещение гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства ГСК № 636, расположенного по адресу: <адрес>, литер <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 28.03.11г.
Судья Курмаева А.Х.