Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Рапидовой И.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/11 по иску Калужских Е.В., Калужских Е.В. к ООО «Самарская общестроительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары о взыскании солидарно суммы убытков за излишне уплаченные метры площади жилья, штрафа в размере 50 % от удовлетворенной части требований за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов как потребителей, процентов по ст.395 ГК РФ за пользование чужими средствами с Д*** по Д***,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд, с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что между Департаментом Строительства и архитектуры г. Самары (Заказчиком) и ООО «Самарской Общестроительной Корпорацией» (Застройщик-инвестор) был заключен договор №*** от Д*** «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по проспекту *** в *** г. Самары)». В соответствии с условиями договора №*** от Д*** ООО «Самарская Общестроительная Корпорация» уступила право требования своей доли на квартиру общей площадью *** кв.м. по адресу: *** ( в *** секции жилого дома на *** этаже) ей и дочери в общую долевую собственность Переуступка доли согласована с Заказчиком. Актом приема - передачи от Д*** Департамент строительства и архитектуры г. Самары передал им двухкомнатную квартиру №*** в *** секции жилого дома на *** этаже в доме №*** по ул. *** общей ***.м., указав наличие лоджий площадью ***.м. согласно техническим характеристикам справки ФГПУ «Ростехинвентаризация» по г. Самара и технического плана. Свидетельство о государственной регистрации права на общедолевую собственность от Д*** серия *** №*** выдано также на жилое помещение площадью ***.м. По условиям договора №*** от Д*** общая площадь двухкомнатной квартиры должна составлять ***.м. Фактически им была предоставлена квартира размером меньше на ***.м. Дополнительным соглашением №*** к договору №*** от Д*** стоимость квартиры определена в размере, эквивалентном *** условных единиц (одна условная единица равнялась одному доллару США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты).Оплата произведена по двум квитанциям в кассу ООО «Самарской Общестроительной Корпорации» Д*** в сумме *** руб. и Д*** в сумме ***. Общая стоимость квартиры составила *** рублей. Стоимость одного кв.м. по договору составила ***.(***.е.). «Самарская Общестроительная Корпорация» не выполнила обязательств по договору №*** от Д***, ввела их в заблуждение при заключении договора, предоставила им квартиру меньшей площади на *** кв.м., причинив убытки в размере ***. Претензия, предъявленная ООО «Самарской Общестроительной Компании» Д*** о возврате незаконно полученных денежных средств, оставлена без ответа. Просят взыскать с ООО «Самарская Общестроительная Корпорация» и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара солидарно убытки в сумме ***., штраф в размере 50 % от суммы убытков за отказ в добровольном порядке оплатить убытки в размере *** рублей и неустойку в сумме (*** сверх убытков и того *** рублей.
В процессе рассмотрения дела представитель истцов Т***, по доверенности №*** от Д***, дополнила исковые требования просила взыскать с ООО «Самарская Общестроительная Корпорация» и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара солидарно убытки в сумме ***., штраф в размере 50 % от суммы убытков за отказ в добровольном порядке оплатить убытки в размере *** рублей и проценты в сумме (*** рублей сверх убытков.
В судебном заседании представитель истцов Т***, по доверенности №*** от Д***, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Расчет ею производился следующим образом: сумма в рублях *** руб.+*** руб.=*** руб. делится на общую площадь жилого помещения по документам *** кв.м. Таким образом, стоимость одного квадратного метра равна *** руб. ***., потом умножается на недостающую площадь и сумма убытков составляет *** руб. В марте были направлены претензии соответчикам. Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара дал отрицательный ответ, а ООО «Самарская общестроительная корпорация» вообще не ответило. В связи с этим, истицами был подан иск о взыскании убытков. Просит суд взыскать сумму убытков солидарно с ответчиков, а также взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ, за периода с Д*** по Д*** (8 месяцев), следовательно, неустойка составляет *** руб.
Представители ответчиков ООО «Самарская Общестроительная Корпорация» и Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Д*** между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара – «Департамент» и ООО «Самарская общестроительная корпорация» - «Застройщик-инвестор» был заключен договор №*** «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по *** в ***)». Предметом указанного договора является то, что «Застройщик-инвестор» инвестирует проектирование и строительство 12-16 этажных домов по *** в ***, а «Департамент» выполняет в полном объеме функции «Заказчика» на стадии проектирования и строительства жилого дома.
Д*** между ООО «Самарская общестроительная корпорация» и Калужских Е.В., Калужских Е.В. заключен договор №*** об уступке права (требования) по договору №*** от Д***, согласно п. 1.1. которого по условиям договора №*** от Д*** ООО «СОК» участвует в строительстве третьей секции жилого дома по адресу: ***, пересечение *** и *** и *** и после ввода в эксплуатацию указанного жилого дома ООО «СОК» имеет право на получение двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью лоджий *** кв.м. Площадь квартиры указана в соответствии с фактически произведенными сторонами обмерами на готовой коробке секции жилого дома. Согласно п. 1.2. указанного договора ООО «СОК» уступает Калужских Е.В., Калужских Е.В. свое право требования к Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары по договору №*** от Д*** г. «Об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по *** в ***)», в части получения квартиры, указанной в п.1.1. указанного договора Калужских Е.В. (доля ***), Калужских Е.В. (доля ***).
Свои обязательства по договору Калужских Е.В. и Калужских Е.В. выполнили в полном объеме.
Д*** по акту приёма-передачи Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал Калужских Е.В., Калужских Е.В. двухкомнатную квартиру *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых *** кв.м.), а они её приняли.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на Д*** общая площадь квартиры №*** дома *** по ул. *** г. Самара составляет *** кв.м., жилая *** кв.м.
При этом общая площадь предоставленной Калужских Е.В., Калужских Е.В. квартиры является меньше указанной в договоре на *** кв.м.
Д*** Калужских Е.В.,***. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: ***
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ч.1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2).
Учитывая, что правоотношения между «заказчиком» и «застройщиком» возникли в 2000 г., до вступления в силу закона от 30.12.2004г. № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», при разрешении спора следует применять нормы главы 37 ГК РФ о строительном подряде.
Согласно п. 1 ст. 754 ГК РФ ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации, несет подрядчик.
Принимая во внимание, что Генеральным подрядчиком при строительстве жилого *** в ***, выступал застройщик-инвестор - ООО «Самарская общестроительная корпорация», общество и является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Следовательно, в удовлетворении исковых требований Калужских Е.В., Калужских Е.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары о взыскании солидарно суммы убытков за излишне уплаченные метры площади жилья в размере *** рублей, штрафа в размере 50 % от удовлетворенной части требований за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов как потребителей, процентов по ст.395 ГК РФ за пользование чужими средствами с Д*** по Д*** в размере *** рубль следует отказать в полном объеме.
Поскольку общая площадь квартиры, переданной истицам меньше указанной в договоре на *** кв.м., то сумма подлежащая взысканию составляет *** руб. данная сумма подлежит взысканию с ООО «Самарская общестроительная корпорация» в пользу истиц, как неосновательное обогащение.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с п. 51 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Суд учитывает, что сумма задолженности составляет *** рублей, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет ***, период времени, за который подлежат начислению проценты, составляет *** дней (с Д*** по Д***), таким образом, суд принимает во внимание представленный истицами расчет *** и полагает, что с ООО «СОК» подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** рубль *** копейки.
Кроме того, каких-либо заявлений, ходатайств от представителя ответчика о снижении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в суд не поступало.
Требование Калужских Е.В., Калужских Е.В. к ООО «Самарская общестроительная корпорация» о взыскании штрафа в размере 50 % от удовлетворенной части требований за неудовлетворение в добровольном порядке требований их как потребителей не подлежит удовлетворению, поскольку основано на ФЗ «О защите прав потребителей», а в данном случае применяются нормы права о неосновательном обогащении.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Самарская общестроительная корпорация» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198. 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калужских Е.В., Калужских Е.В. к ООО «Самарская общестроительная корпорация» о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных метров площади жилья, процентов за пользование чужими средствами с Д*** по Д***, - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Самарская общестроительная корпорация» в пользу Калужских Е.В., Калужских Е.В. сумму неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных метров площади жилья в размере *** рублей, процентов за пользование чужими средствами с Д*** по Д*** в размере *** рубль, а всего – *** (***).
В удовлетворении искового требования Калужских Е.В., Калужских Е.В. к ООО «Самарская общестроительная корпорация» о взыскании штрафа в размере 50 % от удовлетворенной части требований за неудовлетворение в добровольном порядке требований их как потребителей, - отказать.
В удовлетворении исковых требований Калужских Е.В., Калужских Е.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары о взыскании солидарно суммы убытков за излишне уплаченные метры площади жилья в размере *** рублей, штрафа в размере 50 % от удовлетворенной части требований за неудовлетворение в добровольном порядке требований истцов как потребителей, процентов по ст.395 ГК РФ за пользование чужими средствами с Д*** по Д*** в размере *** рубль, - отказать.
Взыскать с ООО «Самарская общестроительная корпорация» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** (Пять тысяч шестьдесят три рубля шестьдесят две копейки).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.11 года.
Председательствующий судья Рапидова И.В.