РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/11 по иску Мельчакова Д.А. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Мельчаков Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее:
14.05.2004 г. между ЗАО «Гагаринец» (Заказчик) и Мельчаковым Д.А. (Дольщик) был заключен договор № 367 долевого участия в строительстве, передметом которого является строительство десятиэтажного жилого дома по <адрес>, с последующим выделением Дольщику трехкомнатной квартиры, на 9 этаже, подъезде 10, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер №
Свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия истец выполнил в полом объем, однако ответчик свои обязательства не исполнил, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено. Истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Хачоян А.Г., действующий на основании доверенности от 02.02.2011 года, поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнила исковые требования в части площади согласно техническому паспорту.
Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Министерства строительства и ЖКХ Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 14.05.2004 г. между ЗАО «Гагаринец» (Заказчик) и Мельчаковым Д.А. (Дольщик) был заключен договор № 367 долевого участия в строительстве, переметом которого является строительство десятиэтажного жилого дома по <адрес>, с последующим выделением Дольщику трехкомнатной квартиры, на 9 этаже, подъезде 10, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер № (л.д. 6-9).
В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость вышеназванной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 1.5 указанного договора срок завершения строительно-монтажных работ - 4 квартал 2005 года.
Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а также имеющимися письменными доказательствами по данному делу.
Судом установлено, что строительство 10-ти этажного жилого дома произведено на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка площадью 11,1 га и разрешения на строительство 10-этажного жилого дома по ул. Советской Армии в Октябрьском районе (секция 1,2,3,4), котельной, трансформаторной подстанции, подземного гаража-стоянки и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от 04.02.2000 года № 45, выданным инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары.
Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Гагаринец» на основании Постановления Главы города Самары от 10.02.1999 года № 6 заключен договор аренды земельного участка от 28.04.1999 г. № 001439з.
На основании Постановления Главы города Самары от 03.08.2005 года № 2053 утвержден проект границ земельного участка площадью 11100,00 кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на 6 лет для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки-гаража, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического заключения по результатам обследования здания секции № 7 (подъезды № 9,10), проведенным ООО «Калипсо» следует, что безопасное проживание и эксплуатация здания, учитывая положительное заключение вневедомственной экспертизы, обеспечивается исправным состоянием конструкций здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущее способности к эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир не завешенного строительства жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не завершенного строительства не противоречит безопасному проживанию в них. Ввиду того, что обследуемая секция № 7 является самостоятельным сооружением, то сдача ее в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 5).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 04.02.2011 г. общая площадь квартиры № (строительный) в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ.
решил:
Исковые требования Мельчакова Д.А. удовлетворить.
Признать за Мельчаковым Д.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный) площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже, по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: А.Х. Хаирова