РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.02.2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,
единолично
при секретаре Дмитриевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по исковому заявлению ТСЖ «Волгострой» к Илиевой Т.Н., третьим лицам ООО «Волгострой» о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Волгострой» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что .... года принят в эксплуатацию 4-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. ...., д..... что подтверждается актом государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию. На базе указанного дома и дома № .... по ул. .... образовано Товарищество собственников жилья «Волгострой».
Владельцем квартиры № .... дома № .... по улице .... является Илиева Т.Н., что подтверждается планом распределения жилой площади, представленным застройщиком. Как собственник жилого помещения Илиева Т.Н. обязана нести бремя содержания данного помещения и, кроме того, поскольку данное помещение является квартирой, нести бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, что предусмотрено ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. К общему имуществу многоквартирного дома № .... по ул. .... согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещения в этом доме на праве общей долевой собственности. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно плана распределения жилой площади объекта нового строительства, представленного застройщиком дома ООО «Волгострой» в ФГУП «Ростехинвентаризация» и Управление Росреестра по Самарской области, Илиевой Т.Н. принадлежит квартира № .... д. .... по ул. .... г. Самара, общей площадью .... кв.м. Исходя из этой площади Илиевой Т.Н. ТСЖ «Волгострой» начисляются суммы к оплате коммунальных услуг и расходов на ремонт и содержание жилья. На протяжении длительного периода, с июля .... года по июль .... Илиева Т.Н. уклоняется от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей на содержание жилья и коммунальных платежей, в результате чего за ней образовалась задолженность, по состоянию на ....., в сумме .... руб. .... коп. Ежемесячно Ответчик получает квитанции на оплату, что говорит об осведомленности Ответчика о наличии у него долга перед ТСЖ, однако игнорирует их, оплату не производит. ..... в адрес Ответчика направлялась претензия с требованием срочно и в полном объеме погасить задолженность, имеющуюся у Ответчика по состоянию на ..... Добровольно исполнить требование, изложенное в претензии, Ответчик отказывается.
Просят взыскать с Илиевой Т.Н. в пользу ТСЖ «Волгострой » сумму неосновательного обогащения в размере .... руб. .... коп.; сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере .... руб. .... коп.; отнести оплату госпошлины в размере .... руб. .... коп. на ответчика.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Волгострой» – Орел Е.Е., действующая на основании ордера № 057902 от 12.01.11, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика Илиевой Т.Н. в пользу ТСЖ «Волгострой» сумму неосновательного обогащения в размере .... руб. .... коп.; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере .... руб. .... коп.; расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в сумме .... руб. .... коп., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в уточненном исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Илиевой Т.Н. – Тюжина Е.А., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что Илиева Т.Н. не является собственником указанной квартиры, не пользуется ею, договор №.... от ....., заключенный между Илиевой Т.Н. и ООО «Волгострой», о долевом участии в строительстве указанного жилого дома был расторгнут по заявлению ответчицы, денежные средства по данному договору долевого участия в строительстве Илиева Т.Н. в ООО «Волгострой» не вносила, квартира ей по акту приема-передачи не передавалась. Просила в иске истцам отказать и взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере .... руб.
Определением суда от ..... к участию в гражданском деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Волгострой».
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Волгострой» – Подъяченкова А.А., действующая на основании доверенности от ....., просила в удовлетворении иска отказать, поскольку указанная квартира принадлежит ООО «Волгострой», находится на балансе общества, а следовательно Илиева Т.Н. не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг за указанную квартиру.
По ходатайству представителя ответчика Тюжиной Е.А. был допрошен свидетель М* Н.С., которая в судебном заседании показала, что она является собственником квартиры №.... в доме №.... по ул. ...., На одной лестничной клетке с ее квартирой находится квартирой №...., квартиры находятся в одном «кармане», огорожены общей дверью. Она проживает в своей квартире с ..... С .... г. по настоящее время в квартире №.... никто не проживает. В ....., во время переезда, она видела там рабочих, но с тех пор там никого нет, никаких работ или ремонта не ведется, никто не проживает.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: г. Самара, ул. ...., д. .... находится под управлением ТСЖ «Волгострой», которое с 20.08.02г. зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах. ТСЖ имеет договора с поставщиками коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими материалами дела.
Начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ производит на основании Устава. Оплата производится по выставляемым на каждую квартиру ежемесячным квитанциям.
Судом установлено, что ..... между ООО «Волгострой» и Илиевой Т.Н. заключен договор №.... о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно п. 1.1 которого, ООО «Волгострой» принимает Илиеву Т.Н. в долевое строительство .... квартиры №.... на .... этаже, общей площадью .... кв.м., .... дома по адресу: г. Самара, ул. ...., д....., секция .....
Согласно п. 2.1. договора стоимость указанной квартиры равна .... руб.
Согласно п. 2.2 Договора сумма в размере .... рублей вносится на момент подписания договора.
Согласно п. 3.1.1. договора, ООО «Волгострой» после ввода дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости долевого участия, обязуется передать Илиевой Т.Н. указанную в п. 1.1 договора квартиру по акту приема-передачи.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на кв. .... д. .... по ул. .... за Илиевой Т.Н. либо иными лицами в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д. 152).
Из материалов дела также следует, что квартира .... д. .... по ул. .... по Акту приема-передачи Илиевой Т.Н. не передавалась, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ответа из ООО «Волгострой» на запрос суда следует, что кв. .... д. .... по ул. .... является собственностью ООО «Волгострой», в настоящее время в ней никто не проживает, так как она находится в черновой отделке. Ранее на данную квартиру был заключен договор долевого участия в строительстве между ООО «Волгострой» и Илиевой Т.Н., в связи с чем, Илиева Т.Н. была внесена в план распределения жилой площади на дом № .... по ул. ..... В дальнейшем, поскольку Илиева Т.Н. отказалась от исполнения обязательства по оплате, предусмотренные заключенным с ней договором долевого участия в строительстве квартира по акту приема-передачи ей не передавалась, а договор считается расторгнутым согласно п. 4.1 договора № .... от .... г., о чем Илиевой Т.Н. было направлено уведомление (л.д. 165).
Согласно справки ООО «Волгострой» №15 от ....., на балансе предприятия числится квартира по адресу: г. Самара, ул. ...., д. .... кв. ...., общей площадью .... кв.м., инвентарный номер № .....
В ходе судебного заседания судом приобщено заявление Илиевой Т.Н. о расторжении с ней договора долевого участия, в связи с отказом от его оплаты.
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено доказательств того, что у Илиевой Т.Н. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку собственником указанного жилого помещения она не является, данная квартира по акту приема-передачи ей не передавалась, фактически данным жилым помещением она не пользуется.
Довод представителя истца о том, что указанная обязанность возникла у ответчика на основании имеющегося Плана распределения жилой площади объекта нового строительства – квартир, находящихся по адресу: г. Самара, ул. .... секция .... судом не может быть принят во внимание, поскольку указанный документ не является правовым основанием для возникновения у ответчика прав собственности на квартиру, а следовательно и беремени по ее содержанию.
Указанный План распределения жилой площади, утвержденный .... г., лишь подтверждает факт того, что ранее ответчик Илиева Т.Н. была внесена в него как дольщик и сторона по договору долевого участия в строительстве, однако не является доказательством выполнения сторонами своих договорных обязательств в полном объеме: внесения денежных средств и передачи ООО «Волгострой» указанной квартиры по акту приема-передачи.
Довод представителя истца о том, что в Плане распределения жилой площади объекта имеется ссылка на договор №.... от ....., заключенный между ООО «Волгострой» и Илиевой Т.Н., в то время как в суд Илиевой Т.Н. представлен договор долевого участия в строительстве от .... г., что свидетельствует, по мнению истцов, о недостоверности документов, суд также не может принять во внимание, поскольку как следует из пояснений представителя ООО «Волгострой» с ответчицей был заключен один договор ....., других договоров с ней не заключалось, указанная дата «.....» по всей видимости является технической ошибкой, поскольку по своей природе такой договор в ..... заключен быть не мог, так как в ..... жилой дом по адресу: г. Самара, ул. ...., ...., был уже введен в эксплуатацию.
В ходе судебного разбирательства суду не были представлены и доказательства того, что Илиева Т.Н. является фактическим пользователем указанной квартиры, поскольку согласно свидетельских показаний М* Н.С. в указанной квартире никто не проживает, ею никто не пользуется с ....., то есть со времени ее переезда на постоянное место жительства в квартиру №.... дома №.... по ул. .....
Также, довод о возможном проживании в спорной квартире Илиевой Т.Н. или иных лиц, опровергается и результатами ее осмотра в ходе выездного судебного заседания .....
Так, в ходе осмотра квартиры судом было установлено, что в ней частично произведены ремонтные работы, а именно: выполнена стяжка полов; выравнивание стен под покраску или наклейку обоев; проведена проводка без установки осветительных приборов, выключателей и розеток; в туалетах и ванных комнатах положена плитка; частично положена плитка в кухне; установлено два камина. В квартире имеется неубранный строительный мусор, санузлы не подключены к водопроводу. Из осмотра квартиры можно сделать вывод, что квартира подготовлена для ее чистовой отделки. В то же время, в целом помещение квартиры имеет нежилой вид, отсутствует мебель, электрические, сантехнические и бытовые приборы.
В ходе судебного заседания представитель Илиевой Т.Н. пояснила, что Илиевой Т.Н. какие-либо ремонтные работы в указанной квартире никогда не проводилось, доказательств обратного суду не представлено.
Не может принять во внимание суд и довод представителя истца о том, что Илиева Т.Н. является собственником помещения, поскольку .... г. она обращалась с заявлением в ТСЖ о составлении акта в связи с затоплением квартиры (л.д. 170) по следующим основаниям.
Как пояснила в ходе судебного заседания представитель Илиевой Т.Н. подобного рода заявлений Илиева Т.Н. никогда не писала, данное заявление и подпись выполнена не рукой Илиевой Т.Н., что легко проверить сличив почерк Илиевой Т.Н. в выданной представителю доверенности.
Согласно данного заявления, .... г. Илиева Т.Н. обратилась в ТСЖ с просьбой о составлении акта в связи с затоплением. На заявлении имеется следующая резолюция: «обследуйте квартиру неплательщика и составьте комиссионный акт по факту затопления».
Вместе с тем, на запрос суда о предоставлении Акта по факту затопления, данный документ представителем ТСЖ в судебное заседание представлен не был.
Не было представлено и документов, подтверждающих факт регистрации данного заявление Илиевой Т.Н. в ТСЖ .... г.
Поскольку Илиева Т.Н. факт написания данного обращения в ТСЖ оспаривает, суд не может принять данный документ, как достоверный и положить его в обосновании вывода о возникновении у Илиевой Т.Н. обязанности по оплате коммунальных платежей.
Таким образом, анализ указанных документов и свидетельских показаний указывает на то, что поскольку Илиева Т.Н. фактическим собственником и пользователем указанной квартиры не является, бремени по содержанию данного имущества (квартиры) она не несет, а следовательно обязанности по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей на нее возложены быть не могут, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В ходе судебного заседания ответчиком Илиевой Т.Н. заявлено ходатайство о взыскании в ее пользу судебных расходов на услуги представителя в размере .... рублей.
Поскольку суд в удовлетворении требований ТСЖ «Волгострой» к Илиевой Т.Н. отказал, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Волгострой» в пользу Илиевой Т.Н. расходы на оплату услуг представителя, которые подтверждаются Договором на оказание консультационных услуг от .... г., а также квитанцией № .... от .... г., но учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела и количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя, суд считает необходимым уменьшить взыскиваемую сумму до .... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления ТСЖ «Волгострой» к Илиевой Т.Н., третьим лицам ООО «Волгострой» о взыскании суммы неосновательного обогащения – отказать.
Взыскать с ТСЖ «Волгострой» в пользу Илиевой Т.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 15.02.2011 года.
Судья: (подпись) Е.О. Родивилова
Копия верна:
Судья
Секретарь