ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,
единолично
при секретаре Дмитриевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-19/11 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (СПФС) к Хоменко С.Ф., третьему лицу Ганиччкиной М.А. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
СФПС обратился в суд с иском о взыскании задолженности, указав, что .... между истцом и Хоменко С.Ф. был заключен договор №.... о предоставлении целевого займа. В соответствии с п. 1.1. Договора займа СФПС принял на себя обязательство предоставить целевой займ денежными средствами в сумме .... рублей 00 коп. на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ..... Заем был предоставлен Ответчику полностью, путем перечисления денежных средств на лицевой счет Ответчика. Таким образом, истец исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога от ..... жилого дома, площадью .... кв.м., и земельного участка, площадью .... кв.м., принадлежащих Ответчику на праве собственности и расположенных по адресу: ..... На момент заключения договора залога жилого дома с земельным участком заложенное имущество оценено сторонами в .... рублей 00 коп. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на ..... согласно отчета №.... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: земельного участка с жилым домом составляет .... рублей 00 коп. В том числе: стоимость жилого дома – .... рублей 00 коп., стоимость земельного участка – .... рублей 00 коп. В соответствии с п.п. 2.3.2, 2.3.5. Договора займа, Ответчик принял на себя обязательство возвратить займ в полном объеме и уплатить начисленные проценты за весь фактический период пользованием займом в течении 9 лет, начиная погашение через год со дня начала финансирования, путем внесения платежей один раз в три месяца. На ..... сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия Договора займа. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.1.4 Договора займа в случае нарушения сроков погашения займа Фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами. В соответствии с п. 3.5. Договора займа Ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей в размере .... рубля .... коп. Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления, общая сумма задолженности по договору составляет .... рублей .... коп. из которых: непогашенная сумма основного долга по займу .... рублей .... коп.; задолженность по плате за пользование займом .... рублей .... коп.; неустойка за нарушение сроков погашения займа – .... рубля .... коп.
Просят расторгнуть договор №.... о предоставлении целевого займа от .....; взыскать с Ответчика в пользу истца непогашенную сумму основного долга по займу .... рублей .... коп., задолженность по плате за пользование займом – .... рублей .... коп., неустойку за нарушение сроков погашения займа – .... рубля .... коп., а всего .... рублей .... коп.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение, площадью .... кв.м., и земельный участок, площадью .... кв.м., принадлежащее Ответчику на праве собственности и расположенное по адресу: ...., определив начальную продажную цену имущества в размере .... рублей 00 коп., в том числе стоимость жилого дома – .... рублей 00 коп., стоимость земельного участка – .... рублей 00 коп.; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене .... рублей 00 коп. Взыскать с ответчика госпошлину в размере .... рубля .... коп. и .... рублей 00 коп. расходы понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Папикян Э.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать указанные суммы задолженности с Хоменко С.Ф., просил удовлетворить исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Хоменко С.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 118 и 119 ГПК РФ по последнему известному суду месту жительства. Причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковые требования не предоставил.
Третье лицо Ганичкина М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
На основании ст. 118 ГПК РФ, при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.
Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин… В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При указанных обстоятельствах суд признает неявку ответчика Хоменко С.Ф. без уважительной и полагает возможным считать, что ответчик Хоменко С.Ф. извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика, более того, суду также не представлены возражения на иск и доказательства, обосновывающие возражения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ..... между СФПС и Хоменко С.Ф. был заключен Договор №.... о предоставлении целевого займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику целевой заем в размере .... рублей 00 коп. на реконструкцию жилого дома по адресу: ...., на срок 10 лет со взиманием за пользование кредитом 10 % годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.
Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, т.е. предоставил заем Хоменко С.Ф. полностью, путем перечисления денежных средств на его лицевой счет в Сызранском отделении СБ РФ № 113 г. Сызрань, что подтверждается копиями платежных поручений, имеющихся в материалах гражданского дела.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ..... между Хоменко С.Ф. и СФПС был заключен Договор залога земельного участка и жилого дома, согласно которому Хоменко С.Ф. передал СФПС в залог земельный участок, площадью .... кв. м., и жилой дом, находящиеся по адресу: .....
Из материалов дела также следует, что Хоменко С.Ф. свои обязательства по договорам займа не выполнил надлежащим образом, что подтверждается расчетами задолженностей по договорам, в связи с этим у истца возникло право требования от ответчика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
Истец указывает, что на момент подачи искового заявления, сумма задолженности по договору №.... от ..... составляет .... рублей .... копеек, из которых:
- непогашенная сумма основного долга по займу - .... рублей .... копейки;
- задолженность по плате за пользование займом - .... рублей .... копеек;
- неустойка за нарушение сроков погашения займа - .... рубля .... копеек.
Суд полагает, что требование СФСП о взыскании основного долга и процентов по вышеуказанному договору заявлено обоснованно и подлежат удовлетворению, расчет суммы основного долга и процентов стороной истца произведен верно.
Суд также считает, что требование СФПС о взыскании неустойки за просрочку платежей является обоснованным, поскольку штрафные санкции за несвоевременное погашение кредита предусмотрены п. 3.5 вышеуказанных договоров. Вместе с тем суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа по Договору №.... от ..... до .... рублей по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки по Договору №.... от .... до .... рублей, поскольку размер штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а также оставшейся суммы основной задолженности по договорным обязательствам.
Истцом заявлено требование о расторжении Договора №.... от ....
Суд полагает, что данное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает, что неуплата Хоменко С.Ф. задолженностей по основному долгу и процентам с июня ..... является существенным нарушением условий договоров, в связи с чем, требование Фонда о расторжении Договора №.... от .... является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Истец также просит удовлетворить их требование и обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью .... кв.м., и жилой дом, находящиеся по адресу: .....
Суд считает, что данное требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.
В соответствии с п.1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Из материалов дела следует, что Хоменко С.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью .... кв.м., с жилым домом, расположенный по адресу: ...., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия .... № .... от ....., и свидетельством о государственной регистрации права серия .... № .... от .....
Как установлено судом и указано выше, данное имущество является предметом залога по договорным обязательствам Хоменок С.Ф., а именно по Договору №.... от .....
Хоменко С.Ф. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на предмет залога заявлено обосновано и подлежат удовлетворению.
Согласно отчета № .... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО «....» по заказу истца, рыночная оценка заложенного имущества (вышеуказанного земельного участка с домом, расположенных по адресу: .... по состоянию на .... года, составляет .... .... рублей 00 коп.
Судом неоднократно откладывались судебные заседания, в том числе и по ходатайству ответчика с целью приобщения новой оценки залогового имущества, однако до настоящего времени ответчиком другой отчет об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества не представлен.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование СФСП об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью .... кв.м., и жилой дом, находящиеся по адресу: ...., путем реализации с торгов с установлением его начальной стоимости в размере .... рублей .... коп., из которых начальная продажная цена жилого дома – .... рублей 00 коп., земельного участка - .... рублей 00 коп.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец указывает, что при подаче иска им были произведены затраты на производство Отчета № .... от ..... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере .... рублей. Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих требования истца и указанные им затраты (товарные либо кассовые чеки и т.д.) суду истцом не представлено, а потому требование истца о взыскании суммы за рыночную оценку залогового имущества в размере .... рублей, удовлетворению не подлежит.
Истец просит взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере .... рубля .... коп., вместе с тем, поскольку иск удовлетворяется частично, госпошлина подлежит взысканию исходя из размера удовлетворенных требований в размере .... рубля .... коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковое заявление Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Хоменко С.Ф. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Расторгнуть договор №.... о предоставлении целевого займа от ....., заключенный между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Хоменко С.Ф..
Взыскать с Хоменко С.Ф. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе задолженность по Договору №.... от ..... в размере .... рубля .... коп., из которых .... рублей .... коп. – задолженность по основному долгу, .... рублей .... коп. – задолженность по плате за пользование займом, .... рублей .... коп. – неустойка за нарушение сроков погашения займа.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок, площадью .... кв.м., и жилой дом, принадлежащие Хоменко С.Ф. и находящиеся по адресу: ...., путем их реализации на открытых публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере .... рублей .... копеек, из которых .... рублей .... копеек начальная продажная стоимость жилого дома, .... рублей .... копеек – земельного участка.
Взыскать с Хоменко С.Ф. в пользу Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе госпошлину в размере .... рубля .... коп.
В удовлетворении остальных требований Самарскому областному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2011г.
Судья: (подпись) Родивилова Е.О.
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу: ______________________
Судья: