РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/11 по иску Егольникова А.Н. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Егольников А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты> жилого <адрес> в Октябрьском районе г. Самара, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представитель Егольникова А.Н. – Трофимова Т.Г., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчиков ЗАО «Губерния» и ОАО «Региональный деловой центр» - Пюльзю А.К., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах (л.д. 51-52), просила снизить размер государственной пошлины до <данные изъяты> рублей.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что в случае непредставления документов, подтверждающих факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого дома и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, просит в удовлетворении заявленных требований отказать; в случае представления указанных документов оставляет удовлетворение требований истцов на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 29-32).
Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 39), причину неявки суду не сообщил.
В соответствии с 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.03 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра (л.д.49-50).
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах улиц <адрес> в <адрес> (л.д. 48).
ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» №. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц <адрес> <адрес> в Октябрьском районе г. Самара. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.04). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № и № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании Постановления Главы г. Самары от 31 марта 2005г. № 412, арендодатель предоставляет, а арендатор использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-18).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Егольниковым А.Н. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (строительный), секция <данные изъяты>, в части <данные изъяты> квартиры № № на <данные изъяты> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-10).
Инвестор обязался после ввода объекта в эксплуатацию (выхода постановления Главы г.Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого дома»), получения технического паспорта домовладения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и окончательного расчета Дольщика - соинвестора в соответствии с разделом 2 настоящего договора передать дольщику - соинвестору по акту приема передачи квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора (п.3.1.3 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ОАО «Региональный деловой центр», ЗАО «Губерния» передали Егольникову А.Н. трехкомнатную квартиру № №) на <данные изъяты> этаже в секции № указанную в договоре № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью (с учетом площади балконов\ лоджии) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учета площади балконов/лоджии) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Региональный деловой центр» получено разрешение на ввод жилого <адрес> по улице <адрес> в эксплуатацию (л.д. 41).
Стоимость квартиры, предусмотренная договором № оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 11) и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями № офисная секция № офисно-торговая секция №, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № №, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> (л.д. 45).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес> жилым секциям № со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции <данные изъяты>) и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-6кв), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Главой городского округа Самара (л.д. 55).
Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № на <данные изъяты> этаже в доме № по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв. м., кроме того прочая (без коэфф.) <данные изъяты> кв. м. (л.д. 14-15).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ЗАО «Губерния» подлежит взысканию госпошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ЗАО «Губерния» суд считает возможным уменьшить размер пошлины до <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Егольникова А.Н. удовлетворить.
Признать за Егольниковым А.Н. право собственности на квартиру № общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв. м., кроме того, площадью прочей (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м. в жилом доме № по <адрес> в Октябрьском районе г. Самара.
Взыскать с ЗАО «Губерния» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 11.04.11г.
Судья Курмаева А.Х.