РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/11 по иску Соколова Ю.В. к Гаражно-строительному кооперативу № 625 о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Соколов Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – Струков А.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК № 625 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 70).
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 68-69), причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности … на недвижимые вещи, … подлежат государственной регистрации в ЕГРП, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Как указано в ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ответчиком было принято решение о реконструкции гаража-стоянки, находящегося по адресу: <адрес>. В связи с этим решением общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено поручить Правлению ГСК № работу, связанную с разработкой проекта, выходом Постановления Главы <адрес>, а также выполнения всех функций «Заказчика», связанных с проведением вышеуказанных работ на выполнение реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроем (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление Главы города Самары № 4929 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, разрешении разработки проекта реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроем гаражно-строительному кооперативу № в <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» (л.д. 21).
Земельный участок, на котором разрешена реконструкция гаража-стоянки в виде надстроя, принадлежит на праве общей долевой собственности ГСК № 625, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Проект реконструкции гаража-стоянки с пристроем и надстроем по <адрес> был выполнен ООО Проектный центр «ДАРК» и прошел государственную вневедомственную экспертизу, что подтверждается Сводным экспертным заключением № 1551.00-06/1 по рабочему проекту: «Реконструкция здания гаража-стоянки с пристроем и надстроем по <адрес>» (л.д. 29-29).
ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым Ю.В. (заказчик) и ГСК № 625 был заключен договор № об участии в строительстве гаража в ходе реконструкции гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, предметом которого являлось участие заказчика в строительстве гаража размерами <данные изъяты> м. в ходе реконструкции гаража-стоянки по адресу: <адрес>, путем внесения в кассу ГСК паевого взноса в размере, определенном в договоре. Гараж предоставляется в надстрое под номером № (л.д. 6-7).
Согласно п.2.1. договора заказчик осуществляет внесение паевого взноса в ГСК в размере <данные изъяты> рублей.
Истец выполнил свои обязательства по внесению паевого взноса, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 9).
По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Соколов Ю.В. принял гаража №, расположенный в объекте незавершенного строительства на <данные изъяты> этаже (надстрой) гаража-стоянки, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано Разрешение на строительство №, которым ответчику было разрешена реконструкция гаража-стоянки с надстроем и пристроем (л.д. 30).
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему как члену паевого кооператива, полностью выплатившего свой паевой взнос.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является членом ГСК № 625 и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК № 625, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Факт существования гаража в натуре, право собственности на который, истец просит за ним признать по результатам рассмотрения настоящего дела, подтверждает изготовленный ГУП ЦТИ Самарской области технический паспорт на гараж № на <данные изъяты>м этаже гаража-стоянки, согласно которому площадь гаража составляет <данные изъяты> кв. м. (л.д. 10-15).
Из выводов технического заключения ООО Проектный центр «Дарк» следует, что надстройка 4 этажа над существующим 3-х этажным зданием гаража-стоянки выполнена строго по утвержденному проекту (95% готовности) и может эксплуатироваться отдельно от недостроенной пристраиваемой части гаража абсолютно автономно. Строительство здания гаража-стоянки с надстроенным 4 этажом (лит. Г) выполнено по действующим нормам СниП, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность. Планировка гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Планировка гаража-стоянки не нарушает требований СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений) (л.д. 37-67).
Согласно заключения о степени готовности объекта незавершённого строительства и техническому заключению, выданному ООО Проектный центр «Дарк», существующее здание гаража-стоянки с выполненным надстроем 4-го этажа полностью автономно от пристраиваемой части по конструктивным решениям и инженерному обеспечению. Общая степень строительной готовности объекта незавершённого строительством – надстроя реконструированного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 95% (л.д. 31-32). При этом гараж истца построен, передан ему по акту приёма-передачи объекта незавершенного строительства, он фактически используется им для постановки на хранение автомобиля и истец регулярно оплачивает расходы по его содержанию.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Соколова Ю.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколова Ю.В. удовлетворить.
Признать за Соколовым Ю.В. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 4 этаже, в объекте незавершенного строительства - многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 11.04.11г.
Судья: Курмаева А.Х.