РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
31 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-497/11 по иску *** к ЮФР, ООО «***» о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
*** обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между фондом и ЮФР был заключен договор № о предоставлении целевого займа. В соответствии с п. 1.1. договора займа фонд принял на себя обязательство предоставить целевой займ денежными средствами в сумме *** рублей на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заем был предоставлен ответчику полностью, путем перечисления денежных средств на его лицевой счет. Таким образом, фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом в соответствии с вышеуказанным договором. Заем был предоставлен под обеспечение договора залога здания магазина, земельного участка для общественно-деловых целей, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения договора. Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно отчета № об определении рыночной стоимости имущества составляет *** рублей. В соответствии с п.п. 2.3.2, 2.3.6 договора займа ответчик принял на себя обязательство погашать полученный заем в течение 9 лет. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 2.1.4 договора займа в случае нарушения сроков погашения займа фонд вправе расторгнуть договор и требовать досрочного погашения займа с причитающимися процентами. В соответствии с п. 3.5 договора займа ответчику начислена неустойка за нарушение сроков внесения платежей. Просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу фонда: непогашенную сумму основного долга по займу – *** рублей *** копеек; задолженность по плате за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – *** рубля *** копеек, задолженность по плате за пользование займом на ДД.ММ.ГГГГ – *** рублей *** копейки; неустойку за нарушение сроков погашения займа – *** рублей *** копеек; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – здание магазина, земельный участок для общественно-деловых целей площадью 809,14 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей; реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей; взыскать с ответчиков госпошлину в размере *** рубля *** копеек и *** рублей расходы, понесенные истцом в связи с обращением в оценочную компанию.
В судебном заседании представитель истца ПЭР, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Ответчик ЮФР, представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств о переносе судебного заседания и о рассмотрении в их отсутствие не поступало.
Судом, с учетом мнения представителя истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между *** и ЮФР заключен договор № о предоставлении целевого займа, согласно которому фонд предоставляет заемщику целевой заем на возвратной и платной основе на реконструкцию жилого дома, расположенного в <адрес>, в сумме *** рублей на срок 10 лет с начала финансирования, на условиях, определенных настоящим договором, процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 10% годовых.
ДД.ММ.ГГГГ между *** и ООО «***» заключен договор залога, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения договора о предоставлении целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель передал в залог залогодержателю имущество: здание магазина, земельный участок для общественно-деловых целей, расположенные по адресу: <адрес>.
Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ *** перечислены денежные средства на лицевой счет ЮФР в ОАО КБ «***».
Согласно п.п.2.3.2, 2.3.6 договора № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ ЮФР принял на себя обязательства погашать полученный заем в течение 9 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с периодичностью внесения платежей один раз в три месяца в сроки, установленные графиком платежей или уточненным графиком платежей; за пользование займом уплатить фонду 10% годовых от полученных средств.
Из пояснений представителя истца, данными в судебном заседании, следует, что ответчиком сроки внесения денежных средств в счет погашения задолженности по договору займа неоднократно были пропущены.
ДД.ММ.ГГГГ *** в адрес ЮФР направлена претензия о погашении задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копейка.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд полагает, что нарушение ЮФР на протяжении длительного времени сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчиком были нарушены сроки погашения основной суммы долга, процентов за пользование кредитом.
Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика непогашенной суммы основного долга по займу в размере *** рублей *** копеек заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Истец просит суд взыскать задолженность по плате за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данные требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в размере *** рублей *** копейки, однако требования о взыскании задолженности по плате за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек не подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по выплате процентов не возникла, пользование денежными средствами в указанный период предполагается, что не лишает истца права в дальнейшем обратиться в суд с требованием о взыскании суммы процентов за пользование займом.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 3.5 договора № о предоставлении целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за просрочку внесения платежей в счет погашения займа, предусмотренных п.2.3.6 договора, заемщик уплачивает фонду неустойку в размере 0,5 % от внесенной суммы за каждый день просрочки.
Из расчета, представленного истцом, следует, что размер неустойки за период просрочки составляет *** рублей *** копеек.
Суд считает, что исковые требования *** о взыскании неустойки заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание характер обязательства, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, период просрочки неисполнения обязательств. В связи с этим размер неустойки подлежит уменьшению до *** рублей.
Как указано выше, *** предоставлен ответчику ЮФР заем на реконструкцию жилого дома, в связи с чем, был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.
В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
В соответствии с ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как указано выше, судом установлено, что обязательство ответчиком должно осуществляться периодическими платежами, нарушение обязательства по оплате основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами является существенным, обстоятельства, предусмотренные ч.2 ст.348 ГК РФ отсутствуют.
Вследствие чего, и на основании ч.1 ст.446 ГПК РФ суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно отчету ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая стоимость объекта оценки – здание магазина, здание бара и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, округленно составляет *** рублей, в том числе стоимость здания магазина, округленно – *** рублей, стоимость нежилого здания бара, округленно – *** рублей, стоимость земельного участка округленно *** рублей.
Суд полагает, что исковые требования об установлении начальной продажной цены в размере *** рублей подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере уплаченной государственной пошлины *** рубля *** копеек, расходов по оценке предмета залога в размере *** рублей.
Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по оценку предмета залога подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке», учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек.
В соответствии со ст.337 ГК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке» суд считает, что исковые требования о взыскании расходов истца на проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере *** рублей подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования *** удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении целевого займа, заключенный между *** и ЮФР.
Взыскать с ЮФР в пользу *** сумму долга в размере *** рублей *** копеек, сумму процентов за пользование займом в размере *** рублей *** копейки, неустойку в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, расходы по оценке предмета залога в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей *** копеек (***).
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – здание магазина, земельный участок для общественно-деловых целей площадью 809,14 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности ООО «***», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость *** рублей (***), из них стоимость здания магазина *** рублей, стоимость нежилого здания бара *** рублей, стоимость земельного участка *** рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарском областном суде в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 05.04.2011 года.
Судья Доценко И.Н.