РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1284/11 по иску ООО «***» к ПМН, третьим лицам ГК «***», Администрации г.о. Самара, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ООО «***» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Самара № предоставлен ООО «***» в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №. На данном земельном участке члены ГК «Солнечный», в том числе ответчик, незаконно установили металлические гаражи, что создает препятствия для использования данного земельного участка. Не согласившись с указанным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «***» обратился в Арбитражный суд Самарской области о признании постановления недействительным, решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных ГК «***» требований было отказано, решение вступило в законную силу. На основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «***» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право пользования земельным участком площадью 17528,50 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «***», земельный участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей. Таким образом, на настоящий момент «***» является законным владельцем указанного земельного участка. Члены ГК «***» отказываются демонтировать незаконно возведенные металлические гаражи. Просит суд обязать ПМН устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, путем демонтажа временно установленного на указанном земельном участке металлического гаража №, принадлежащего ответчику, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок, разрешить ООО «***» совершить действия по освобождению указанного земельного участка кадастровый номер № путем демонтажа металлического гаража № за счет ПМН
В судебном заседании представитель истца КЯИ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.
Ответчик ПМН возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц ГК «Солнечный», Администрации г.о.Самара, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области разрешена Промышленному райисполкому организация двух открытых платных автостоянок по <адрес> и отвести под них земельные участки во временное краткосрочное (сроком до 3 лет) пользование площадью 1,4 га, в случае не продления в дальнейшем срока пользования земельными участками, элементы стоянок демонтировать без возмещения затрат на их освоение.
Постановлением Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному товариществу отведены в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 1,76 га. под существующую коллективную стоянку гаражей (КС) по <адрес> с изменением границ в соответствии с прилагаемой схемой.
Постановлением Администрации Октябрьского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: отделу по делам строительства и архитектуры провести организационную работу по оформлению коллективной стоянки по <адрес> и присвоить ей номер №; утвердить список членов коллективной стоянки; председателю коллективной стоянки установку гаражей произвести в соответствии с утвержденным проектом; заключить договор на временное использование земельного участка с жилищно-коммунальным отделом администрации Октябрьского района; в случае не продления администрацией района срока пользования земельным участком по первому требованию стоянка должна быть ликвидирована без компенсации затрат на ее благоустройство в течение одного месяца.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлен ООО «Новая Самара» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 17528,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>; разрешено ООО «Новая Самара» проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей на земельном участке площадью 17528,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Новая Самара» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 17528,50 кв.м.; участок предоставлен под строительство.
ГК «***» обращался в арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительным Постановления Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной автостоянкой ООО «***». Решением арбитражного суда Самарской области от 21.09.2007 года в удовлетворении заявленных требований было отказано. Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.12.2008 года решение арбитражного суда Самарской области от 21.09.2007 года оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
ИКН, СНВ, САВ, ПАМ, ЯВА обращались в Ленинский районный суд г.Самара с заявлением о признании незаконным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешения проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей ООО «***» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», применении последствий недействительности ничтожной сделки Договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ленинского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ ИКН, СНВ, САВ, ПАМ, ЯВА отказано в удовлетворении заявленных требований, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «***» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 17528,50 кв.м.; участок предоставлен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 17528,50 кв.м., правообладателем которого является ООО «***» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно спискам гаражного кооператива «***» от ДД.ММ.ГГГГ ПМН является членом гаражного кооператива и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>.
Как следует из технического отчета ООО «***» от 2010 года гараж № находится в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Законом.
В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса.
Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.п. 4 п.2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «***» и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области, не оспорен.
Из материалов дела следует, что земельный участок ПМН для установки металлического гаража не предоставлялся, был предоставлен для организации коллективной стоянки временно, договор аренды земельного участка с ГК «***» не заключался, ни ПМН, ни ГК «***» не являются правообладателями земельного участка.
Таким образом, суд полагает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком заявлены правомерно и обоснованно, вследствие чего подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В силу вышеназванной нормы Закона, суд полагает, что подлежит и удовлетворению требование истца об установлении срока исполнения решения суда и последствия его не исполнения ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «***» удовлетворить.
Обязать ПМН устранить препятствия в пользовании ООО «***» земельным участком кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлического гаража № в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Установить, что в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, ООО «***» вправе совершить действия по освобождению указанного земельного участка путем демонтажа металлического гаража № за счет ПМН.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2011 года.
Судья Доценко И.Н.