РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Доценко И.Н.,
при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/11 по иску ПДА к ООО «***», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ПДА обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого шестиэтажного дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей ей доли для оформления права собственности в объеме однокомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 1 этаже, блок-секция А, подъезд 5. Свои обязательства по оплате доли в размере *** рублей она выполнила в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче ей квартиры до настоящего времени не исполнил. В настоящее время жилой дом построен, но не сдан в эксплуатацию, документы на государственную регистрацию ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не переданы. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 48,6 кв.м., без учета балконов и лоджий 42,1 кв.м., расположенную на 1 этаже в объекте незавершенного строительства жилого шестиэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями, блок-секция А, подъезд 5, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ПДА исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, а также пояснила, что ей необходимо проживать в этой квартире, возможно участники долевого строительства самостоятельно, с помощью ТСЖ, достроят дом.
Представитель ответчика ООО «***» ГЮВ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований. Ранее ООО «***» предоставлен отзыв, в котором просил отказать ПДА в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка и проект границ земельного участка площадью 13799,80 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлено ООО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 13799,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, п.п.1, 2 изложены в следующей редакции: «1. Утвердить акт о выборе земельного участка площадью 2954,70 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и проект границ земельного участка площадью 2898,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложению. 2. Предоставить ООО «***» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 3898,30 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства».
Постановлением Главы г.Самара № ДД.ММ.ГГГГ переданы функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке площадью 3954,70 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, от ООО «***» ООО «***».
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «***» заключен договор аренды № аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 3898,30 кв.м., участок предоставлен под строительство; срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешением на строительство № Администрация г.о.Самара разрешает строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>; срок действия настоящего разрешения до 28.004.2010 года, ДД.ММ.ГГГГ действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «***» и ЛДА (после заключения брака ПДА) заключен договор №-Е/а о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок-секций («А» и «Б»), по адресу: <адрес>; застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства указанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на доли в строительстве жилья в объеме однокомнатной квартиры, строительный номер 57, общей площадью с учетом балконов и лоджий 48,6 кв.м., без учета балконов и лоджий 42,1 кв.м., расположенной на 1 этаже объекта, блок-секция «А», подъезд 5; стоимость доли в строительстве определена в размере *** рублей; застройщик обязан: получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 3012.2008 года, задержка сдачи объекта не может превышать трех месяцев от указанной даты; передать дольщику долю, предусмотренную в п.1.2 настоящего договора, в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Свои обязательства по указанному договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по оплате доли ПДА выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано выше, из договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик обязан передать дольщику долю в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, нежилое помещение не передано истцу по акту приемки – передачи.
Согласно справки ООО «***» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на февраля 2011 года степень готовности объекта – шестиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями из двух блок секций («А» и «Б») по адресу: <адрес>, составляет: кирпичная кладка 100%, кровля 95%, утепление фасада 60%, окна 100%, витражи 10%, двери 10%, отопление 80%, водопровод и канализация 90%, электроснабжение 25%, газоснабжение 10%, наружные инженерные сети: водопровод 20%, теплосеть 80%, низковольтные сети 0%, наружное освещение 0%, канализация 80%, газопровод 0%, благоустройство 0%.
В нарушение ст. 56 ч.1 ГПК РФ истцом не предоставлены доказательства, подтверждающих факт постройки жилого дома, степень его готовности, соответствие строительства градостроительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, в котором расположено жилое помещение.
В силу ст.25 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при регистрации права собственности на объект незавершенного строительства предоставление документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, является обязательным. Между тем, истцом такие документы суду не предоставлены. Справка, предоставленная суду ответчиком, подтверждает, что объект не возведен, описание объекта незавершенного строительства не содержит, кроме того, документы должны быть предоставлены в соответствии с требованием закона, предоставленный истцом технический паспорт на помещение должен рассматриваться в совокупности со всеми доказательствами.
Доводы истца ПДА о том, что ей необходимо признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства для проживание в спорной квартире, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку вселение в объект незавершенного строительства противоречит действующему законодательству.
Кроме того, разрешение Главы г.Самара на строительство указанного объекта продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений представителя ответчика следует, что от исполнения обязательств, предусмотренных договором № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «***» не отказывается.
Ссылка истца на то, что ответчиком нарушены сроки получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и соответственно передачи квартиры, то Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность застройщика за нарушение указанных сроков.
Таким образом, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований ПДА не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПДА оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05.04.2011 года.
Судья Доценко И.Н.