РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.03.2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Клюевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-458/11 по иску ТСЖ «***» к Смолину Д.А., Смолину Д.Д. о взыскании солидарно сумм задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, аренду офиса, электроэнергию, уплаченную сумму государственной пошлины, услуги представителя,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «***» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры №*** площадью – *** м2 в указанном доме является Смолин Д.А.. Ответчик является членом ТСЖ «***» (Заявление в члены ТСЖ «***» прилагается).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Задолженность ответчика по указанным требованиям (кроме электроэнергии) начала формироваться, начиная с декабря 2009г. В соответствии с Протоколом №*** проведения общего собрания членов ТСЖ «***» в многоквартирном доме №*** по *** от Д*** установлены обязательные платежи и взносы членов ТСЖ «***», связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере *** руб. за кв. метр общей площади в месяц с Д*** В настоящее время сумма задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (кроме электроэнергии) составляет *** рубля *** копейки за период с Д***. по Д***. включительно. Задолженность ответчика по оплате за электроэнергию составляет *** рублей *** копеек. Суммарнавя задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет *** рублей *** копеек. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Просил суд взыскать с ответчика Смолина Д.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сложившуюся за период с ***. по ***. включительно в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей и умму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика Определением суда от Д*** был привлечен Смолин Д.Д..

В судебном заседании представители истца К***, по доверенности от Д***, и Л*** по доверенности от Д***, исковые требования о взыскании солидарно с соответчиков Смолина Д.А., Смолина Д.Д. в пользу ТСЖ задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сложившуюся за период с ***. по ***. включительно в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей и умму уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Соответчик Смолин Д.Д., являющийся также представителем второго соответчика Смолина Д.А., по доверенности от Д***, в судебном заседании исковые требования признал частично в размере *** рублей согласно заявлению об уменьшении суммы иска. В ходе рассмотрения дела (Протоколы судебных заседаний от Д*** и от Д***) пояснил суду, что в квартире №*** по адресу: *** он проживал один изначально и был зарегистрировон там с ***., его жена и ребенок приезжают к нему в гости иногда на неделю, иногда на пол дня. Он начал производить ремонтные работы в данной квартире с 2005-2006 года, ремонт имел затяжной характер и закончился в 2008 году. С письменным заявлением в ТСЖ о перерасчете платы за коммунальные услуги на одного человека вместо троих он не обращался, а время от времени их оплачивал с 2008 года, несмотря на то, что в выставляемых ТСЖ лицевых счетах на оплату указано количество фактически проживаемых лиц – 3. В Актах осмотра внутриквартирного счетчика от Д*** и от Д***, где зафиксированы показания счетчика стоит его подпись, однако цифры указаны не те.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства, считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаним.

В судебном заседании установлено, что как следует из устава ТСЖ «***» и свидетельств Министерства РФ по налогам и сборам ТСЖ «***» создано Д***, местонахождение товарищества: ***.

На основании представленного в материалы дела Свидетельства о государственной регистрации права от Д*** Смолин Д.А. является собственником квартиры площадью *** кв.м. по адресу: ***.

В соответствии со Справкой о регистрации, выданной Смолину Д.Д. ТСЖ «***», Смолин Д.Д. был зарегистрирован по данному адресу с Д***

На соответчика Смолина Д.А. ТСЖ «***» был открыт лицевой счет *** на оплату услуг по техническому обслуживанию дома (содержание, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию), услуг электроэнергии, согласно которому в указанной квартире количество фактически проживаемых лиц – 3.

Суд не может принять довод ответчика Смолина Д.Д. о том, что расчет оплаты коммунальных платежей производился ответчиком неверно (из расчета проживания троих чедовек: Смолина Д.Д., его жены и ребенка), поскольку реально в данной квартире проживал один человек. Как следует из пояснений самого ответчика, с письменным заявлением в ТСЖ о перерасчете платы за коммунальные услуги на одного человека вместо троих он не обращался, а время от времени их оплачивал с 2008 года, несмотря на то, что в выставляемых ТСЖ лицевых счетах на оплату указано количество фактически проживаемых лиц – 3. Таким образом, оплачивая коммунальные услуги за троих человек, Смолин Д.Д. соглашался с таким расчетом.

Судом установлено, что ТСЖ «***» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями и обеспечивает оплату поставщикам услуг за электроэнергию.

С Д***. по Д*** соответчики уклоняются от исполнения обязанностей по внесению платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, за электроэнергию мест общего пользования, а также за внутриквартирное потребление электроэнергии с Д***. по Д***., что привело к образованию задолженности в общей сумме *** руб.

В силу ст.30 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между ООО «Прогресс» (застройщиком) и Самарскими городскими электрическими сетями, (далее СГЭС) заключен договор энергоснабжения №*** от Д*** в соответствии с условиями которого, СГЭС осуществляет подачу электроэнергии на объект застройщика, а именно на жилой дом, находящий по адресу: ***.

Д*** заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения №*** от Д***, в соответствии с условиями которого, СГЭС подает электроэнергию на объект недвижимого имущества (жилой дом, расположенный по адресу: ***, а оплату поданной энергии за период с Д*** по Д*** осуществляет ТСЖ «***», то есть «Плательщик», в соответствии с условиями заключенного дополнительного соглашения.

Таким образом, подача электрической энергии на жилой дом, начала осуществляться в 2005 году. Как пояснили стороны в ходе рассмотрения дела, Смолин Д.А. приобрел квартиру №*** по адресу: *** соответствии с Договором №*** о переуступке доли в строительстве от Д***, а согласно исковому заявлению Смолина Д.А. о признании за ним права собственности на данную квартиру в судебном порядке, пользоваться квартирой он начал с 2004 года, сам соответчик Смолин Д.Д. пояснял, что ремонтные работы начал производить с 2005-2006г., следовательно с этого периода начали фактически потреблять электроэнергию. Соответственно, истец обратился с требованием о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период с ноября 2005г. по ноябрь 2010г.

Д*** Смолин Д.Д. подписал Акт осмотра внутриквартирного счетчика с указанием данных счетчика, признав тем самым, факт потребления электрической энергии за период с ноября.2005 по 27.05.2009, а значит, и наличие задолженности за указанный период. Кроме того, Смолин Д.Д. также подписал Акт осмотра внутриквартирного счетчика от Д*** с указанием данных счетчика.

Ответчиком совершено конклюдентное действие, выразившееся в подписании акта осмотра внутриквартирных счетчиков с имеющимися показаниями самого счетчика Д***, которое свидетельствует о том, что соответчик знал об образовавшейся задолженности и согласился с ней. Довод ответчика о том, что показания счетчика в Акте от Д*** должны быть другие, при том, что подпись в данном Акте стоит его, суд не может принять во внимание, поскольку ответчик должен был, ставя свою подпись в Акте, со степенью заботливости и осмотрительности которая требуется от каждого лица, наделенного правосубъектностью и участвующего в гражданском обороте, читать и считать те данные и цифры за которые он расписывается.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно, руководствуясь вышеозначенными положениями норм права, порядок расчета электроэнергии МОП определяется следующим образом: общее количество кВт потребленной электроэнергии (согласно показаниям общедомового прибора учета) умножается на тариф, установленный УГРИК Самарской области в соответствующем периоде, делится на количество площади мест общего пользования во всем доме №*** по *** и полученная сумма умножается на количество квадратных метров квартиры, принадлежащей соответчикам.

Суд принимает расчёт стоимости эл.энергии мест общего пользования, внутриквартирного потребления представленный представителем истца в судебное заседание, согласно которого общая сумма задолженности составляет *** рублей.

В соответствии с пунктом 5, пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников, в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал о принятом решении. В соответствии с пунктом 4 статьи 145 к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Таким образом, Протокол общего собрания №*** от Д*** не обжаловался в установленном законом порядке (статья 46 ЖК РФ). Потребление электроэнергии оплачивается по общему (квартирному) прибору учета.

Требование истца по оплате за аренду офиса удовлетворению не подлежит, поскольку как следует из пояснений представителя истца, Д*** между М*** и ТСЖ «***» и другими арендаторами был заключен договор аренды о передаче во временное пользование нежилого помещения на цокольном этаже по адресу: ***. Арендная плата ТСЖ «***» составляет *** рублей.

Указанную сумму по оплате за аренду офиса ТСЖ «***» выставляет для оплаты собственникам жилых помещений. При этом, правомерность включения в квитанции платы за аренду офиса истцом необоснована, поскольку общее собрание собственников жилых помещений ТСЖ по указанному вопросу не проводилось.

Обязательные платежи и взносы членов ТСЖ «***», связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с Д*** стали составлять *** рублей за 1 кв.м. (ранее с декабря 2008г. стоимость составляла *** рублей за 1 кв.м.), что было утверждено протоколом №*** проведения общего собрания членов ТСЖ «***» в многоквартирном доме №*** по *** от Д***, который в настоящее время является действующим.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представителем ТСЖ «***» сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию) и содержание жилья основана на расчете, исходя из показаний общедомовых приборов учета, что соответствует требования Постановления Правительства РФ №*** от Д***, Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, с учетом произведенных оплат задолженности ответчиком, подлежит удовлетворению в размере *** руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется Договор на оказание юридических услуг от Д*** и платежное поручение на оплату услуг №*** от Д*** на сумму *** рублей. Таким образом, суд считает, что требование исца о взыскании расходов на услуги представителя обосновано и подлежит удовлетворению в размере произведенных расходов – *** руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере *** руб., что подтверждается платежными поручениями. В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля *** копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «***» к Смолину Д.А., Смолину Д.Д. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со Смолина Д.А., Смолина Д.Д. в пользу ТСЖ «***» сумму задолженности за техническое обслуживание дома (содержание, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию) в размере *** руб.; услуги электроэнергии (квартирное потребление и мест общего пользования, включая лифт) по периодам в общей сумме *** руб., оплату услуг представителя в размере *** руб в счет уплаченной суммы государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований – *** руб., а всего *** (***).

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «***» к Смолину Д.А., Смолину Д.Д. е о взыскании солидарно суммы за аренду офиса ТСЖ в размере *** руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 22.03.2011г.

Судья (подпись) Рапидова И.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: