Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 марта 2011 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Занкиной Е.П. при секретаре Берестиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/ 11 по иску КАВ к Д* Т* ОАО о признании договора найма жилого помещения недействительным, и по иску ЯОВ, заявляющей самостоятельные требования к КАВ о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: КАВ обратился с иском к ответчикам о признании недействительным договора социального найма жилого помещения площадью <***> кв.м., заключенного между Д* и ЯОВ от ДД.ММ.ГГГГ №, в обоснование доводов указав, что КАВ является нанимателем жилого помещения жилой площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который он заключил с Т*». Общая площадь помещения указанного выше составляет <***> кв.м. Общежитие Т* в соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от № было передано в муниципальную собственность. КАВ обратился в Д* с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение жилой площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, но получил отказ, поскольку в комнате жилой площадью <***> кв.м. зарегистрирована ЯОВ. На основании приказа Д* от ДД.ММ.ГГГГ № между нею и Д* был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения жилой площадью <***> кв.м. Истец считает, что при заключении указанного договора социального найма были нарушены его права, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В комнате жилой площадью <***> кв.м., в которой зарегистрирован КАВ, также зарегистрирована ЯОВ На имя КАВ открыт лицевой счет № на жилую площадь <***> кв.м. в коммунальной <адрес>, на ЯОВ также открыт лицевой счет №. КАВ считает, что при передаче общежития, расположенного по адресу: <адрес> принадлежавшего ранее Т*, в муниципальную собственность на комнату жилой площадью <***> кв.м. в коммунальной <адрес> было заключено два договора найма жилого помещения: первый был заключен КАВ на жилое помещение площадью <***> кв.м. и второй договор, заключенный позже, с ЯОВ на жилое помещение площадью <***> кв.м. КАВ считает, что при заключении договора с ЯОВ были нарушены его права, поскольку ЯОВ было предоставлено все помещение - комната <***> кв.м. При заключении договора найма между ЯОВ и Т* право пользования жилым помещением площадью <***> кв.м. КАВ было прекращено. Поскольку КАВ не делал заявлений о прекращении либо расторжении найма жилого помещения, то указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, по его мнению, продолжает действовать. В то же время на основании приказа Д* от ДД.ММ.ГГГГ г. № между ЯОВ и Д* был заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения жилой площадью <***> кв.м. КАВ считает, что заключение указанного договора нарушает его права на занимаемое им по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение площадью <***> кв.м. Поэтому просит суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения площадью <***> кв.м. между Д* и ЯОВ от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования и просил обязать ответчика заключить с КАВ договор найма жилого помещения общей площадь. <***> кв.м. по адресу <адрес> Третье лицо ЯОВ обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к КАВ о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что спорное жилое помещение ранее принадлежало О* затем было передано ОАО а затем на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было передано в муниципальную собственность. КАВ в трудовых отношениях ни с филиалом О*, ни с новым собственником - муниципальным образованием г.о. Самара не состоит. Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения. Т.о. договор найма от ДД.ММ.ГГГГ прекращен в силу закона. В то же время ЯОВ является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель истца КАВ по доверенности ДСЛ вновь уточнил исковые требования и просил лишь признать недействительным договора социального найма жилого помещения площадью <***> кв.м., заключенного между Д* и ЯОВ от ДД.ММ.ГГГГ №, сославшись на доводы указанные в исковом заявлении. Также считает, что исковые требования ЯОВ о признании прекращенным договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению, т.к. не нашил подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований ЯОВ отказать. Представитель ответчика Д* по доверенности БЕЮ исковые требования КАВ о признании недействительным договора социального найма жилого помещения площадью <***> кв.м., заключенного между Д* и ЯОВ от ДД.ММ.ГГГГ № не признал, поскольку Договор социального найма с ЯОВ был заключен на основании приказа руководителя Д* от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора социального найма жилого помещения», однако, данный приказ был отменен приказом руководителя Д* от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене приказа Д* от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора социального найма жилого помещения», т.о. договор социального найма с ЯОВ является расторгнутым. В отношении заявленных исковых требований ЯОВ представитель ответчика ходатайствовал о разрешении спора по усмотрению суда. В судебном заседании ЯОВ и ее представитель по доверенности КНВ просили отказать в иске КАВ, свои исковые требования поддержали в полном объеме, дополнив, что КАВ в спорной комнате не жил и не живет. Представитель ОАО в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия. Представитель У* в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КАВ и Т* был заключен договора найма жилого помещения жилой площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом общая площадь помещения указанного выше составляет <***> кв.м. КАВ был зарегистрирован на данной жилой площади, на его имя открыт лицевой счет (л.д.5, 12, 45). Впоследствии жилое помещение, принадлежавшее ОАО было передано ОАО Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЯОВ и Т* был заключен договор найма на жилое помещение <адрес> в <адрес> (л.д. 20). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения между ЯОВ и ОАО. Предметом данного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ являлось «жилое помещение жилой площадью <***> кв.м. в <адрес>» (п. 1.1 Договора). ЯОВ зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, на ее имя открыт лицевой счет (л.д. 21, 41). Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Д* с ЯОВ был заключен договор социального найма на жилое помещение- комнату жилой площадью <***> кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью <***> кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 24). Предметом указанного Договора является изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире общей площадью <***> кв.м., в т.ч. жилой <***> кв.м., по адресу: <адрес> … (п.1 Договора) (л.д. 26). ДД.ММ.ГГГГ Д* был издан приказ № об отмене приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). Оценив представленные документы суд считает, что предметом договора найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КАВ и О* являлось жилое помещение общей площадью <***> кв.м. в <адрес> (п. 1.1 Договора). Однако, в указанной коммунальной квартире жилого помещения площадью <***> кв. м. нет, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 16). Таким образом, указанный договор заключен на несуществующее жилое помещение. В соответствии с ч. 2 ст. ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения. Указанное жилое помещение ранее принадлежало О* затем было передано ОАО а затем на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было передано в муниципальную собственность. В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Доказательств, подтверждающих, что КАВ состоит в трудовых отношениях с новым собственником - муниципальным образованием г.о. Самара, в ходе судебного заседания представлено не было. Таким образом, суд полагает обоснованными доводы ЯОВ и ее представителя о том, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен в силу закона. Последствием прекращения договора найма жилого помещения, в т.ч. специализированного, является утрата нанимателем одновременно права пользования жилым помещением. Утрата КАВ права пользования указанным жилым помещением подтверждается также тем, что он не проживает в жилом помещении, в котором зарегистрирован. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей АНФ и КНА Так, свидетель КНА в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в общежитии по <адрес> На протяжении 5 лет в комнате № постоянно проживает ЯОВ До ее вселения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. в квартире жила девушка ( фамилии не помнит), затем парень по фамилии Г*, мужчина по фамилии КАВ никогда в данной комнате не жил, с ним она не знакома. Свидетель АНФ в суде пояснила, что с января ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. она работала в общежитии в должности вахтера, знала всех жильцов и лично. Сначала комната № была пустая в ней никто не жил, затем в ДД.ММ.ГГГГ. туда вселилась ЯОВ, где стала постоянно проживать. Также пояснила, что фамилия КАВ ей знакома, он числился в списках жильцов и на его имя приходили квитанции на оплату, но его самого в общежитии она никогда не видела, квитанции на оплату коммунальных услуг забирала какая-то знакомая КАВ по фамилии Н*, которая работала в общежитии. Кроме того, из пояснений представителя КАВ – ДСЛ данных в ходе судебного заседания следует, что КАВ после вселения в общежитие прожил там около 6 месяцев, а затем переехал к жене, где и проживает до настоящего времени. Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Т.о. судом установлено, что КАВ фактически не проживает в спорной комнате более 5 лет, по указанному адресу проживает ЯОВ, что подтверждается показаниями вышеназванных свидетелей. Из представленных материалов следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. КАВ добровольно выехал из спорного жилого помещения, комнатой не пользуется. Длительное отсутствие КАВ в спорном жилом помещении не являлось временным, более 5 лет он не проживает в комнате № по <адрес>. Т.о. выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него. В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Согласно требованиям «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация гражданина по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей. Т.о., сам по себе факт регистрации КАВ в спорной квартире не порождает право на эту жилую площадь. На протяжении многих лет его регистрация носит формальный характер, поскольку фактическим местом жительства является другое жилое помещение. Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.09г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если отсутствие в жилом помещении нанимателя и ( или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Оценивая представленные сторонами доказательства, а также в совокупности действия и поведение ответчика, суд приходит к выводу, что выезд КАВ из спорного жилого помещения не носит вынужденный или временный характер. Отсутствие у КАВ добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, т.к. согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Также суд считает обоснованными доводы ЯОВ о том, что договор социального найма, заключенный между нею и Д* от ДД.ММ.ГГГГ, не является расторгнутым в связи с отменой приказа руководителя Д* от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене приказа Д* от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора социального найма жилого помещения», поскольку в соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления возможно лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке. ЖК РФ предусматривает расторжение договора социального найма по требованию наймодателя только в судебном порядке. Решение суда о расторжении договора социального найма Д* в судебное заседание представлено не было. Кроме того, ЖК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований, по которым договор социального найма может быть расторгнут и в указанном перечне отсутствует такое основание как отмена решения органа местного самоуправления о заключении договора социального найма. Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что исковые требований КАВ удовлетворению не подлежат, вместе с тем, требования ЯОВ являются законными и обоснованными. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований КАВ к Д*, Т*, ОАО о признании договора найма жилого помещения недействительным- отказать. Исковые требования ЯОВ удовлетворить. Признать прекращенным договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КАВ и филиалом О* Признать КАВ утратившим право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью <***> кв.м., в коммунальной квартире общей площадью <***> кв.м., расположенной <адрес> Обязать У* снять КАВ с регистрационного учета по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 14.03.2011г. Судья: /подпись/ Е.П. Занкина Копия верна Судья Секретарь