Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щеголькова А..С.

при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1709/11 по иску КВК к ОАО «РДЦ», ЗАО «Г» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

КВК обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Г» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А.5 в части однокомнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м.в том числе жилой *** кв.м.

Согласно условий данного договора он обязался оплатить полную стоимость квартиры, а ЗАО «Г» обязалось включить его в план распределения жилой площади для правовой регистрации, передать квартиру по акту приема-передачи.

При заключении сделки ЗАО «Г» действовало на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «РДЦ».

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Г» было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, по которому предметом указанного договора стало инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, секция А.5 в части однокомнатной квартиры №... (строительный №...) на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками составлен и подписан акт приема-передачи, согласно которому ответчики передали ему спорную квартиру.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации своего права ему было отказано по тем основаниям, что ЗАО «Г» не имело право на привлечение денежных средств.

На основании изложенного и ст.218 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №... (строительный №...) общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец КВК исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ОАО «РДЦ» и ЗАО «Г» ПАК, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

***

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц <адрес>.

Между заказчиком-застройщиком ОАО «РДЦ» и инвестором ЗАО «Г» ДД.ММ.ГГГГ заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик «ОАО «РДЦ и инвестор ЗАО «Г» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах <адрес>. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик-застройщик ОАО «РДЦ» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Г произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «РДЦ» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Г» с одной стороны и КВК с другой стороны был заключен договор №... «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Самара выдано ОАО «РДЦ» разрешение на строительство 1-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А 6.1, офисно-торговая секция А3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, распределительно-трансформаторный пункт), расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «<адрес>» жилым секциям А4, А5 со встроенными нежилыми помещениями, возведенными ОАО «РДЦ» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

В обусловленный п. 1.2 договора срок – декабрь 2010 года, застройщик ОАО «РДЦ» не исполнил свои обязательства по окончанию строительства.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции А4 и А5) и распределительно-трансформаторный пункт (РТП-6кв), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... от ДД.ММ.ГГГГ выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области исх.№... от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что предоставленный на государственную регистрацию договор №... от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома ничтожен.

Таким образом, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли в доме <адрес> оказалось ограниченным в связи с ненадлежащими действиями ОАО «РДЦ»

В силу ст. 1 ч 2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты. .. прав и законных интересов других лиц...

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных... гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд... путем... признания права.

Между тем все обязательства со стороны истца выполнены полностью, дом введен в эксплуатацию. Право истца на указанную квартиру никем не оспаривается. В связи с чем, оснований для ограничения прав истцов на спорную квартиру не имеется.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Одними из таких документов являются технический паспорт жилого дома <адрес>, изготовленный ФФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно техническому паспорту строительство жилого дома завершено, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Указанный технический паспорт содержит подробное описание каждого жилого помещения в доме <адрес>, в том числе и жилого помещения истцов – квартиры, расположенной на *** этаже данного дома, которой по итогам инвентаризации стала присвоен №....

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: <адрес> изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилому помещению – квартире, принадлежащей истцу, присвоен №....

Согласно техническому паспорту изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» квартира <адрес>, имеет следующие технические характеристики: площадь помещения (с учетом прочей с коэффициентом) - *** кв.м., общая площадь - *** кв.м., жилая - *** кв.м, подсобная - *** кв. м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв. м., Инвентаризационная стоимость квартиры составляет *** рублей. Сведения о квартире внесены в ЕГРокс 02.02.2010 г. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУ "Земельная кадастровая палата по Самарской области" присвоен кадастровый №..., выдан кадастровый паспорт на квартиру.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КВК к ОАО « РДЦ», ЗАО «Г» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за КВК право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м, подсобной – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) ***6 кв.м., расположенную в жилом доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2011 г.

Судья Щегольков А.С.