РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 апреля 2011г. Октябрьский районный суд г.о.Самары в составе: председательствующего Щеголькова А.С., при секретаре Комаровской Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1599/11 по иску ППП к Администрации г.о.Самара о выделе жилого дома в натуре, признании права собственности на реконструированный отдельно стоящий жилой дом, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ ППП обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на реконструированный отдельно стоящий жилой дом под литером А1А2А2а1а2 площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., в том числе, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить ППП отдельно стоящий жилой дом под литером А1А2А2а1а2 площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., в том числе, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Определением судьи от 17.03.2011г. вышеуказанное исковое заявление было оставлено без движения сроком по 25.03.2011г. включительно для устранения недостатков. ДД.ММ.ГГГГ ППП подал уточненное исковое заявление к Администрации г.о.Самара, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированный отдельно стоящий жилой дом под литером А1А2А2а1а2 площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв.м., в том числе, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец ППП не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца БМФ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования по доводам, указанным в иске. Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В судебное заседание 3 лица ПАП, КТП не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы А и представителей третьих лиц. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица)… приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80г. №4 в редакции от 25.10.96г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор ит.д.). Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ППК, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях: жена – ПАА, сын – ПАП, дочь – МТП, проживающие: <адрес>, сын – ППП, находящийся в учреждении УР/65/6 г.Куйбышева. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: ? доли жилого дома, находящегося в <адрес>. Целый дом состоит из двух домов одноэтажных, с двумя пристоями, жилой площадью *** кв.м. (полезной площадью *** кв.м.), служб и сооружений, расположен на земельном участке мерою *** кв.м. Одна вторая доля указанного домовладения принадлежала ППК на основании договора застройки №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с жилищным управлением Куйышевского Горкоммунотдела сектор отвода зем.участков сроком на *** года, считая с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со сведениями ФГУП «Ростехинвентаризация» сособственниками вышеуказанного домовладения помимо истца являются также ПАП (3/16 доли), КТП (3/16 доли), ГМН (1/6 доли), ГВВ (1/4 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом. Из инженерно-технического обследования ЗАО ПСФ «ТСП» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что к основному строению (лит.А1) в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ был выстроен пристрой (лит.А2 и А3), в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. к основному строению (лит.В) выполнены пристрои (лит.В1,В2,В3,В4,В5,В6,В7вв1в2в3). Таким образом, в результате реконструкции возникло новое строение, которое в силу п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой. На основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о.Самара для целей, не связанных со строительством №... от ДД.ММ.ГГГГ ППП на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля земельного участка, назначение: Земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилы домом с приусадебным участком, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от 17.11.2009г. по гражданскому делу № 2-5057/09 прекращено право общей долевой собственности на домовладение лит.АА1А2А3а1а2ББ1Б2Б3б1б3ВВ1В2В3В4В5В6В7вв1в2в3, расположенное по адресу: <адрес>, между ГВВ, ГМН и ПАП, КТП, ППП. Данным решением за ГВВ, ГМН признано право собственности по ? доли каждому на самовольно реконструированное строение – жилой дом литер ББ1Б2Б3б1б3, площадью всех помещений здания *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., состоящей из помещений №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** в.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (ванная) площадью *** кв.м., №... (подсобное помещение) площадью *** кв.м., №... (коридор) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит.б1) площадью *** кв.м., сени (литб3) площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Указанное решение Октябрьского районного суда г.о.Самара вступило в законную силу 30.11.09г. Решением Октябрьского районного суда от 26.04.2010г. по гражданскому делу № 2-2155/10 прекращено право общей долевой собственности на домовладение под литером А1,А2,А3,а1,а2 и ВВ1В2В3В4В5В6В7вв1в2в3, расположенный по адресу: <адрес>, между ПАП, КТП и ППП. ПАП выделена часть жилого дома под литером ВВ1В3В5В6вв2 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений №... (жилая) площадью *** кв.м.; №... (жилая) площадью *** кв.м.; №... (кухня) площадью *** кв.м.; №... (жилая) площадью *** кв.м.; №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (литер «в») площадью *** кв.м.; сени (литер в«2») площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес> КТП выделена часть жилого дома под литером ВВ2В4В7В6в1в3 общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений №... (жилая) площадью *** кв.м.; №... (жилая) площадью *** кв.м.; №... (кухня) площадью ***.м.; №... (жилая) площадью *** кв.м.; №... (котельная) площадью *** кв.м., кроме того, сени (литер «в1») площадью *** кв.м.; веранда (литер в«3») площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данным решением за ПАП и КТП признано право общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом под литером ВВ1В2В3В4В5В6В7вв1в2в3, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу 12.05.2010г. Судом установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, у пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома. Из имеющегося в материалах дела Технического заключения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.02.2010г. следует, что с учетом сложившегося порядка пользования домом, в случае признания права собственности на самовольно перепланированный лит.А2А3а1а2, лит.Б3б3, лит. ВВ1В2В3В4В5В6В7 в порядке ст.222 ГК РФ, раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: с выделом ППП жилого дома (лит.АА1А2А3а1а2) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит.а1) площадью *** к.в.м, веранда (лит.а2) площадь *** кв.м. Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У всех пользователей имеются отдельные входы в принадлежащие им части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома. Поскольку в занимаемой истцом части дома имеется самовольные строении, то стороны во внесудебном порядке не могут прекратить право общедолевой собственности. В ходе рассмотрения Октябрьским районным судом г.о.Самара указанных дел в соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из литеровАА1А2А3а1а2ББ1Б2Б3б1б3ВВ1В2В3В4В5В6В7вв1в2в3 был сохранен в реконструированном состоянии. Между тем, предметом исследования были произведенные реконструкции указанного жилого дома в отношении литеров ББ1Б2Б3б1б3 и ВВ1В2В3В4В5В6В7вв1в2в3 по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из технического заключения ЗАО ПСХ «ТехСтройПроект» №... за ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования установлено: - к основному строению (литера А1) в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ выполнены пристрои – литера А2 и А3 к основному строению; * смонтированы фундаменты под несущие внутренние и наружные стены, глубина заложения фундаментов составляет *** м., возведены несущие внутренние и ограждающие стены; * смонтированы ненесущие перегородки, с образованием помещений: жилой комнаты (п.1) площадью *** кв.м, жилой комнаты (п.3) площадью *** кв.м., кухни (п.2) площадью ***1 кв.м., жилой комнаты (п.4) площадью *** кв.м., жилой комнаты (п.5) площадью *** кв.м., кухни (п.6) площадью *** кв.м., веранды площадью *** кв.м., сени площадью *** кв.м.; - к основному строению (литера Б) в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ выполнены пристрои – литера Б1, Б2 и Б3 к основному строению: * смонтированы фундаменты под несущие внутренние и наружные стены, глубина заложения фундаментов составляет *** м., возведены несущие внутренние и ограждающие стены; * смонтированы ненесущие перегородки, с образованием помещений: жилой комнаты (п.1) площадью *** кв.м., жилой комнаты (п.2) площадью ***.м., жилой комнаты (п.3) площадью *** кв.м., жилой комнаты (п.4) площадью *** кв.м., жилой комнаты (п.5) площадью *** кв.м., жилой комнаты (п.6) площадью *** кв.м., кухни (п.10) площадью *** кв.м., подсобного помещения (п.8) площадью *** кв.м., коридора (п.9) площадью *** кв.м., ванной комнаты (п.7) площадью *** кв.м., сени площадью *** кв.м.; * в помещении ванной комнаты (п.7) установлены санприборы: ванная и унитаз, в подсобном помещении (п.8) установлен котел и раковина, в кухне (п.10) установлена плита и раковина, вентиляция помещений – естественная, осуществляется в вентканалы, приток за счет открывания окон и дверей, полы – бетонные, выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола с заведением на стены на *** мм., полы облицованы керамической плиткой; - к основному строению (литера В) в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ выполнены пристрои –литера В1,В2,В3,В4,В5,В6,В7 к основному строению; * смонтированы фундаменты под несущие внутренние и наружные стены, глубина заложения фундаментов составляет *** кв.м., возведены несущие внутренние и ограждающие стены; * смонтированы ненесущие перегородки, с образованием помещений: жилой комнаты (п.1) площадью *** кв.м., кухни (п.5) площадью *** кв.м., кухни (п.6) площадью *** кв.м., кухни (п.5) площадью *** кв.м., кухни (п.6) площадью *** кв.м., жилой комнаты (п.7) площадью *** кв.м., кухни (п.8) площадью *** кв.м., жилой комнаты (п.9) площадью *** кв.м., котельной (п.10) площадью *** кв.м., сени площадью *** кв.м., сени площадью *** кв.м., сени площадью *** кв.м., веранда площадью *** кв.м. ; * в помещении кухни (п.5) установлена плита, в кухне (п.6) установлена плита, в кухне (п.8) установлена плита и котел, вентиляция помещений – естественная, осуществляется в вентканалы, приток за счет открывания окон и дверей, полы – бетонные, выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола, с заведением на стены на *** мм., полы облицованы керамической плиткой. На основании произведенного данного технического обследования установлено, что основные строительные конструкции жилого дома, имеют исправное состояние, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям действующих СНиП: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные), СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции». В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ №... представленная проектно-техническая документация по жилому дому литер ВВ1В2В3В4В5В6В7вв1в2в3 и реконструкции жилых домов литер А1А2А3а1а2, литер ББ1Б2Б3б1б3, расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно акта ОГПН Октябрьского района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования объекта установлено: Жилой дом Литер А2А2А3а1а2 – одноэтажный. Несущие стены деревянные рубленные из бревен, перекрытия деревянные. Отопление автономное от АГВ. Освещение комбинированное, естественное и электрическое. Электропроводка открытая. Вентиляция естественная. Водоснабжение от водозаборной колонки на улице. Жилой дом газифицирован. Класс функциональной пожарной опасности здания по СНиП 21-01-97*-Ф 1.4. Нарушений требований пожарной безопасности на момент проведения обследования частного дома (Литер А1А2А3а1а2) расположенного по адресу: г<адрес> не выявлено. Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при реконструкции дома <адрес>. Суд считает установленными все, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ основания к признанию права собственности на жилой дом (лит.АА1А2А3а1а2) за истцом. При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права долевой собственности на домовладения, суд приходит к выводу о том, что исковые требований ППП подлежат удовлетворению. Решение суда является основанием для внесения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», осуществляющим технический учет недвижимости, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ППП - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Выделить ППП жилой дом (лит.АА1А2А3а1а2) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит.а1) площадью *** к.в.м, веранда (лит.а2) площадь *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ППП право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1А2А3а1а2) общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящий из помещений: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (кухня) площадью *** кв.м., кроме того, сени (лит.а1) площадью *** к.в.м, веранда (лит.а2) площадь *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2011г. Судья А.С. Щегольков
районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной
форме.