РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 апреля 2011 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Щеголькова А.С. при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1305/11 по иску КЕВ к ВАО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: КЕВ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит суд признать ВАО., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и обязать УФМС по Самарской области снять с регистрационного учета ВАО по вышеуказанному адресу. В судебном заседании представитель ЯЕА – БНМ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №..., доводы по заявлению поддержала, просила удовлетворить. Представитель 3 лица УФМС по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало. В судебное заседание ответчик ВАО не явился. Судом предпринимались действия по выяснению места нахождения ответчиков. Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ВАО, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Согласно сведений почты п/о 56 причиной невручения судебного извещение ВАО по вышеуказанному адресу явилось истечение срока хранения. Согласно сведений ОПФР по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №... данные о страховом стаже, начисленных и уплаченных страховых взносах в территориальные органы ПФР за ВАО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представил страхователь – ООО «ФС». Судом в ООО «ФС» направлялись запросы с целью установления места нахождения ответчика, однако, место нахождение организации невозможно установить. Согласно сведений ИЦ ГУВД по Самарской области на ДД.ММ.ГГГГ ВАО в местах лишения свободы Самарской области в настоящее время не значится. Таким образом, место жительства ответчика неизвестно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом к участию в деле был привлечен адвокат по требованию. В судебном заседании адвокат СЕН., действующая на основании ордера №... серии АА от ДД.ММ.ГГГГ просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, указанным в возражениях. Представитель третьего лица – УФМС по Самарской области Октябрьского района г.Самары в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повесткой по почте, причину неявки суду не сообщил. На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) … приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. По правилам ст. 4 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями частного Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 131 ГК РФ квартира является недвижимым имуществом, переход прав на которое подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что КЕВ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, площадью *** кв.м., на *** этаже, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ***, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУФРС по Самарской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ***. Кадастровый (условный) номер объекта ***. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введенного в действие с февраля 1998 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан закреплены в Главе 5 раздела 2 Жилищного кодекса РФ (ст. 30-35). В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения праве пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ВАО продал, а КЕВ купила в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на *** этаже 5-этажного кирпичного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоящую из *** комнаты, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., находящуюся в <адрес> В ходе рассмотрения дела адвокат ответчика СЕН указывала, что в соответствии с п.8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность жилье с условием сохранении возможности проживания и регистрации ответчика, в связи, с чем нельзя признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а снятие его с регистрационного учета возможно только по его личному волеизъявлению. Согласно п.8 указанного договора на момент подписания настоящего договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы ВТП, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ВАО, ДД.ММ.ГГГГ.р. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Между тем, каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования указанной квартирой в договоре не предусмотрено. Кроме того, судом установлено, что ВТП добровольно снялась с регистрационного учета в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за КЕА в свидетельстве указания на какие-либо обременения данной квартиры отсутствуют. Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ №... в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ВАО с ДД.ММ.ГГГГ (б/хоз). В ходе рассмотрения дела установлено, что каких-либо семейных отношений между истцом и ответчиком не было, совместного имущества у истца и ответчика не имеется, совместно истец и ответчик не проживали, общее хозяйство не вели. Таким образом, судом установлено, что ВАО не является членом семьи КЕВ Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Аналогичное правило закреплено в ст. 292 ГК РФ, согласно которой члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании изложенного суд, установив, что регистрация ВАО в спорной квартире препятствует нормальному осуществлению прав ее собственника – КЕВ в соответствии со ст.31 ЖК РФ считает необходимым удовлетворить исковые требования КЕВ На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КЕВ удовлетворить. Признать ВАО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по Самарской области Октябрьского района г.Самары снять с регистрационного учета ВАО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Самарской области через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 25.04.2011 года. Судья А.С. Щегольков
жилищного фонда регулируется жилищным законодательством к которому относится – Жилищный кодекс РФ, принятые в соответствии с ЖК РФ другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативно-правовые акты федеральных органов исполнительной власти, принятые законы и иные нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативно-правовые акты органов местного самоуправления.
данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и
родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.