о взыскании задолженности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.04.2011 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В.,

при секретаре судебного заседания Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/11 по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Шаркаев Э.Ш., Шаркаевой О.Г. о взыскании долга,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщикам – залогодателям Шаркаеву Э.Ш. и Шаркаевой О.Г. (далее - Ответчики) АКБ «Российский капитал» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <-> рублей на срок <-> месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, состоящей из <-> комнат, общей площадью <-> кв.м., в том числе жилой площадью <-> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Кредит в сумме <-> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика Шаркаева Э.Ш. в АКБ «Российский капитал» (ОАО), что подтверждается выпиской со счета АКБ «Российский капитал».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в сумме <-> рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «<->» г.Самара и указано в Закладной.

Государственная регистрация договора купли продажи Квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию( далее – истец, Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на договоре купле-продаже закладных № 06-07/987 от 29.12.2007 г. и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной — Самарский областной фонд жилья и ипотеки.

Начиная с «01» апреля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производятся ненадлежащим образом.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчики не представили.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <-> рублей, <->

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, и ст. 54 закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере сумме <-> рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «<->» г.Самара и указано в Закладной.

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, т.е. на момент реализации имущества с торгов.

На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с договором займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Истец указывает, что по условиям кредитного договора Заимодавец мог рассчитывать на получение процентов до установленной договором даты исполнения обязательств или до момента фактического исполнения обязательств по договору, однако отказ в удовлетворении части исковых требований фактически освобождает ответчика от обязательства уплачивать проценты и пени за пользования кредитом.

Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества равна <-> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <-> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <-> рублей, а также начисленные пени в размере <-> рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <-> рублей.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Просил суд взыскать солидарно с Ответчиков задолженность в размере <-> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу <-> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <-> рублей, а также начисленные пени в размере <-> рублей.

Также истец просил солидарно взыскать с Ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <-> рублей; Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Шаркаеву Э.Ш. и Шаркаевой О.Г. на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>; Определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу <адрес> размере <-> рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «<->» г.Самара и указано в Закладной; Взыскать с Ответчиков солидарно в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <-> рублей.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований о взыскании с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <-> рублей; Обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Шаркаеву Э.Ш., Шаркаевой О.Г. по адресу: <адрес>; Определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; Определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <-> рублей; Взыскании с ответчиков задолженности по договору в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу и суммы процентов за пользование кредитом; Взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме <-> рублей.

Просит суд взыскать с ответчиков задолженность в сумме <-> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Шаркаев Э.Ш. уточненный иск признал.

Ответчик Шаркаева О.Г. уточненный иск признала.

Представитель ответчиков Невская Л.Н., по устному ходатайству, поддержала позицию ответчиков.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщикам – залогодателям Шаркаеву Э.Ш. и Шаркаевой О.Г. (далее - Ответчики) АКБ «Российский капитал» (ОАО), предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <-> рублей на срок <-> месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, состоящей из <-> комнат, общей площадью <-> кв.м., в том числе жилой площадью <-> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на договоре купле-продаже закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной — Самарский областной фонд жилья и ипотеки.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Истец отказался от исковых требований о взыскании с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <-> рублей; Обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Шаркаеву Э.Ш., Шаркаевой О.Г. по адресу: <адрес>; Определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; Определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <-> рублей; Взыскании с ответчиков задолженности по договору в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу и суммы процентов за пользование кредитом; Взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме <-> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за просроченные проценты и основной долг составляет <-> рублей.

В судебном заседании ответчики признали уточненный иск в полном объеме <-> рублей.

Суд принимает отказ истца от иска в части и признание иска ответчиками, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики в судебном заседании уточненный иск признали, суд полагает законным и обоснованным взыскать с Шаркаевых Э.Ш., О.Г., сумму пени за просроченные проценты и основной долг в размере <-> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Шаркаеву Э.Ш., Шаркаевой О.Г. о взыскании долга, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шаркаев Э.Ш., Шаркаевой О.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» сумму пени за просроченные проценты и основной долг в размере <-> (<->) рублей.

Производство по делу № 2-1440/11 по иску ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Шаркаев Э.Ш., Шаркаевой О.Г. о взыскании долга, в части исковых требований о взыскании с ответчиков начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <-> рублей; Обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Шаркаеву Э.Ш., Шаркаевой О.Г. по адресу: <адрес>; Определении способа реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; Определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <-> рублей; Взыскании с ответчиков задолженности по договору в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу и суммы процентов за пользование кредитом; Взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме <-> рублей, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через октябрьский районный суд в течение десяти дней со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2011 года.

Судья (подпись) А.В.Маркин