РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.03.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Клюевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/11 по иску Евсеева А.М. к ООО «Трансгруз», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области и Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Евсеев А.М. обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «****» (приобретатель) Д*** был заключен договор №*** приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц *** и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «****» однокомнатную квартиру №*** (строительный номер) проектной площадью **** кв.м., расположенную на **** этаже в **** секции указанного дома, а приобретатель обязался передать Организатору строительства неденежные средства – векселя ОАО «****» общей номинальной стоимостью **** (****) рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЗАО «****» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Евсееву А.М. по договору №*** уступки требования от Д*** Он уплатил за приобретаемое по настоящему договору требование **** (**** рублей. Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию Д***, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №***. Квартира была передана ему Д*** по акту приема-передачи. Он за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: ****. Адрес и характеристики спорной квартиры после технической инвентаризации дома и ввода его в эксплуатацию: ***, общая площадь **** кв.м. Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако Д*** он получил Сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано следующее: «в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от Д*** №*** являются ничтожными и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц». Однако в соответствии с п. 1.2. договора №*** приобретения квартиры в строящемся жилом доме от Д*** «Организатор строительства осуществляет постройку (создание) объекта путем инвестирования в строительство объекта собственных средств.». Кроме того, в соответствии с п. 3.1. указанного договора «Приобретатель обязуется передать Организатору строительства» «неденежные средства» «в оплату права на получение квартиры (требования)». Данные обстоятельства исключают инвестиционный характер привлечения денежных средств Организатором строительства, следовательно, договор уступки требования от Д*** №*** соответствуют требованиям действующего законодательства. В соответствии с п. 6.3 Договора №*** приобретения квартиры в строящемся жилом доме от Д*** «В случае невозможности для приобретателя во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру вследствие непредставления необходимых документов или представления ненадлежащих документов (оформленных с нарушением действующего законодательства, не имеющих отношения к созданному объекта и т.д.) Организатором строительства, последний обязуется возместить Приобретателю возникающие при этом убытки». Таким образом, ЗАО «****» выполнили все свои обязательства по передаче ему прав требования к ООО «Трансгруз», что подтверждается Актом приема-передачи указанной квартиры от ООО «Трансгруз». Следовательно, ЗАО «****» не нарушает его права и законные интересы. Напротив, ООО «Трансгруз» (Организатор строительства) не обеспечил ему регистрацию права собственности на указанную квартиру, следовательно, является единственным ответчиком по настоящему делу. Он, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, владеет, пользуется спорной квартирой и, в соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального закона от Д*** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 131, 219 ГК РФ), то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью **** кв.м., имеющую кадастровый номер: **** находящуюся на **** этаже и расположенную по адресу: ***.

В судебном заседании истец Евсеев А.М. исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ООО «Трансгруз» ничьих прав не нарушало, свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию выполнило досрочно, квартиру истцу передал в оговоренный договором срок. Прав на квартиру истца ответчик не оспаривает, при этом сведения об иных лицах, претендующих на квартиру – у застройщика отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Д*** между ООО «Трансгруз» и ЗАО «****» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме №***, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц ***, 1-комнатную квартиру №*** (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий **** кв.м., расположенную на **** этаже в **** секции объекта.

Д*** между ЗАО «****» и Евсеевым А.М. заключен договор №*** согласно которому правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения заказчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строящегося в границах улиц ***, 1-комнатной квартиры №*** (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий **** кв.м., расположенной в **** секции на **** этаже объекта; Правоприобретатель уплачивает правообладателю за приобретаемое по настоящему договору требование **** рублей.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара №*** от Д*** присвоен адрес: «***» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от Д*** №*** «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от Д*** №*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц ***» жилому дому с офисами (№№ *** по генеральному плану).

Д*** между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор №***, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от Д*** №***, от Д*** №***, постановления Главы г.о.Самара от Д*** №***, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от Д*** №*** арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: *** площадью **** кв.м. Участок предоставляется для строительство жилой застройки. Срок действия договора истекает Д***.

Согласно разрешению на строительство №*** от Д*** и.о. Главы г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции **** по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№*** и №*** по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№*** и №*** по генплану), трансформаторная подстанция (№*** по генплану), распределительная подстанция (№*** по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции **** по генплану), трансформаторная подстанция (№*** по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции **** по генплану), площадь земельного участка **** кв.м. по адресу: ***, в границах улиц ***, срок действия разрешения до Д***.

В соответствии с разрешением №*** от Д*** Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции **** по генплану) и трансформаторная подстанция (№*** по генплану), расположенного по адресу: *** и ***, строение №***.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Д*** подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а Евсеев А.М. принял в собственность 1-комнатную квартиру №*** в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: ***, расположенную на **** этаже, лит.****, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) **** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) **** кв.м., общей **** кв.м., жилой **** кв.м., подсобной **** кв.м. Обязательства сторон по договору №*** уступки требования от Д*** выполнены полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Истец обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру по адресу: ***, на которое им было получено сообщение от Д*** об отказе в государственной регистрации с указанием, что представленные на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на Д***, площади квартиры №***, расположенной по адресу: ***, составляют: общая – **** кв.м., жилая – **** кв.м., подсобная – **** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) площадь **** кв.м.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Довод представителя ответчика о том, что ООО «Трансгруз» ничьих прав не нарушало, свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию выполнило досрочно, квартиру истцу передал в оговоренный договором срок, суд не может принять во внимание, в соответствии с Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» после получения разрешения на строительство ООО «Трансгруз» обязан был зарегистрировать договор с ЗАО «****» в УФРС по Самарской области, однако этого не сделал.

В свою очередь, договор между ЗАО «****» и истцом также должен был быть зарегистрирован в Управление Росреестра по Самарской области ЗАО «****».

Однако, ни ЗАО «****», ни ООО «Трансгруз» не поставили истца в известность о необходимости таких действий.

Таким образом, ненадлежащими действиями ООО «Трансгруз» были нарушены права истца на получение в собственность оплаченной им доли (квартиры) в доме №*** по ул. ***.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере **** рублей, что подтверждается чек ордером от Д***

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ООО «Трансгруз» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. Учитывая, что взыскание государственной пошлины в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащую взысканию государственную пошлину необходимо снизить до **** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеева А.М. удовлетворить.

Признать за Евсеевым А.М. право собственности на однокомнатную квартиру №***, общей площадью **** кв.м., жилой площадью – **** кв.м., подсобной площадью – **** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) площадью **** кв.м. расположенную по адресу: ***.

Взыскать с ООО «Трансгруз» государственную пошлину в доход государства в размере **** (****) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2011 года.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: