Копия: РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1353/11 по иску Извековой Л.П. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ООО «Трансгруз» (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) 01.08.2007 г. был заключен договор № Е-12-034 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» 2-комнатную <адрес> (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже в 12 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЗАО «Эл-Траст» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Извековой Л.П. по Договору № Е-12-034/1 от 19.05.2008 г. Истец уплатил за приобретаемое по настоящему договору требование <данные изъяты> рублей. Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 20.11.2009 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-051э. Квартира была передана истцу 31.08.2010 г. по акту приема-передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: <данные изъяты> Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако 08.12.2010 г. истец получил Сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано следующее: «в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от 19.05.2008 г. № Е-12-034/1 является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц». Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер <данные изъяты>, находящуюся на 8 этаже в 12 секции по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Парчевская Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд удовлетворить требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Трансгруз» не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 01.08.2007 г. между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-12-034, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, 2-комнатную квартиру № (строительный) с проектной площадью, с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже в 12 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца IV квартала 2009 года передать приобретателю квартиры в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 6-8). 06 февраля 2008 года между ООО «Трансгруз» и ЗАО «Эл-Траст» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № Е-12-034 приобретения квартиры в строящемся жилом доме от 01.08.2007 г., согласно которому в п.п. 1.1 договора вместо «<данные изъяты> кв.м.» читать «<данные изъяты> кв.м.», в п. 3.1 договора вместо «<данные изъяты> руб.» читать «<данные изъяты> руб.» (л.д. 9). 15.05.2008 г. между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и Извековой Л.П. (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования № Е-12-034/1, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, 2-комнатной квартиры № (строительный), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 8 этаже в 12 секции объекта (л.д. 10-11). Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № 100 от 22.02.08 г. присвоен адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, дом № 5» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г. Самара от 31.03.2005 года № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г. Самара от 08.10.2003 года № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самара» жилому дому с офисами (№№ 1011,12 по генеральному плану). Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 и.о. Главы г.о. Самара разрешено строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, срок действия разрешения до 27.10.2013 года. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-051э от 20.11.09 Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: г. Самара, ул. Революционная, 5. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передало, а ФИО4 приняла в собственность 2-комнатную квартиру № в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на 8 этаже, лит. Л, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м., общей – <данные изъяты> кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью (л.д. 12). Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22.09.2009 года, площади квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м. Указанная выше 2-комнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от 27.09.2010 г. (л.д. 13-14). В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара № RU 63301000-051э от 20.11.09 жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенный по адресу: г. Самара, ул. Революционная, 5 введен в эксплуатацию. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Извековой Л.П. удовлетворить. Признать за Извековой Л.П. право собственности на двухкомнатную квартиру № площадью с <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья подпись А.Х. Хаирова КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь