РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-1294/11 по исковому заявлению Гороховой Т.Е. к ООО «Трансгруз» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Горохова Т.Е. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Е-8-019 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО «Трансгруз» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЖСК «Строим вместе-9» трехкомнатную квартиру № (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже в 8 секции указанного дома, а Приобретатель обязался передать Организатору строительства не денежные средства – векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> руб. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЖСК «Строим вместе-9» свое право требования к ООО «Трансгруз» в отношении указанной квартиры уступил Тарану Н.В. по договору от 12.04.2007 г. Таран Н.В. уступил свое право требования Казымовой Е.П. по договору уступки от 03.09.2007 г. Казымова Е.П. уступила свое право требования ЖСК «Пятый элемент» по договору уступки требования от 02.04.2008 г. В связи с проведением технической инвентаризации многоквартирного дома, были уточнены технические характеристики квартиры, в том числе изменена общая площадь спорной квартиры, она составила 107,40 кв.м. Данное обстоятельство послужило основанием для заключения между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» дополнительного соглашения от 21.04.2009 г. к договору № Е-8-019 приобретения квартиры в строящемся жилом доме от 01.03.2007 г. 01.09.2010 г. ЖСК «Пятый элемент» уступил Гороховой Т.Е. принадлежащее ему право требование к ООО «Трансгруз» по Договору № Е-8-019/4 уступки требования от 01.09.2010 г. Истец уплатил за приобретаемое по настоящему договору требование. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 29.12.2008 г. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако 21.09.2010 г. получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что ООО «Трансгруз» не представлено необходимый пакет документов для регистрации. Истец просит признать за ней право собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 107,4 кв.м., имеющую кадастровый номер: №, находящуюся на 5 этаже и расположенную по адресу: <адрес>.аходящуюся на 12 этаже жилого дома по адресу: г. ильевича В судебном заседании представитель истца Рудой С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в случае предоставления технического паспорта на жилое помещение, акта приема-передачи квартиры, признание права собственности оставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЖСК «Пятый элемент» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает возможным удовлетворение требований истца. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 01.03.2007 г. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-8-019, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, 3-комнатную квартиру № (строительный) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже в 8 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства неденежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца 2 квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК Автовазбанк» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 5-9). 10.04.2007 г. между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Строим вместе-9» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № Е-8-019 приобретения квартиры в строящемся жилом доме от 01.03.2007 г., согласно которому в договор № Е-8-019 от 01.03.2007 внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора вместо «<данные изъяты> кв.м.» читать «<данные изъяты> кв.м.», в п. 3.1. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей», в пп.2 п. 3.2. договора вместо «<данные изъяты> рублей» читать «<данные изъяты> рублей» (л.д. 10). 12.04.2007 г. между «ЖСК «Строим вместе-9» и Таран Н.В. был заключен договор № Е-8-019/1 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, трехкомнатной квартиры № (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже в 8 секции объекта (л.д. 11-12). 03.09.2007 г. между Таран Н.В. и Казымовой Е.П. был заключен договор № Е-8-019/2 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, трехкомнатной квартиры <данные изъяты> (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже в 8 секции объекта (л.д. 13-14). 02.04.2008 г. между Казымовой Е.П. и ЖСК «Пятый элемент» был заключен договор № Е-8-019/3 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, трехкомнатной квартиры № (строительный номер), с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже в 8 секции объекта (л.д. 15-16). 21.04.09 между ООО «Трансгруз» и ЖСК «Пятый элемент» было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в договор № Е-8-019 от 01.03.2007 внесены следующие изменения: в п. 1.1. договора слова «в 8 секции на 5 этаже» заменить словами «на 5 этаже Лит. Ж», слова «строительный номер №» заменить словами «строительный номер №», слова «проектной общей площадью с учетом балконов и лоджий 108,70 кв.м.» заменить словами «общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м.», а слова «в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, в <адрес>» заменить словами «по адресу: <адрес>». В п.3.1. договора слова «<данные изъяты> рублей» заменить словами «<данные изъяты> рублей» (л.д. 17). 01.09.2010 г. между ЖСК «Пятый элемент» и Гороховой Т.Е. был заключен договор № Е-8-019/4 уступки требования, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, 3-комнатную <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенной на 5 этаже (л.д. 21-22). Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № 102 от 22.02.2008 г. присвоен адрес: «<адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005 г. № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.2003 г. № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г.Самара» жилому дому с офисами (№№ 7,8,9 по генеральному плану) (л.д. 20). 28.01.2008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Трансгруз» заключен договор № 175, согласно которому на основании постановлений Главы г.Самара от 08.10.03 № 1007, от 31.03.2005 г. № 304, постановления Главы г.о.Самара от 24.05.2007 г. № 327, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 17.12.07 № 231 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной площадью 16 852,96 кв.м.; участок предоставляется для строительство жилой застройки; срок действия договора истекает 12.12.2010 г. Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.2008 г. и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, срок действия разрешения до 27.10.13 (л.д. 18). В соответствии с разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.2008 г. Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: г.Самара, ул.Революционная, 3 и ул.Революционная, 7, строение 1 (л.д. 19). 22.04.2009 г. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Трансгруз» передал, а ЖСК «Пятый элемент» принял трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., расположенную на 5 этаже, Лит. Ж, созданного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 16.12.2009 г., площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33-38). В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением № RU 63301000-089э от 29.12.08 Глава г.Самара жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану) и трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), расположенного по адресу: г.Самара, ул.Революционная, 3 и ул.Революционная, 7, строение 1, введен в эксплуатацию. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца. Ссылку представителя ООО «Трансгруз» на то, что уступка права требования по квартире от ЖСК «Пятый элемент» истице Гороховой Т.Е. является незаконной, суд не принимает во внимание, поскольку фактически имела место быть купля продажа, требования к форме договора купли продажи были соблюдены, все существенные условия в договоре от 01.09.10 указаны. В связи с отсутствием регистрации прав у продавца на квартиру, невозможно было в надлежащем порядке оформить договор. В настоящее время договор исполнен, квартирой пользуется Горохова Т.Е. 09.04.2009 между ней и управляющей компанией был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме (л.д. 22). Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на жилое помещение. Действие Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие после его вступления в силу, т.е. после 01.01.05. Данный закон связывает правоотношения (возникновение) с момента получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство получено ООО «Трансгруз» 27.10.08. Таким образом, положения данного закона распространяются на правоотношения с участием истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Гороховой Т.Е. удовлетворить. Признать за Гороховой Т.Е. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья Хаирова А.Х.
председательствующего судьи Хаировой А.Х.,