Копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 апреля 2011 года Октябрьский районный суд города Самары председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1232/11 по иску Красновап Г.И. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Краснов Г.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на объект не завершенного строительства, мотивируя тем, что 24.12.2009 г. между Красновым Г.И. (новый дольщик-соинвестор), ЗАО «Губерния» (инвестор) и Красновым Ю.Б. (дольщик- соинвестор) был заключен Договор № П/1116/26-А.7П «о уступке прав требования в строительстве жилого дома», в соответствии с которым Краснов Ю.Б. уступил истцу долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса <адрес>), состоящую из трехкомнатной квартиры № (строительный) на 8 этаже в секции А.7, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры по Договору составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1 указанного договора, Краснов Г.И., как новый дольщик - соинвестор, принял права и обязанности в полном объеме по договору № П/1116/26-А.7 от 10.07.2008 г. об инвестировании строительства жилого дома, заключенного между Инвестором ЗАО «Губерния» и Дольщиком- соинвестором Красновым Ю.Б. Обязательства по выплате денежных средств за квартиру, в размере <данные изъяты> рублей были выполнены истцом в полном объеме в момент подписания договора, однако застройщик ОАО «Региональный деловой центр» свои обязательства исполнило частично, в установленные договором сроки - 1 полугодие 2009 года - строительно-монтажные работы не завершил. Согласно справки, выданной ОАО «РДЦ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный шифр секции А7), составляет 99 %. Строительство объекта незавершенно, дом в эксплуатацию не сдан. Кроме того, Ответчик находится в нестабильном финансовом положение. Истцом условия договора выполнены полностью, сумма выплачена, Ответчиком же не выполнены обязательства по передаче объекта в собственность. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, дом со строительным № (после присвоения почтового адреса <адрес>), состоящую из трехкомнатной квартиры № (строительный номер №) на 8 этаже в секции А.7, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 10.03.2011 г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» Пюльзю А.К., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требовании относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просит отказать. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требовании относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ТСЖ «Город мира» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ведется ОАО «Региональный деловой центр» на основании: - Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары»; - Постановления Главы города Самары № 2634 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах Московское шоссе, улицы Санфировой, переулка Фуражного, улицы Стара-Загора в Октябрьском районе города Самары», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 (три) года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 9449,50 кв. м. сроком на 3 года (в том числе 7466,20 кв.м. – для строительства жилой застройки (2-й этап) и 1983,30 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площади); - Договора аренды земельного участка № 454 от 23 июня 2010 г.; - Разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008 г., согласно которому Администрация г.о. Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торго-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4,12; трехуровневая подземная автостоянка А 11; трансформаторные подстанции ТП 1, ТП 2, ТП 3) в 3-и этапа. Из материалов дела также следует, что 12 января 2004 г. между ОАО «Региональный деловой центр» (заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (инвестор) заключен инвестиционный договор № 1, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц <адрес> 10.07.2008 г. между ЗАО «Губерния» (инвестором) и Красновым Ю.Б. (дольщиком-соинвестором) был заключен договор № П/1116/26-А.7 об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция А.7 в части 3-комнатной квартиры № (строительный) на 8 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (с коэффициентом 1) <данные изъяты> кв.м. 24 декабря 2009 г. между ЗАО Губерния» (инвестором) и Красновым Ю.Б. (дольщиком-соинвестором) и Красновым Г.И. (новым дольщиком-соинвестором) был заключен договор № П/1116/26-А.7П уступки прав требования, дольщик-соинвестор уступает право требования право требования в строительстве жилого дома за сумму <данные изъяты> руб. Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главой администрации Октябрьского района городского округа Самара № 195 от 15.12.2008 г. жилой секции А 6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А 7 со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной санкции А 6.1 как единому объекту 1-й – 2-й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Санфировой, Московское шоссе, Фуражного переулка, присвоен адрес: «<адрес>». Согласно справке ОАО «РДЦ» на 17.02.2011 г. строительная готовность жилого дома по адресу: <адрес> (строительный шифр секции А7) составляет: железобетонный каркас секции выполнен на 99 %, наружные стены выполнены на 99 %, монтаж лифтов выполнен на 50%, наружные инженерные сети выполнены на 99 %, внутренние инженерные сети выполнены на 99 %. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. С целью подтверждения факта создания объекта - секции А.7 по <адрес>, суд обязал стороны представить инженерно-техническое заключение, подтверждающее факт создания объекта и его соответствие градостроительным требованиям и правилам. Однако указанное заключение сторонами в судебное заседание не представлено. Представители сторон заявили, что дом готовится ко вводу в эксплуатацию, изготовление такого заключения нецелесообразно. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст. 131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Суд считает, что сторонами не представлено доказательств факта создания объекта - жилого дома секции А.7 по <адрес>, поскольку отсутствует на него и инженерно-техническое заключение, а представленная ОАО «Региональный деловой центр» справка о готовности данного объекта не может являться надлежащем доказательством факта создания объекта и соответствия его градостроительным требованиям и нормам, а, следовательно, требование истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, удовлетворению не подлежит. При этом, данное решение не лишает в дальнейшем права истца на обращение в суд с иском в случае представления доказательств факта создания объекта. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Красновап Г.И. к ЗАО «Губерния», ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме 11.04.2011 г. Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.04.2011 года. Председательствующий подпись А.Х.Хаирова КОПИЯ ВЕРНА Судья Секретарь