Копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 марта 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/11 по иску Косовой А.Л. к Гаражно-строительному кооперативу № 636, ООО Строительная Компания «Спектр-Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Косова А.Л. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 12.09.2001 г. между Гаражно-строительным кооперативом № 636 (далее по тексту ГСК № 636) и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор № 1 на строительство гаражей. Согласно п. 1.1 предметом данного договора является подряд по строительству гаража по адресу: <адрес>. 29 июля 2003 года между истцом и ГСК № 636 заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса- гаража) по адресу: <адрес>. Истец, указав, что свои обязательства по данному договору он выполнила в полном объеме, ответчиком объект не введен в эксплуатацию, просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – гараж (бокс-стоянку) №, на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Косовой А.Л. – Юрьева Н.А., действующая на основании доверенности от 01.03.2011 г., поддержала заявленные исковые требования, по изложенным в иске основаниям, просила признать за Косовой А.Л. право собственности на объект незавершенного строительства в ГСК № 636, расположенный по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Представитель ответчика ГСК № 636 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика ООО «Спектр- Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, причину неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 12.09.2001 г. между ГСК-636 и ООО «Спектр-Плюс» заключен договор № 1 на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ориентировочно до 500 боксов- стоянок. ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адресу: <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений. Постановлением Главы города Самары № 131 от 11.04.2002 г. утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями гаражно-строительному кооперативу № 636 на земельном участке по <адрес>. Постановлением Главы г. Самары № 3023 от 27.09.2004 г. утвержден проект границ земельного участка и предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 636 потребительскому обществу в аренду земельного участка, занимаемого гаражной стоянкой и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>; предоставлен ГСК № 636 в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. 13.03.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ГСК № 636 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 025988з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: <адрес>, площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает 31.10.2006 г. В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 06.04.2006 г. реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принят от генерального подрядчика и готов для предъявления государственной приемочной комиссии. Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области № 248 построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации. В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от 22.10.2002 г. реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями по <адрес> соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам. В соответствии с экспертным заключением ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от 2004 г. рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по <адрес> для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр- Плюс»; проект рекомендуется к утверждению. Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: г. Самара, ул. Гастелло, 43, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующим нормам, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а также строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. В судебном заседании установлено, что 29 июля 2003 г. между истцом (Дольщик) и ГСК № 636» (Заказчик) заключен договор о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: г. Самара, ул. Гастелло 43. По окончании строительства гаража Заказчик передает Дольщику гараж со строительным номером 10, площадью 18,14 кв.м., расположенный на 1 этаже. Срок окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию – не позднее 1 сентября 2005 года, стоимость гаража, подлежащего передаче дольщику составляет 97 956 руб. /л.д. 5-6/. Свои обязательства по данному договору по оплате доли-гаража Косова А.Л. выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела. 10 ноября 2009 г. между истцом и ГСК № 636 подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК № 636 передал Косовой А.Л. гараж (бокс-стоянку) № на втором этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> /л.д. 7/. Как следует из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 27.03.2009 года, общая площадь гаража (бокса- стоянки) №, Литера Г, на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м. /л.д. 8-9/. Согласно ст. 131 ГК РФ. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его надлежащим образом, препятствует истцу в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Косовой А.Л. удовлетворить. Признать за Косовой А.Л. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - гаража (бокс-стоянки) №, на первом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья (подпись) Хаирова А.Х. КОПИЯ ВЕРНА: Судья Секретарь