РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 апреля 2011 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1382/11 по иску РДС к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: РДС обратился в суд с иском к ОАО "Р" о признании права собственности на объект не завершенного строительства, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Участник) и ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) был заключен Договор № «долевого участия в строительстве жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> после присвоения адреса <адрес>, в части однокомнатной квартиры № (строительный) на <данные изъяты> этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанным договором, а именно оплатил стоимость в размере <данные изъяты> руб. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, ответчик ОАО "Р" не исполнил. В установленные договором сроки – декабрь 2010 г. – строительно-монтажные работы не завершил. Согласно справки, выданной ОАО "Р", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность жилого дома, по адресу: <адрес> <адрес>), составляет 99 %. Ответчиком не выполнены обязательства по передаче объекта в собственность. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, состоящее из однокомнатной квартиры № (строительный) на № этаже в секции №, общей площадью (без учета площади балконов и/ли лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель истца МЮО, действующая на основании доверенности от 18.02.2011 г., исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» ПАК, действующая на основании доверенности от 26.01.2011 г., в судебном заседании против удовлетворению исковых требований не возражала. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просит отказать. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требовании относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ТСЖ «Город мира» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ведется ОАО "Р" на основании: - Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> - Постановления Главы города Самары № 412 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц <адрес>», согласно которому ОАО "Р" предоставлено в аренд) без права выкупа земельный участок площадью 19726,30 кв. м. сроком на 3 года; - Договора аренды земельного участка № 003108з от 30.09.2005г. (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 08.08.2006г., исх. № 01/171/2006-559); - Разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция A3, жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями Al. А2. распределительно- трансформаторный пункт; постановлением № 10 от 16.01.2009 г. «О внесении изменения в разрешение на строительство» внесены соответствующие изменения. Из материалов дела также следует, что 12 января 2004 г. между ОАО «Региональный деловой центр» (заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (инвестор) заключен инвестиционный договор № 1, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Р" (застройщиком) и РДС (участником) был заключен договор № о долевом участи в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в части 1-комнатной квартиры № на № этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., фактической суммарной (с коэффициентом 1) <данные изъяты> кв.м. Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главой администрации Октябрьского района городского округа Самара № 180 от 17.11.2008 г. жилой секции А 2 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 1-ой очереди жилой застройки в границах улиц <адрес>, присвоен адрес: «<адрес>». Согласно справке ОАО «РДЦ» строительная готовность жилого дома по адресу: <адрес> составляет: железобетонный каркас секции выполнен 99 %, наружные стены выполнены на 99 %, монтаж лифтов выполнен на 50 %, наружные инженерные сети выполнены на 99%, внутренние инженерные сети выполнены на 99%. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. С целью подтверждения факта создания объекта - секции № по ул. <адрес>, суд обязал стороны представить инженерно-техническое заключение, подтверждающее факт создания объекта и его соответствие градостроительным требованиям и правилам. Однако указанное заключение сторонами в судебное заседание не представлено. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст. 131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. Суд считает, что сторонами не представлено доказательств факта создания объекта - жилого дома секции № по ул. <адрес>, поскольку отсутствует на него инженерно-техническое заключение, а представленная ОАО "Р" справка о готовности данного объекта, не может являться надлежащем доказательством факта создания объекта, а следовательно требование истца о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, удовлетворению не подлежит. При этом, данное решение не лишает в дальнейшем права истца на обращение в суд с иском, в случае представления доказательств факта создания объекта. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления РДС ОАО "Р" о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с 11.04.2011 г. Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.04.2011 года. Председательствующий А.Х.Хаирова