Копия:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1378/11 по иску ВТВ к ООО "Т" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ВТВ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ООО "Т" (организатор строительства) и ЗАО «Эл-Траст» (приобретатель) 02.04.2007 г. был заключен договор № Е-11-045 приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Т" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО «Эл-Траст» 1-комнатную квартиру № (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7 этаже в 11 секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства не денежные средства - векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей.. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЗАО «Эл-Траст» свое право требования к ООО "Т" в отношении указанной квартиры уступил

Вицуп Т.В. по договору № Е-11-045/1 от 29.05.2009 г. Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств.

Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию 20.11.2009 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-051э.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: 63:01:0000000:899:19999/208.

Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако 26.11.2010 г истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано следующее: «в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от 29.05.2009 г. № Е-11-045/1 является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц».

Истец ВТВ просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ВТВ иск поддержала в полном объеме, просит суд удовлетворить требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Т" - КИА, действующая на основании доверенности от 14.02.2011 г., полагала, что требования подлежат удовлетворению, пояснила, что прав истца на квартиру ответчик не оспаривает, сведения об иных лицах, претендующих на квартиру, у застройщика отсутствуют.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие..

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02.04.2007 г. между ООО "Т" и ЗАО «Эл-Траст» заключен договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-11-045, согласно которому организатор строительства обязуется передать приобретателю, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, 1-комнатную квартиру № (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7 этаже в 11 секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства не денежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца IV квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 5-9).

29.05.2009 г. между ЗАО «Эл-Траст» (правообладатель) и ВТВ (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования № Е-11-045/1, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО "Т" заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самары, однокомнатной квартиры № (строительный номер) проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7 этаже в 11 секции объекта (л.д. 10-11).

Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № 100 от 22.02.08 присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы г.Самара от 31.03.2005 года № 304 «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от 08.10.2003 года № 1007 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО "Т" на земельном участке в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной в Октябрьском районе г. Самара» жилому дому с офисами (№№ 1011,12 по генеральному плану).

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 г. и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: г.Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ерошевского, Скляренко, Революционной, срок действия разрешения до 27.10.2013 года.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-051э от 20.11.09 г. Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Т" передал, а ВТВ приняла в собственность однокомнатную квартиру № в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, расположенную на 7 этаже, лит. Л, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м., общей – <данные изъяты> кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь <адрес>,8 кв.м., в том числе жилая площадь 19,7 кв.м., подсобная площадь 24,1 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара № RU 63301000-051э от 20.11.09 жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТВ удовлетворить.

Признать за ВТВ право собственности на квартиру

№ общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Судья (подпись) А.Х. Хаирова

Копия верна: Судья Секретарь