РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/11 по иску КАИ к ООО "Т" о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: КАИ обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ООО "Т" (организатор строительства) и ЗАО "Э" (приобретатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Т" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО "Э" 1 комнатную <адрес> (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий, <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции указанного дома, а приобретатель обязался передать организатору строительства неденежные средства - векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей.. Данный договор (п. 4.2) предусматривает возможность уступки прав по договору третьим лицам. Поэтому ЗАО "Э" свое право требования к ООО "Т" в отношении указанной квартиры уступил КАИ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата за приобретаемое требование произведена полностью за счет собственных средств. Многоквартирный дом, в состав которого входит спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-051э. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Истец за свой счет организовал техническую инвентаризацию квартиры, а также ее кадастровый учет, в ходе которого квартире присвоен кадастровый номер: № Указанные договоры, акт приема-передачи квартиры и кадастровый паспорт квартиры были переданы в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, однако 24.02.2011 г истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации, в котором указано следующее: «в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Следовательно, договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ № Е-10-052/1 является ничтожным и не порождает правовых последствий для сторон договора и для третьих лиц». Истец просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер: № находящуюся на 8 этаже и расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец КАИ исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО "Т" КИА, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО "Т" полагает требования подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № приобретения квартиры в строящемся жилом доме, по условиям которого ООО "Т" обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах улиц <адрес> и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать ЗАО "Э" 1 комнатную квартиру № (строительный номер) с проектной общей площадью с учетом площадей балконов и лоджий, <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта, а приобретатель обязуется передать организатору строительства не денежные средства в форме, порядке и сроки, установленные настоящим договором; организатор строительства обязан в срок до конца IV квартала 2009 года передать приобретателю квартиру в построенном объекте по передаточному акту или иному документу о передаче; приобретатель обязуется передать организатору строительства в оплату права на получение квартиры, возникающего на основании настоящего договора, векселя ОАО «ПК АВТОВАЗБАНК» общей номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 20-23). ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Т" и ЗАО "Э" было заключено дополнительное соглашение № к договору № приобретения квартиры в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в вышеназванный договор внесены следующие изменения: В п. 1.1 договора вместо «<данные изъяты> кв.м.» читать «<данные изъяты> кв.м.». В п. 3.1. договора вместо «<данные изъяты> руб.» читать «<данные изъяты> руб.» ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Э" (правообладатель) и КАИ (правоприобретатель) был заключен договор уступки требования №, по условиям которого правообладатель передает правоприобретателю принадлежащее ему требование к ООО «Трансгруз», заключающееся в праве на получение в собственность, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского<адрес>, однокомнатной квартиры № (строительный номер) с проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции объекта (л.д. 16-17). Свои обязательства по данному договору по оплате доли в виде квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: «Самарская область, <адрес>» завершенному проектированием согласно Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока действия Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства жилой застройки и разрешении проектирования ООО «Трансгруз» на земельном участке в границах улиц <адрес>» жилому дому с офисами (№№ 1011,12 по генеральному плану) (л.д. 5). Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-197 от 27.10.08 г. и.о. Главы г.о. Самара разрешает строительство жилой застройки со следующими характеристиками: 1 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 1,2,3,6 по генплану), жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 15 и 17 по генплану), жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№ 16 и 18 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 24 по генплану), распределительная подстанция (№ 22 по генплану); 2 этап строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 7,8,9 по генплану), трансформаторная подстанция (№ 23 по генплану), 3 этап строительства – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции 10,11,12 по генплану), площадь земельного участка 34075,92 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, срок действия разрешения до 27.10.2013 года (л.д. 7). В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-051э от 20.11.09 г. Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО "Т" передал, а КАИ принял в собственность однокомнатную квартиру № в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м., балконов, лоджий, веранд и террас – <данные изъяты> кв.м., общей – <данные изъяты> кв.м.; обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, выполнены полностью (л.д. 15). Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляют: общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-11). В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Как указано выше, разрешением Главы г.о. Самара № RU 63301000-051э от 20.11.09 жилой дом со встроенными помещениями (секции 10,11,12 по генплану), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования КАИ удовлетворить. Признать за КАИ право собственности на квартиру № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья А.Х. Хаирова