Копия: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 февраля 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х., при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/11 по иску ДАВ, ДЕП к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г" и ООО "В" был заключен договор № «долевого участия в строительстве», предметом которого являлось финансирование сторонами договора строительства жилого дома на <адрес>. В п.2.1. указанного договора присутствует перечень квартир в жилом доме по <адрес>, которые ЗАО "Г" передает ООО "В". В числе прочих передана квартира со строительным номером 242. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, в связи с присоединением ООО "В" к ООО "С" была зарегистрирована реорганизация ООО "С" вследствие чего ООО "С" стало правопреемником всех прав и обязанностей присоединенного ООО "В" По договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке прав на долевое участие в строительстве», ООО «Садко» переуступило на возмездной основе права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>Б, ДЕП и ДАВ, которые получили право на получение в собственность по окончании строительства и после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру в подъезде № на <данные изъяты> этаже за строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Согласно п.2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке прав на долевое участие в строительстве» общая долевая собственность на объект распределяются в следующей пропорции: ДЕП принадлежит 2/3 доли объекта, ДАВ принадлежит 1/3 доли объекта. Финансовые обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме и в срок, уплатив денежные средства в кассу ООО «Садко» в сумме <данные изъяты> руб. Истцы просили суд признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.в объекте не завершенного строительства жилого дома № по <адрес>. В судебном заседании истицы ДАВ, ДЕП уточнили исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности (за ДЕП 2/3 доли, за ДАВ 1/3 доли) на объект не завершенного строительства <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно полученного технического паспорта. Представитель ответчика ЗАО "Г" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что исковые требования не признает, поскольку истицы не оплатили установку окон в квартире на сумму <данные изъяты> руб. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания. Выслушав пояснения истиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Г" (Заказчик-застройщик) и ООО "В" (Дольщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, переметом которого является финансирование дольщиком строительство жилого дома по <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.1 указанного договора на сумму средств переданную «Дольщиком» «Заказчику-застройщику» для строительства жилого дома по <адрес> «Заказчик-застройщик» передает «Дольщику» квартиры в жилом доме по <адрес>. Сумма <данные изъяты> руб. соответствует <данные изъяты> кв.м., то есть набору квартир, одной из которых является трехкомнатная квартира № /л.д. 27-28/. Согласно п. 2.4 вышеназванного договора «Дольщик» имеет право переуступить право собственности на квартиры юридическим и физическим лицам. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "С" (правопреемник всех прав и обязанностей присоединенного ООО "В" на основании Постановления Администрации Октябрьского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №) и ДЕП, действующей от своего имени и от имени дочери ДАВ был заключен договор № о переуступке прав на долевое участие в строительстве, предметом которого является переуступка на возмездной основе права в отношении трех комнатной квартиры за строительным № в подъезде № на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д. 29-31/. Согласно п. 2.3 Общая долевая собственность нового дольщика на объект, указанный в договоре будет распределяться в следующей пропорции: - ДЕП принадлежит 2/3 доли объекта, - ДАВ принадлежит 1/3 доли объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "С" (правопреемник всех прав и обязанностей присоединенного ООО фирма «Виктор и Ко+С» на основании Постановления Администрации Октябрьского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №) и ДЕП, действующей от своего имени и от имени дочери ДАВ было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в п. 1 «предмет договора» добавляется пункт: 1.6 Стоимость Квартиры включает в себя коробку квартиры, устройство выравнивающей цементной стяжки на полах; штукатурку внутренних поверхностей стен, оконных и дверных откосов, затирку потолков; установку пластиковых оконных и балконных дверных блоков с остеклением стеклопакетами; входную дверь в квартиру; разводку труб системы отопления с установкой конвекторов и запорной арматуры; монтаж трубопроводов для холодного и горячего водоснабжения, с отводами для подключения смесителей на кухонные мойки, умывальники, ванны, смывные бачки и унитазы (отводы заканчиваются заглушками); монтаж стояков канализации с заглушками патрубков - выводов на унитаз, ванну и на кухонную мойку, разводку электропроводов до точек потребления в квартире с обеспечением их подключения по постоянной схеме; подводку до площадочного щитка слаботочных систем (радио, телевидение); благоустройство придомовой территории; дом должен быть подключен к действующим инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения и канализации. Стоимость Квартиры не включает в себя чистовые отделочные работы, в том числе приобретение и установку сантехнических приборов (раковины, кухонной мойки, унитаза, ванны, смесителей), кухонных плит, окраску и оклейку стен обоями, установку межкомнатных дверей, побелку потолков. Вышеперечисленные чистовые отделочные работы, «Новый дольщик» выполняет собственными силами с применением своих материалов и оборудования и за свой счет, не нарушая конструктивных особенностей здания и утвержденного фасада. Истицы свои обязательства по договору о переуступке права на долевое участие в строительстве выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д. 32/. Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, у суда сомнений не вызывает и подтверждается пояснениями представителя истца, а также имеющимися письменными доказательствами по данному делу. Судом установлено, что строительство 10-ти этажного жилого дома произведено на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ЗАО "Г" земельного участка площадью 11,1 га и разрешения на строительство 10-этажного жилого дома по <адрес> (секция 1,2,3,4), котельной, трансформаторной подстанции, подземного гаража-стоянки и в соответствии с разрешением на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры администрации города Самары. Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО "Г" на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з. На основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 11100,00 кв.м. и продлен срок аренды земельного участка на 6 лет для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки-гаража, согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Из распоряжения Главы администрации Октябрьского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес: «<адрес> Из заключения эксперта ГУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая степень готовности секции № жилого дома №, расположенного по <адрес> составляет 100 %. Возведенная секция № соответствует действующим строительным нормам и правилам по безопасности по несущей конструкции здания при условии их нормальной эксплуатации (л.д. 34-43). Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта незавершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию следует, что законченная строительством секция <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Объект в эксплуатацию не введен. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № (строительный) в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Доводы ответчика о том, что ДЕП и А.В. не оплатили установку окон в квартире противоречат материалам дела, а именно дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права на долевое участие в строительстве, из которого следует, что стоимость квартиры включает в себя коробку квартиры, …, установку пластиковых оконных и балконных дверных блоков с остеклением стеклопакетами. .. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истиц о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГК РФ, решил: Исковые требования ДАВ, ДЕП удовлетворить. Признать за ДАВ, ДЕП право общей долевой собственности (за ДЕП 2/3 доли, за ДАВ 1/3 доли) на объект незавершенного строительства в виде квартиры № (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Судья:(подпись) А.Х. Хаирова КОПИЯ ВЕРНА Судья: Секретарь: