13 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1228/11 по иску Стройковой Н.В. к Администрации Октябрьского района г. Самары о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Стройкова Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж. Просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, поселок НФС ГК 601, площадь - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца – Масленкова Л.Г., действующая по доверенности №Д-183 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила. Просит признать за Стройковой Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в ГК №, расположенного по адресу: <адрес> поселок НФС (л.д. 62).

Представитель Администрации городского округа Самара, Администрации Октябрьского района городского округа Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 60), причину неявки суду не сообщил, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований истца отказать, в связи с тем, что документов, доказывающих владение земельным участком на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истец не предоставил (л.д. 55-58).

Представитель Гаражного кооператива № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть без участия представителя кооператива (л.д. 52).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д. 61, 70), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Стройковой Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива. Другие лица. Имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Стройкова Н.В. является владельцем гаража №, членом гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> поселок НФС. Паевой взнос Стройковой Н.В. выплачен полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты>. (л.д. 35).

Согласно данным технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража с учетом прочей (с коэффициентом) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., основная -<данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-8).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по <адрес>, поселок НФС, гаражу присвоен кадастровый номер № (л.д. 34).

Кроме того, суду представлены: договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Стройковой Н.В., из которого следует, что на основании постановления Главы г. Самары от 14.07.01 № 814, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, поселок НФС, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., под капитальный гараж (л.д. 18-20), план границ земельного участка (л.д. 21), акт согласования границ земельного участка (л.д. 22), проект границ земельного участка для эксплуатации гаража (л.д. 23), экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное ООО «Центр Пожарного Аудита», из которого следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 24-29), акт санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки гаража от 20.12.10 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», из которого следует, что спорный гараж соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.99 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятия, сооружений и иных объектов» (л.д. 30-31), экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», из которого следует, что спорный гараж соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятия, сооружений и иных объектов» (л.д. 32-33), заключение по инженерно-техническому обследованию гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, № ГК-601, изготовленное ЗАО фирма «Горжилпроект», из которого следует, что в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража №, расположенного по адресу: <адрес> б/ №, ГК -601, имеют работоспособное и исправное состояния. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»; СНИП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов»; СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения гаража № и его погреба по своему назначению возможна (л.д. 63-69), постановление Главы г. Самары от 14.06.01 № 824 о предоставлении гражданам – членам ГК № в аренду земельных участком, занимаемых капитальными и индивидуальными гаражами, по <адрес> в поселке НФС Октябрьского района (л.д. 73-76), акт № об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию гаража отсутствует, в связи с чем, строение является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На объект незавершенного строительства – гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен технический паспорт.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается техническим заключением, материалами технической инвентаризации, экспертным заключением ООО «Центр Пожарного Аудита», актом санитарно-гигиенической оценки гаража.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истицей право на гараж, как объект незавершенного строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Стройковой Н.В. удовлетворить.

Признать за Стройковой Н.В. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в ГК № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 18.04.11г.

Председательствующий судья: Курмаева А.Х.