РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего судьи: Щеголькова А.С.

при секретаре судебного заседания: Комаровской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/11 по иску БИГ, БГМ, БМИ, БСИ, БНС к Министерству имущественных отношений о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просили признать незаконным отказ Министерства имущественных отношений Самарской области, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении им в собственность земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ними по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., с кадастровым №..., занимаемый под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования и просили суд признать за ними по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., с кадастровым №..., под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов КНЛ по доверенностям уточненные исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные содержанию исковых заявлений.

Представитель Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, из которого следует, что в удовлетворении исковых требований БИГ следует отказать, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом №..., на основании заключения комиссии г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №... в соответствии с ч.3.2 ст.10.1 Закона Самарской области «О земле» подтвержден факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из литеров: А (год постройки 1954г.), А1 (год постройки 1963г.), до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. данный жилой дом был продан ААФ БИГ

В подтверждении факта продажи предоставлена копия договора.

В судебном заседании установлено, что подлинник договора утерян. Свидетели, присутствовавшие при подписании договора умерли.

Между тем согласно выписке из ЕГРОКС от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства – жилое здание поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер объекта учета №..., имеет инвентарный №..., что подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно сведениям отдела ЖКХ Октябрьского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> зарегистрированы БИГ с ДД.ММ.ГГГГ, БГМ (жена) ДД.ММ.ГГГГ, БМИ (сын) ДД.ММ.ГГГГ, БНС (внук) ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:… из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане…, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане… – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.4 Федерального Закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

На основании заключения комиссии г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №... в соответствии с ч.3.2 ст.10.1 Закона Самарской области «О земле» подтвержден факт создания на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из литеров: А (год постройки 1954г.), А1 (год постройки 1963г.), до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

Согласно сведениям ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары земельный участок по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на БИГ, что подтверждается материалами дела. С данного периода им осуществляется уплата земельного налога.

Материалами дела подтверждается, что ранее спорный земельный участок никому не выделялся.

В соответствии со статьями 28, 29 и 34 Земельного кодекса РФ, в связи с вступлением в силу Закона Самарской области от 30.05.2006г. № 45-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О земле» полномочия на распоряжение земельными участками в г.о.Самара, государственная собственность на которые не разграничена, для целей не связанных со строительством, с 01.07.2006г. возложена на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Реализуя свое право на предоставление земельного участка в собственность, истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими заявлениями о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, в Министерство имущественных отношений Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№... Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истцам в предоставлении земельного участка, указав, что земельный участок находится в границах красных линий ул.Авроры и является территорией общего пользования.

Нахождение земельного участка, используемого истцами в границах красных линий, явилось единственным основанием для отказа в предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>.

Как следует из плана земельного участка, изготовленного ООО «ФА» и согласованного в ДД.ММ.ГГГГ., красные линии, нанесенные на план участка, не проходят по участку истцов.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам, земельный участок находится в границах красных линий ул.Авроры и является территорией общего пользования; испрашиваемый земельный участок расположен в охранной зоне газопровода d=76 мм, что требует согласования с организацией, эксплуатирующей его.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии – это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городах и сельских поселениях.

В соответствии с п.12 ст.85 ЗК РФ могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами.

Между тем из плана не следует, что участок истцов каким-либо образом относится к территориям общего пользования.

Судом установлено, что право пользования спорным земельным участок возникло у истцов до утверждения в ДД.ММ.ГГГГ. Генерального плана развития г.Самары. Дом, который принадлежит истцам, построен до нанесения красных линий. Ни истцы, ни их предшественники, возводя дом, не допустили нарушений градостроительного законодательства.

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 02.02.1996г. № 105 (в редакции от 21.08.2000г.) «Об утверждении положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование…физических лиц… до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами РФ.

В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры.

Согласно п.9.1 ФЗ « 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., по которому, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. Индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствием с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Государственная регистрации прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участок в собственность граждан не требуется.

При предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случае, установлено п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», заявителем должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности заявителя на жилой дом, расположенный на земельном участке.

Судом установлено, что при подаче заявления в Министерство имущественных отношений были предоставленные все необходимые документы.

Согласно изменений, внесенных в ст.9 Закона Самарской области «О земле», земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, указанных в настоящей части, при отсутствии у граждан земельных оснований, указанных в настоящей части, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми они обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо которые они приобрели в собственность в соответствии с пунктом 5 статьи 20, или пунктом 3 статьи 21 Земельного кодекса РФ, или пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», судом установлено, что таких участков в собственности истца не имеется.

В соответствии с п.2.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» (в редакции от 07.06.2008г. № 58-ГД), если земельный участок фактически используется двумя или более гражданами, то право на его приобретение имеют только граждане, которые зарегистрированы по месту жительства в установленном законодательством РФ порядке в этом доме.

Согласно сведениям отдела ЖКХ Октябрьского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> зарегистрированы БИГ с ДД.ММ.ГГГГ, БГМ (жена) ДД.ММ.ГГГГ, БМИ (сын) ДД.ММ.ГГГГ, БНС (внук) ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.ст.11-12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований БИГ.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БИГ, БГМ, БМИ, БСИ, БНС - удовлетворить.

Признать за БИГ, БГМ, БМИ, БСИ, БНС право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью *** кв.м., с кадастровым №..., под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2011 года.

Судья Щегольков А.С.